央行打房奏效 成屋開價降 房價跌5-10％

央行打房奏效 成屋開價降 房價跌5-10％




央行打房發威，成屋開價下滑。房地產業者調查，7月成屋開價出現鬆動，買方有機會以低於選擇性信用管制前高點5％至10％的價格購屋，部分投資客購置預售案也有「底價變開價」情形，但值得注意的是，由於部分買盤轉進租屋巿場，使得台北縣租金行情意外上漲2.2％。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





信義房屋統計發現，今年2月起新增委託價格一路上揚，但到了7月卻出現首度下滑，開價持續上揚走勢已開始「踩煞車」，與央行打房有些關係。目前北市7月住宅平均新增委託價格為每坪60.7萬元，較6月的60.8萬略減，北縣則為每坪29.3萬元，也較6月29.6萬減少。





信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月房市成交量已較5月衰退5％至10％，在央行打房後，7月成交量又減少將近一成，其中包括一、二手市場，都出現看屋人潮明顯減少狀況，市場氣氛由多頭轉向中性，讓屋主開價相對「理性」。





「Ｂ咖或是類Ａ咖產品要賣到Ａ咖價，未來恐難再見到！」台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出，以前巿況好時，投資客將Ｂ咖、類Ａ咖產品包裝後，以Ａ咖甚至Ａ+咖價位出售情況，在投資客大幅縮手下，第三季已難看到，特別是過去投資客群聚區域，像是大安、信義、中正與中山區已明顯看到打房效應。





業者甚至透露，部分Ｂ咖產品賣出Ａ咖價位的預售案，現在也有「底價變開價」情況。不過，租屋市場卻逐漸增溫。永慶HouseFun租屋統計，7月至目前為止，該租屋網每日平均流量較上月同期增加近20％。該發言人涂金谷說，目前租屋市場仍屬供應減少、需求增加情況，租金呈緩步走揚趨勢。{ad-優質推薦:台中工業廠房,  台中土地,  台中房屋買賣,  台中房屋,  台中房屋仲介,  }





住商不動產統計北縣主要13個行政區單層住家租金，發現今年以來平均租金成長2.2％，除汐止、三峽兩區外，其他區域有捷運通過的淡水、新店、板橋租金，分別以7.6％、4.9％與4.5％成長率，強占北縣前三名。





資料來源：中國時報【王莫昀／台北報導】

【維特專欄】投資客反嗆央行 政府該硬起來

【維特專欄】投資客反嗆央行　政府該硬起來





中央銀行罕見地發出新聞稿，痛批投機客炒作房價，這樣的舉動被外界視為央行鐵了心，要打壓日漸失控的房價，但是馬上就有投資客出面反嗆央行，這樣的動作不會壓低房價，而且上有政策、下有對策，他們並不怕央行的打房舉動，央行打房是否會有效果？還是投資客一樣肆無忌憚的繼續炒房？這場大戲到年底之前，恐怕都不會輕易的落幕。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





筆者過去曾寫過投資客炒房的手法，央行這次也針對這些手法要求各銀行嚴加審查，但是我仍然認為這些政策，宣示意義大於實質意義。首先我們來看，央行嚴格要求銀行，審查投資客是否有用人頭買房貸款，並且嚴格審查這些人頭的資格。





但是，身經百戰的投資客會找不符合資格的人頭，來砸自己的腳嗎？這些與銀行往來許久的投資客，與銀行間都有默契，所找的房屋物件、貸款人資格一定不會違反銀行的相關規定，該有的收入證明文件一樣也不會少，銀行就算明知這是投資客的人頭，按照規定行事銀行可以拒絕嗎？





再來，央行嚴格要求銀行不要承做短期內換手的物件，這時問題來了，短期是指多久？大部份的銀行是規定2或3個月，但是現在的利率這麼低，投資客就算把房子放個半年也不會心痛，所以這條規定看來對於嚇阻投資客，也不會有效果，賣一戶房子可以獲利幾百萬的投資客，會在乎損失幾個月的利息支出嗎？這也難怪投資客敢公然反嗆央行這些手段是無效的！





央行想要打擊投機客的用意，值得肯定！然而，綜觀央行這些政策對於投資客來說，只會產生些微的壓力及作業上的不便，更何況有些銀行為了業績壓力，還會主動找投資客配合放款。這家銀行不好申貸還有別家可以找，投機客根本不會怕！





筆者還是認為，唯一讓投機客感到害怕的只有「資金壓力」，例如目前央行規定第二棟房子最高只能貸與7成，那第三棟呢？可以規定只能貸放5成嗎？如果被查出大量利用人頭買屋貸款，將把所有相關的貸款寬限期取消，並提高利息。如此一來，勢必可把人頭戶的問題降到最低。{ad-優質推薦:台北買屋,  台北房屋出售,  桃園法拍屋,  桃園房屋租售,  台南土地買賣,  }





最後，就是建商的部分，近幾年房市推案幾乎都是預售屋，與幾年前建商先建後售的情況大大不同。建商的土融、建融取得容易、利息又低，建商當然紛紛搶推案，並且漫天喊價。成本如此低廉的生意，建商哪會不做？因此央行除了打擊投機客之外，針對建商的放款，也該從嚴審查。





筆者最終還是認為，這些從嚴審查的政策，只能有短期的嚇阻效果，治本的方法只有升息一途。因為目前房市的現況，對於建商及投資客來說「成本低、獲利豐」。任何的政策只要不能打破這個結構，就不會有效果，如果投機客都能夠公開反嗆央行，央行及政府單位是該拿出更強硬對策的時候了。





資料來源：卡優新聞網(維特)