央行打房奏效 成屋開價降 房價跌5-10％

央行打房奏效 成屋開價降 房價跌5-10％




央行打房發威，成屋開價下滑。房地產業者調查，7月成屋開價出現鬆動，買方有機會以低於選擇性信用管制前高點5％至10％的價格購屋，部分投資客購置預售案也有「底價變開價」情形，但值得注意的是，由於部分買盤轉進租屋巿場，使得台北縣租金行情意外上漲2.2％。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





信義房屋統計發現，今年2月起新增委託價格一路上揚，但到了7月卻出現首度下滑，開價持續上揚走勢已開始「踩煞車」，與央行打房有些關係。目前北市7月住宅平均新增委託價格為每坪60.7萬元，較6月的60.8萬略減，北縣則為每坪29.3萬元，也較6月29.6萬減少。





信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月房市成交量已較5月衰退5％至10％，在央行打房後，7月成交量又減少將近一成，其中包括一、二手市場，都出現看屋人潮明顯減少狀況，市場氣氛由多頭轉向中性，讓屋主開價相對「理性」。





「Ｂ咖或是類Ａ咖產品要賣到Ａ咖價，未來恐難再見到！」台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出，以前巿況好時，投資客將Ｂ咖、類Ａ咖產品包裝後，以Ａ咖甚至Ａ+咖價位出售情況，在投資客大幅縮手下，第三季已難看到，特別是過去投資客群聚區域，像是大安、信義、中正與中山區已明顯看到打房效應。





業者甚至透露，部分Ｂ咖產品賣出Ａ咖價位的預售案，現在也有「底價變開價」情況。不過，租屋市場卻逐漸增溫。永慶HouseFun租屋統計，7月至目前為止，該租屋網每日平均流量較上月同期增加近20％。該發言人涂金谷說，目前租屋市場仍屬供應減少、需求增加情況，租金呈緩步走揚趨勢。{ad-優質推薦:台中工業廠房,  台中土地,  台中房屋買賣,  台中房屋,  台中房屋仲介,  }





住商不動產統計北縣主要13個行政區單層住家租金，發現今年以來平均租金成長2.2％，除汐止、三峽兩區外，其他區域有捷運通過的淡水、新店、板橋租金，分別以7.6％、4.9％與4.5％成長率，強占北縣前三名。





資料來源：中國時報【王莫昀／台北報導】

淡水未列打房 看房率大增

淡水未列打房 看房率大增




央行打炒房，針對大台北地區10個縣轄市，祭出選擇性信用管制，民眾在購買第二棟房子貸款時，將沒有寬限期，最高也只能貸7成，其中淡水地區因為不在此列，加上一字頭房價，反倒成為受惠者，來客量暴增3~4成。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





遠眺山海河，近看高爾夫球場，這裡是台北縣的淡海新市鎮，最近推案多，看屋的人更多，原來在這波央行選擇性信用管制下，淡水，不在此列，意外成為打炒房政策下的受惠者，來客量暴增。





不但如此，政府針對淡水輕軌列車的建設，也確定啟動，加上目前房價一字頭起跳，果然吸引不少購屋者目光打炒房打得兇，沒想到對淡水房市來說，反倒成了「另類」大利多。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  台中房屋,  高雄房屋仲介,  台中房屋買賣,  台中租房子,  }





資料來源：民視新聞網(夏慧麟、廖松筠台北報導)

打房再出招 房屋 買賣須實價登記 10月上路

打房再出招 房屋 買賣須實價登記 10月上路





房屋交易制度出現重大變革！為推動房地產交易透明化，避免房價炒作不斷飆高，內政部計畫雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。內政部官員指出，成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快十月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





住商不動產企研室主任徐佳馨指出，新制實施後，應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價，徐佳馨表示，都會成交量大的地方，投機客做手腳空間相對有限，較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。房價持續飆升，已為民怨之首，為穩定房價，降低金融放貸風險，政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳?昨日更強調房地產交易應更加透明化。





內政部官員表示，已著手研究多重因應措施，除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結，提供民眾查詢區域行情外，並已請永慶房屋提供實際成交資訊，建置成交資料庫，目前正處於測試階段，未來不排除有更多仲介參與建置。





不過，為從根本著手，建立房地產交易透明化機制，內政部釜底抽薪，擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，透過相關法規約束，嚴格要求房巿交易全須用實價登記。官員透露，目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議，送交行政院審議，未來修正後，不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋，都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格，上傳地政單位或內政部。{ad-優質推薦:中壢房屋,  桃園廠房出租,  內湖區土地,  桃園租房子,  桃園別墅買賣,  }





另外，成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式，未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄，內政部官員指出，全案將送消保會審議後實施，若一切順利，不排除最快十月就可上路。





資料來源：中國時報【王莫昀／台北報導】

打房效應 房租逆勢成長

打房效應 房租逆勢成長





央行打房效應持續發酵，中古屋買盤欲振乏力，全台網路看屋人潮持續減少，根據房仲業者統計近1個月網路物件搜尋量體，台北縣下滑47%，台北市下滑21%，其餘都會區下滑18%~25%。不買房只好租屋，租金在近半年逆勢上漲，台北市近半年來，租金已經漲了5.35%。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行針對台北市與台北縣10個區域進行選擇性信用管制，造成市場信心滑落，根據全台各區網路物件搜尋量體發現，搜屋量體數自6月開始下滑，7月雖然才過兩週，比較上個月同期，台北縣已衰退47.02%，是全台反應最大的區塊，其餘區域跌幅約20%以上。





買氣滑落，讓不少購屋族群選擇先租屋再伺機進場。根據住商不動產企畫研究室統計，台北市 12個行政區單層住家租金，較1月成長5.35%，其中萬華區增加15.44%、文山區成長14.55%表現最佳，而買賣熱區的松山區、大安區與南港區，租金不漲反跌，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。{ad-優質推薦:台中法拍屋,  台北工業用地,  桃園房屋,  桃園工業廠房,  桃園廠房出租,  }





住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，萬華區、文山區因都屬台北市外緣，租金偏低，且萬華區生活機能不錯，文山區居住品質佳，跨區到板橋、新店，租金不一定比較便宜，吸引想省錢的租屋族。





資料來源：自由時報(記者簡明葳／專題報導)