選核心?挑新興?商圈屬性大不同

選核心?挑新興?商圈屬性大不同


對於企業主來說，陸資登台已是早晚問題，商辦市場預計將掀起一波爭奪戰，對此房仲業者分析台北市商辦市場，主要分為兩大類，如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」，佔市場4成左右；其次是台北市內科及南科的「新興商圈」，市場比重約3成6，以電腦資訊產業為主。{ad-優質推薦:房屋,  
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信義房屋商仲部協理何偉宏指出，近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起，因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，吸引許多市中心的企業公司前往進駐，也逐漸形成現在繁榮的新興商圈，其中以電子資訊業為主，佔市場比率56%，例如明基、仁寶、中磊、帆宣等。 在月租金方面，南軟商辦平均1,250元/坪，空置率27％；內科商辦月租金大約1,200元/坪，空置率13.5％。



何偉宏觀察，電子業選擇南港、內湖商辦，主因有四項：第一、工業法規限制因素；第二、交通E化後對區位依存度低；第三、產業群聚效應逐漸增強；第四、為了降低成本的支出，上述種種因素，造就內湖、南港成為北市新興商圈。{ad-優質推薦:台北商用不動產,  
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有別於電子資訊業，傳統產業在商辦選擇上，仍然以信義世貿、松江南京等核心商圈為主，佔市場比率約為40%，像台塑、台玻、中石化、台泥、聯華食品等企業仍位於核心商圈；另外，金屬機電業及金融保險業也分別佔14％及9％，像東和鋼鐵、永大機電或像兆豐、台新、富邦等金融集團，也位於核心商圈，由此可知傳統產業在商辦挑選上，依然慣性留在核心地區。



另外，企業營運總部挑選設置地點，仍以核心商圈為主，熱門首選為松江南京商圈、敦南商圈，各佔市場比率29%及19%。 目前松江南京商辦的月租行情，約在1,433元/坪、空置率10.44%；敦南商辦月租金為1,873元/坪、空置率在7.72%。{台北土地買買,  
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文章來源：網路地產王

投資都更屋 先看容積率

投資都更屋 先看容積率


都市更新可以讓房價翻漲好幾倍，不過想要老屋變金屋，除了地段要好外，土地的容積率也相當重要，因為不同的容積率，都更後所分配的坪數面積也不同。{ad-優質推薦:房屋,  
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■　商業用地 容積率較高


房仲業者表示，想要投資都更屋，就要挑選容積率越高的土地區分，容積率越高，改建之後的面積也越高，假設「商一」土地的面積為200坪，建蔽率是55%、容積率是360%的話，可蓋出720坪的樓板面積。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }


但是如果土地區分為「商四」用地的話，就有800%的容積率，與「商一」相比，就多出880坪的樓板空間，住戶可以分配到的面積比例也越多，所以想要投資都更屋的話，盡量選擇容積率越高的土地區分。


■　地段精華 仍是關鍵


除了之外容積率之外，投資都更屋還要注意地段、屋齡、樓層數、土地持分等，尤其地段要精華，像是日前就有銀行業者與住戶合作改建，由於地段精華，房屋改建後房價翻漲一倍多。目前像是中正、中山、松山、大安等區，都是相當不錯的投資地點。


另外，屋齡越老舊都更的機會越大，像是老舊公寓就是很不錯的投資標的，因為公設少、土地持分高，都更整合也比較容易。{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }


資料來源：【網路地產王

台產都更過關 賺3個資本額

台產都更過關 賺3個資本額


台北車站特區最大規模都市更新案，進入最後規畫階段！由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，已獲台北市都更委員會同意都更範圍，即將興建占地1,871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第三高樓。{ad-優質推薦:房屋,  
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此都更案以台產占率最高，近4成的持份，未來每坪價格至少上看100萬元，市場人士分析，台產獲利2~3個資本額，即40~60億元，整宗都更案目前正在籌備第三階段申請，預估民國103年應可完工。


這項都更案籌劃1年多，22日進行最後1小筆土地的說明會，邀集該筆土地的40多位地主加入，但超過50％的地主仍在猶豫，都更團隊決定放棄這小塊土地，直接進行下階段申請，以提早完工。{ad-優質推薦:台北租房子,  
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負責規畫的台產資產管理公司總經理陳其鍾指出，總統馬英九主張「翻轉軸線，再現風華」政策，鼓勵台北市西區再生計畫，目前東區幾乎飽和，市府非常鼓勵站前的老舊建築進行都更，初步同意，未來這棟都更大樓，地下樓層將規畫連通新光三越站前大樓、台北火車站、雙子星大樓、交九轉運站等主建築，形成地下全面接通的站前特區。


預估從民國100年開始，每日進出台北車站的人潮將超過50萬人次，各大樓地下街商場將是發展主力之一。


台產及都更小組已確定未來會以裙樓方式，保留目前各一樓店家的原始位置，如台銀、兆豐銀及其他店家，都會在原有的位置可重新開張，整棟大樓地上約30多樓、地下6層，會有商場及辦公大樓，而台產、泰安產的總部也會繼續設在此處。{台北套房出租,  
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陳其鍾說，未來站前第一高樓，應是規畫中的雙子星大樓，其次就是新光站前摩天大樓，第三高就是都更的新大樓，目前規畫是館前路、信陽街、南陽街、許昌街圍成的凸字型開發區，主要是中壽擁有、現出租給遠傳電信的門市，目前只有10年，不能參與都更，另外一塊是有40多位地主的小塊土地，未能整合加入。


陳其鍾分析，未來兩岸進一步開放，站前特區也隨著交九轉運站完工、5鐵共構等建設，重新繁榮起來，目前辦公大樓每坪租金1,800~2,000元，可望看漲。


資料來源：中時電子報

頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立

頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立


桃園陳小姐問：我買了一間五樓公寓及頂樓增建的房子，簽約前有問賣方頂樓增建部分是否違建查報通知，賣方回答無，本人認為未曾被檢舉所以才簽約，沒想到竟收到拆除違建通知書，經查證才知道賣方已多次收到查報通知，請問我可以主張撤銷買賣契約，並要求賣方返還價金及損害賠嗎？{ad-優質推薦:房屋,  租屋)



答：陳小姐要以民法第92條第1項前段主張被詐欺而為意思表示，撤銷該買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠恐怕很難成立。因為賣方出售標的物時頂樓部分之權利義務也併同移轉予陳小姐，而頂樓係屬違章建築，不僅不能辦理所有權移轉登記，更有隨時拆除之風險。陳小姐在買時應該也了解頂樓違建有隨時被拆除之虞或其他危險。{ad-優質推薦:桃園租房子,  桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  }
　　


雖然賣方表示未曾收到違建查報通知，但並不影響陳小姐就本件頂樓係違建的認知。換言之，本件頂樓係違建，有隨時拆除之危險，故自不能以賣方表示未曾收到違建查報通知，而認為該頂樓違建無拆除之風險。因此陳小姐很難以陷於錯誤而為意思之表示，而來主張撤銷買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠很難成立。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }








文章來源：中國時報

首購族選屋 交通機能優先

首購族選屋 交通機能優先


房市交易有明顯增溫趨勢！台灣房屋不動產研究室根據今年第二季成交資料統計發現，平均件數較第一季成長一成七左右，其中首購族不論單身、已婚，首要考量都以交通、生活機能優先，凸顯房市回溫現象。 {ad-優質推薦:房屋,  
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台灣房屋不動產研究室調查指出，今年房市第二季交易比例較第一季成長一成七，其中又以首購族占大多數。台灣房屋認為，這與政府釋出房貸利多、金融海嘯衝擊趨緩有絕對關係。
　　


以桃園、新竹縣市為例，第二季平均交易量成長一成三，成交總價大約界於600至650萬間。台灣房屋不動產研究室分析購屋人口發現，波段購屋主力以首購族群為主，其中又可細分為單身、新婚、已婚及「三明治」四大族群。 {ad-優質推薦:01 台北房屋 台北租屋 台北不動產 台北法拍屋 台北房屋出租 }




台灣房屋不動產研究室表示，不論單身、新婚或已婚首購族群，由於工作取向緣故，交通機能很自然成為交易生活環境首選。至於「上有父母、下有子女」的三明治首購群，則必須考量實際使用空間，選擇大坪數產品。
　　


為了迎合首購族購屋需求，以新成屋市場為主的桃園縣自然成為「熱線戰區」，尤其縣內由北到南共有龜山、桃園、內壢、中壢、楊梅高速公路匝道出口，緊鄰交流道的地點優勢，成了推案指標考量。 {ad-優質推薦: 台北房屋出售 台北房屋仲介 台北房屋租售 台北房屋租賃 台北房屋買賣 }
　　


台灣房屋不動產研究室建議，首購族購屋除應考量每月負擔償還房貸經濟能力之外，交通地點、生活機能也相對重要。若能將房屋總價換算為每坪單價，比較區域內其他建案行情，只要屬於合理範圍，就能放心進場成家。




文章來源：中國時報

信義計劃區 大直大彎段 陸資最呷意

信義計劃區 大直大彎段 陸資最呷意


陸資尚未大舉入侵台灣房屋市場，台北新都心信義計劃區已鳴起戰鼓，各財團積極布局商用地產，Bella Vita精品百貨預定8月中開幕搶市，兩岸三地企業主更愛在此置產，據傳有港資上市公司企業主買「台北信義」豪宅。地產專家認為，待陸資進駐，大直大彎段重劃區挾著近機場、內湖科技園區等優勢，將成為大陸白領高階經理人投資房屋的最愛。



預定8月中旬開幕的Bella Vita購物中心，別緻的古典造型外觀獨樹一格，目前已確定進駐的店家包括國內唯一的米其林餐廳、Hermes時裝等。開發超過30年的信義計劃區，自從2003年台北101大樓落成後，開發速度加快，目前區內含籌備中的購物中心逼近10家，密度超高，中國民國購物中心協會理事長劉耀東就說：「信義計劃區內將掀購物中心大戰！」這些購物中心不只搶攻國內精品大戶，更鎖定來台觀光、洽商的大陸高資產人士。 {ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}




信義計劃區內豪宅身價更在近2年一飛沖天，以屋齡10年以內的豪宅受惠最多。永慶房屋松高店店長邱冠能表示，最早一批豪宅如「信義鴻禧」屋齡15~16年，預售每坪40~50萬元，如今每坪60~70萬元；但是「信義富邦」、「信義之星」等屋齡10年內的豪宅，還有2004年銷售的「慕夏四季」、「寶徠花園廣場」，預售每坪60~70萬元，如今成交價已飆到120萬元，漲幅達1倍之多。



目前區內唯一預售豪宅「台北信義」，今年農曆年後受到陸資題材發酵，去化順利，據了解，已有港資上市老闆購買，目前銷售8成，預計8月底動工。負責代銷的海悅廣告副總經理林甫正說，購買客層都是上市公司企業主，或投資有成的大股東，也有不少陸資企業老闆來參觀，「信義計劃區豪宅已成兩岸三地企業主非得佔據一角的灘頭堡。」{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的吉安農地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}



永慶房屋豪宅部資深經理葉國華則看好大直大彎段重劃區，由於近松山機場，又鄰近內湖科技園區，該區開發尚未超過15年，還有不少空地，若陸資確定進駐台灣，大直將是高階白領喜愛的區域。



葉國華表示，此區套房產品不少，例如挑高4.5米「Going大直」2001年每坪成交價38萬元，現在漲到70萬元。目前區內邊租邊售的商務會館「良茂羅馬假期」，則看好未來陸資白領來台洽商的租賃需求，開價每坪75~85萬元，訴求想當包租公的投資客。良茂機構董事長特助陳宏楷表示，大直地區多家建商正加緊申請建照，今年底將有多案競銷。



文章來源：蘋果日報

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買預售屋或新成屋？ 先評量資金與風險

買預售屋或新成屋？ 先評量資金與風險


景氣回春，台灣房屋市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買房屋來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！


■　預售屋資金壓力小 投資報酬率較高


　　「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多的自備資金，但好處則是比起預售屋，比較沒有風險，經過金融大海嘯的洗禮，很多人投資房市，會以投資風險作為優先考量。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}


　　此外，手頭上到底有多少現金，也是選擇預售屋與新成屋的重要指標。預售屋通常交屋時，大約只要付兩成，而且可依工程進度付款，資金壓力較小；但新成屋則必須視地段而定，如果屬於精華地段，多數只貸到七成，相較之下，新成屋的自備款壓力較大，除了手邊得有兩到三成自備款外，也必須在短時間向銀行貸款付清，然後開始繳房貸。


■　新成屋眼見為憑 立刻入住少風險


　　「預售屋和成屋的漲跌幅，其實相差不大！」房地產業者說，可以採取較靈活的財務槓桿操作，以小搏大，因此，預售屋能有較大的獲利空間，預售屋交屋前，大約只要付兩成，如果交屋後房價也漲了兩成，就是100%的報酬率。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地買賣,優質宜蘭房屋仲介業者}


　　不過，眼見為憑的新成屋也有好處，不但可以立刻裝潢入住，也不用擔心建商繞跑，建材用什麼更可親眼看到，不像買預售屋，需要相當想像力，而且可能想像的和最後結果截然不同；而模型漂漂亮亮的預售，但等房子建好，放眼望去，才發現眼前可能雜亂無章，可能是別人的屋角，毫無景觀可言。


　　綜合以上，到底該買預售屋還是新成屋，還是要看購屋族不同的狀況，從家庭需要到手投資金，畢竟購屋是人生大事，一定要細細盤算！


資料來源：【網路地產王】

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推動市容好望角 台南撥250萬預算

推動市容好望角 台南撥250萬預算


為改善都市街角景觀空間，台南市府都市發展處擬定「台南市九十八年度好望角專案計畫—規劃設計監造施工補助計畫書」，計畫經費總計250萬元，將補助台南市好望角規劃設計為主，施工及改善工程為輔，其中新設好望角規劃設計案以20萬元為上限，好望角工程案件每案以60萬元為上限。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}


■　市容好望角計畫 要讓街角更美化


　　臺南市政府推動好望角專案計畫以來，從重要道路街角及學校、機關、公園、廣場等公共空間臨街角部分進行改造，形塑優美、視野可穿透性之街角空間，並提供作為人們活動、休憩及人潮疏散的好場所，掀起一場都市空間改造運動。


　　有關本計畫補助內容重點與提案原則，係以是否清楚呈現對提案範圍內之環境改造構想，並對都市視覺景觀，民眾活動具積極性之改善，表現出創意性及永續性，完成後之維護管理機制，將提送景觀總顧問審查通過。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}


■　7/22申請截止 最高補助六十萬


　　台南市都發處表示，即日起至98年7月22月止接受各單位提案申請，申請提案單位以市府所屬機關學校之業務執行單位及本市各地方社區組織（社區發展
協會、里辦公室、公寓大廈管理委員會、國宅社區等）應搭配各區公所共同提案。


資料來源：網路地產王

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法拍屋貸款 部分銀行限大台北自住

法拍屋貸款 部分銀行限大台北自住


台灣房屋市場的法拍屋大熱門，但民眾搶標之前，得先拿捏荷包厚度，因為法拍屋貸款有些銀行很主動，但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋，限定點交、自住，貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低，以低的金額決定貸款成數；如果拍定價格很低，等於得標人的自備款要多一點。（張雅惠報導）{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊,台灣租屋網}


民眾購買房屋想撿便宜，轉戰法拍屋市場，但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候，得標價甚至會高於市價，民眾進場標購之前，還要先看自己財力夠不夠。


目前銀行做法拍屋貸款，以聯邦銀行和板信商銀最積極，業務員直接到法院，主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款；兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款，但沒那麼直接，兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣，但上海商銀不做代墊款，法拍房貸也只限大台北地區的法拍屋，只限點交的，省掉不點交的佔用問題。上海商銀經理馬婉瑜說，避免法拍價格高於市價，貸款成數也不會用拍定價格當唯一標準。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}


「原則上，我們會參考標到的價格，和我們實際估計的價格，看兩者誰低，我們取低的，再用這個成數去計算核貸金額」


部分銀行怕投資客週轉不靈，法拍屋貸款優先給自住客，對於投資客標下來當店面或者辦公室出租，銀行貸款數也會打折。


資料來源：中廣新聞網

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購屋信心創新高 62%民眾看好下半年進場

購屋信心創新高 62%民眾看好下半年進場


（中央社記者林惠君台北7日電）永慶房屋今天發表今年第二季購屋趨勢調查，看好未來半年是購屋好時機的受訪者高達62%，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，看好比例也是連五季增加。



永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對台灣房屋市場信心增加，進場購屋意願漸趨積極。



根據永慶房屋調查，看好未來三個月房價上漲的比例為39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比例從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北房屋仲介查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}



看好未來一年房價上漲比例為54%，較第一季的14%大幅成長，看跌的比例也從75%大幅下降到26%。



永慶房仲集團總經理廖本勝指出，今年第二季是中古屋成交爆量，但最激情時刻還未出現，如果建商下場後，才是最激情的時候，可能會在今年第四季看到。



這次調查也同時詢問民眾認為影響房市的因素為何？高達59%受訪者認為最重要因素是「台股表現」。開放陸資來台投資及購屋，有五成民眾看好辦公室及豪宅會優先受惠。



廖本勝指出，開放陸資來台對商辦影響最大，其次是店面，住宅產品是影響最小的部分。



淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，陸資來台、股市好轉等對房市有正面助益，但當前經濟仍處谷底爬升階段，民眾所得並未大幅提升，陸資來台效應仍無法預估，若賣方心態急速上揚，買方追價無力，則可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮窘況，導致房市呈現W型反轉。{ad-優質推薦:想找三重房屋買賣資訊,快來看美美的蘆洲房屋,優質新莊房屋業者}




他認為，買賣雙方應保持理性，房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦的可能，若賣方開價過高，將拉長房市底部盤整時間，延緩未來房市復甦。



永慶房仲集團研展部自民國95年第四季發布永慶購屋趨勢調查，今年第二季調查時間在6月11日至6月19日，針對永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行，共回收有效問卷1330份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.68%。


資料來源：中央社

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捷運內湖線第一排 房價不漲反降

捷運內湖線第一排 房價不漲反降


台北捷運內湖線七月四日正式通車！台北房屋仲介業者表示，內湖區獨門獨棟的別墅房價，始終居高不下，目前新成屋行情每坪約新台幣80萬元上下，沿線的房市最近詢問度爆高；不過，房仲業者提醒購屋族，捷運內湖沿線十二個捷運站的內湖房屋，也不是統統都漲價，靠近捷運高架第一排的房價，就比後面的房價少了將近15萬！



內湖線正式通車前，吳先生投資買進緊鄰文德站的新大樓，原本一千兩百萬的價格，在兩個月前，就漲到一千五百萬後成交，吳先生開心的說，「內湖線通車，果然帶動周圍房市大利多！」{ad-優質推薦:台北房屋買賣資訊,台北房屋仲介查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}



內湖線房價上演慶祝通車行情，卻出現幾家歡樂幾家愁的局面，因為最靠近捷運高架軌道的住戶，不但距離捷運近到連自己家都被看光光，還要忍受每天列車發出的噪音，捷運第一排與第二排的房價，每坪價差相差十五萬，原以為離捷運越近越好康的房價法則，在高架的捷運沿線上，出現不同效應。{ad-優質推薦:想找南港房屋買賣資訊,快來看美美的士林房屋,優質天母房屋業者}



靠近大湖公園站，第一排舊公寓每坪二十五到三十萬之間，後排的大樓一坪就有四十五到五十萬的行情，台北租屋房價一差就差了45%，高架軌道和旁邊住家，有些只有八到十米的距離，住戶開始紛紛裝起隔音窗。 房仲透露，還有人乾脆出租搬走，捷運內湖線的房市熱潮，最靠近的住戶反而沒受惠。



不過，房仲也建議，像這樣的緊鄰捷運大樓，雖然難免有噪音問題，但相對來說，也是目前捷運沿線上，最有議價空間的優質產品，只要加裝厚度足夠的氣密窗，加上盡量選擇樓高較高的房子，就能有效減少噪音造成的問題，而緊鄰捷運反而可以跟屋主大膽議價，買到最經濟實惠的捷運宅！


文章來源：網路地產王

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競標法拍屋 得標率創新低

競標法拍屋 得標率創新低


台灣房屋市場復甦，議價空間變小，相對壓縮了獲利成數，導致投資客紛紛轉戰法拍市場撿便宜，進而促使法拍競標日趨白熱化。 根據法拍屋業者統計，今年一到六月，上半年法拍房屋得標率再創新低，得標率僅33%，平均加價近一成，才有得標的機會。


■　北縣市競標激烈 平均加價一成一


　　根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，今年一至六月全台法拍屋的拍定數為11,416件、競標人數34,134人、平均加價率9.68%、平均得標率33%，相較去年上半年得標率39%，以及去年下半年得標率47%而言，全台得標率再創新低，顯示法拍屋競標激烈。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中房屋仲介查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網}

　
　若以區域分析，北區的台北縣市得標率最低，僅22%得標率，平均加價11.01%才有得標機會；其他地區依次是中區(桃園、新竹、台中)得標率32%、加價率9.61%，南區(嘉義、台南、高雄)得標率34%、加價率9.89%。 山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，投標人事前掌握加價率與得標率，才不會投標金額太少標不到，或加價過多跳空拍定。


■　板橋得標率最低 台東地院最易得標


　　依據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，全台得標率最低的前三名法院，分別是：板橋地方法院(得標率20.26%)、台北地方法院(得標率20.43%)、以及士林地方法院(26.08%)。 參與上述三個法院的法拍屋競標，至少加價一成，才有得標的機會，板橋地院的競標人數眾多，加價率更高達12%。{ad-優質推薦:想找豐原房屋買賣資訊,快來看美美的豐原房屋仲介,優質豐原房屋買賣業者}


　　反觀全台最容易得標的法院是台東地院，平均每一個拍定的物件只有1.36個人次參與競標，只需要加價7.16%，就有高達七成三的得標率；其次是雲林地方法院得標率69.8%以及南投地方法院56.3%。卓訓麟表示，大多數游資、熱錢集中在大台北地區，導致台北縣市法拍屋競標白熱化，但由於經濟基本面未改善，下季法拍房市應成盤整格局。


資料來源：【網路地產王】

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合建分屋分到的房子 登記子女名義 須課贈與稅

合建分屋分到的房子 登記子女名義 須課贈與稅


台北市國稅局表示，地主提供土地與建設公司合建房屋，如果把分得的房子用子女名義登記，要課徵贈與稅。
　　

北市國稅局查核合建分屋案，有地主甲君提供台北市的建土，在9 2年7月和A建設公司簽訂合建契約書，96年3月取得建築使用執照，甲君把分得7戶房屋都登記在子女名下。 {ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}
　　

由於地主因合建應移轉給建商的土地，都由甲君名下土地轉讓給建商，這7戶房屋都屬甲君以土地參與合建所應分得，卻全部登記在子女名下，有贈與事實，補課甲君贈與稅36萬元。
　　

台北市國稅局提醒，地主提供土地與建商合建分屋，將應分得台灣房屋 「無償」登記為二親等以內親屬所有，涉及遺產及贈與稅法第5條規定的贈與行為，應以領取建築使用執照時為贈與日，在1年內贈與財產總值超過免稅額時，應在贈與行為發生後30日內，申報贈與稅。


文章來源：工商時報

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房貸條件鬆綁 綁約3年額度85％

房貸條件鬆綁 綁約3年額度85％


隨著景氣逐漸復甦，台灣房屋地產交易回溫，各民營銀行也紛紛搶推優惠房屋貸款專案，更有銀行直接鎖定交易最熱的大台北地區，推出最高貸款額度可達85％專案，但貸款人應注意須綁約三年規定。
　　

中國信託宣佈提撥20億元額度，鎖定大台北地區15坪以上自住購屋人，推出優惠房貸專案，以核貸成數最高可達鑑價金額八成五，取代目前市場上低利戰，僅強調前五年平均利率1.7％起跳、最高2％；但依該行規定，專案必須綁約三年，三年內若提前清償，視個案與銀行往來的頻率，應繳交違約金。 {ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網}
　　

台北富邦銀行方面，同時鎖定優質房貸戶及優質區域，即9月底前，專業人士、大型企業員工年收入80萬元以上專案，公教人員年收入 70萬元以上，且房貸坐落於優質區段，提供三種優惠專案，其中前半年固定利率方案，最低利率1.5％；或選擇一年期固定利率，最低1. 7％起跳。
　　

針對公務人員部份，北富銀另外還有優惠，其中貸款總額度三成，適用中華郵政兩年定儲加碼0.265個百分點計息，目前年息為1.39％；另外七成加碼幅度為0.575個百分點，目前為年息1.7％。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的豐原房屋,優質台中法拍屋業者}
　　

國泰世華銀行房貸專案，為鎖定特定對象，即有穩定收入公務人員，或公、私立學校專任教師，如個人信用正常，最低申貸條件為全程不分段利率最低1.6％起跳；該行較早還有大台北捷運沿線房貸專案，則是鎖定捷運沿線的優質區域，提供前三年平均利率最低1.96％起跳。 {ad-租屋}


文章來源：工商時報

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新手購屋八大要領 細閱合約慎選房仲

新手購屋八大要領　細閱合約慎選房仲


受到政府開放大陸人士來台購房屋，市場預期將帶動房價回漲，加上利率處於低檔，以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵，激發許多首購族興起「租不如買」的念頭，進場買屋的意願也相對提高許多。



不過，台灣房屋地產專家指出，不管是自住或投資房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」，提供給新手購屋時參考。



第1項：預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後，再決定是否要付訂金購買。



第2項：慎選建商與房仲業者,日前雲林縣有一個在921大地震倒塌的社區，因建商倒閉、歷經多年訴訟轉向縣政府提出國賠案。像這樣找不到建商處理後續的個案常常耳聞，特別在整體經濟市場情況不佳的情況下，更應慎選有口碑的建商或合法在地深耕的房仲業者，以免出了問題，求償無門。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊,台灣租屋網}



第3項：要求建商寫明建材設備的「同級品」為何?建材和設備也算在總價裡，花錢買房子，對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時，經常出現建材設備與樣品屋落差太大的情況，都是在「同級品」這個條款上吃了虧。



購屋人應要求建商註明何謂同級品，是以價位為同級標準，還是採用哪些同級的品牌？也因預售屋看不見實物、較容易產生爭議，所以建議購買中古屋。



第4項：DM要保留，樣品屋要拍照存證,買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形，法律站在保護消費權益的立場，將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份，因此消費者最好保留所有的廣告文宣品，最好連樣品屋也能拍照存證，將來如遇糾紛，消費者才有東西可以舉證。



第5項：如果是合建案，最好分別與建商和地主簽約,台北市土地稀有，建商與地主合建案的比例愈來愈高，購屋人應該分別與建商和地主簽約，與建商簽房屋買賣契約，而與地主簽土地買賣契約，免得將來雙方發生糾紛時，極有可能拿不到土地產權。



第6項：要求建商寫明完工期限與交屋日期,如果建商敢在契約上註明相關期限，表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期，對購屋人是很大的保障。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面出租,優質嘉義房屋仲介業者}



第7項：公設的範圍有哪些,許多建商會灌虛坪，購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍，使用權屬為何？還有就是進了自己買的房子的大門之後，究竟有哪些是算在公共設施當中？有些人買了之後才發現，權狀坪與使用坪是不一致的。



第8項：車位的產權和使用權,法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種，最好問清楚大樓的車位是哪一種，如果有可以外賣的車位，屆時交屋後那些非住戶的車位持有人，會如何進出大樓？會不會造成管理上的問題？都將是要特別關切的部份。


文章來源：yahoo房地產新聞

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五月建物買賣衰退 與房市回溫落差不小

五月建物買賣衰退　與房市回溫落差不小


在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中，房屋地產買氣似乎有回溫的跡象。不過，內政部統計處最新統計數據卻顯示，五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟)，與前一個月的30,782件相比，竟出現2.55%的衰退，不僅是今(98)年首度出現的負成長，更與房屋買氣回籠的認知落差不小！



五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%，為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，陸資即將開放來台投資，使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高，而相對買方的追價意願與追價能力則都降低，使得房屋市場上買賣方撮合的難度升高，以至於造成市場交易量，無法再突破今年新高。



張欣民指出，日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目，及相關取得不動產的修正辦法，就實務面觀察，開放陸資來台投資，可以肯定的陸資一定會來，畢竟語言相通，關鍵只在於來的速度及數量。



而陸資來台投資除非是中國官方政策指示，否則其來台投資的速度，會比陸客來台更慢，除要實地考察評估外，還有我方政府部門申請的流程及時程，所以預估速度上不會太快。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊,台灣租屋網}



至於來台投資的數量或金額，也不會像有些業者所說的年底之前就有一兩千家陸資企業來台。張欣民認為，快的話恐怕也要一年才會看到成效。



從陸資來台所衍生出的租屋或購屋需求，也不會一下子就如過江之鯽，房價更不會如坐直升機一路漲上去，更重要的是並不是台灣所有的地方，都有可能受到陸資的青睞，因此如果過度拉抬身價，反而可能錯失賣掉房子的好時機。 {ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的新竹土地,優質新竹房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}



張欣民指出，以今年前五個月的建物買賣移轉件數統計來看，總計是12萬9,337件，與去年同期的17萬2,484件比較，仍然大幅衰退25%之多，北中南主要都會區當中，都出現兩成以上的衰減，顯示市場交易量仍還回不到正常水位，現在若是因期待陸資行情，而讓整體交易量持續萎縮，沒有一定量能的帶動，恐怕還是不利於整體房市的復甦！


文章來源：yahoo房地產新聞

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台中黎明文風興旺 堪稱博士商圈

台中黎明文風興旺 堪稱博士商圈


台中南屯黎明商圈年年擴大，泛指黎明路與公益路交會處往外600公尺的範圍。有風水大師指出，黎明新村的風水主旺文昌，小孩乖愛念書，很多升上台中一中和女中，估計黎明國中小畢業生已產生100名以上博士；商圈內的惠文完全中小學聞名於台中，周遭房屋住家環境清幽單純頗受家長青睞，現商圈正隨台中市區板塊向西南位移而擴大，向上路與惠中路口正在興建台中市府最後批准的國小與國中，顯現新移入人口仍持續增加中。



所謂「黎明商圈」泛指黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2周邊。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊,台灣租屋網}

　　

黎明商圈靠近大肚山中部科技走廊，工業區提供眾多就業機會，與七期會整，緊臨186公頃的單元二自辦劃區區，交通四通八達，處中山高中港路交流道、五權西路交流道之間，中彰快速道(或環中路~簡稱四環)五分鐘直達烏日高鐵站並可接上國道三號，環中路經大坑(高架化改稱四號生活)往大里接霧峰國道6 號。



台中黎明商圈繁榮補教業發達，採買機能強，無娛樂場所，居家環境特別單純，適合養家育兒。10以上中古樓價如中友生活家、三采藝術園區約9~12萬元/坪，中坪數輕豪宅2年大樓如公益路上惠文國小正對面的A8約在20-25萬元/坪，新成屋如黎明東街水硯哲園大樓約18-22萬元/坪，新建大別墅百坪建坪者約3500~5000萬元。{ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的虎尾房屋,優質雲林房屋仲介業者}

　　

住黎明商圈可盡享七期重大公設(大都會歌劇院、圓型劇場、市政府議會、中部客運轉運中心)與寬闊的公園綠地，要高檔消費或到市政府洽公，只需花三分鐘車程即到達新光三越、老虎城、遠東SOGO、市政廳；想到逢甲嚐嚐小吃車程約只需五分鐘；往南五分鐘也可到五權西路交流道旁的觀光魚市場、企鵝館、海生館參觀。


文章來源：網路地產王

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內湖線房價 衝高3成

內湖線房價 衝高3成


捷運內湖線即將通車，沿線商家人氣大增，周邊新成屋的看房屋人潮也增加，但近2周真正下手買屋的民眾卻不多，因為沿線新成屋房價已飆到歷史高點。房仲業者表示，最熱門的3房加車位產品，新屋總價落在1700~2200萬元，換屋族若想沿著內湖線買新屋，自備款至少500萬元。

永慶房屋首席顧問葉國華表示，捷運內湖線貫穿內湖科技園區，通車後確實吸引部分企業從市中心移往內科，所以內湖房市不會在捷運通車後「利多出盡」，反而因持續引入的就業人口，支撐購屋需求。永慶房屋內湖店店長范綱誠就說：「內湖房市目前屬於賣方市場，賣方價格抬的很高，跟買方價格認知差距大，較難成交。」 {ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊,台灣租屋網}

捷運內湖沿線銷售中的新成屋建案僅約5件，業者都感受到「來人多、但出價意願低」的市況，只要在捷運站1公里以內的個案，每坪開價46~65萬元不等，就算是14坪小套房，總價也要888萬元，自備款3成就要270萬元，即使距離捷運站步行約15~20分鐘的「綠之湖」與「雙璽」，自備款2成、也要280萬元。

范綱誠說：「台灣房屋新成屋房價已經漲3成以上，因此區域客都買不下去，大多是外來客購買。」外來客最喜歡3房加車位的新成屋，總價約1700~2200萬元，自備款至少要500萬元。

由於內湖線新屋總價過高，自備款動輒突破百萬元，不少首購型買方，掂掂自己口袋後就打退堂鼓。

喜歡到處看屋、在建設公司工作的陳先生就說：「現在投資內湖新成屋很難有獲利空間，要自住我寧願買老公寓。」 {ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄店面出租,優質高雄房屋仲介業者}

上海銀行消金部主管說，銀行針對捷運1公里內的房屋都有提供成數較高的貸款，應可貸到8.5~9成，降低自備款門檻。


文章來源：蘋果日報

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「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱

「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱


隆資充沛加上低利環境，上半年台灣房屋市場買氣逐月延燒，但6月買氣已下滑，市場人士分析，對陸資過度樂觀的想像，賣方姿態拉高，導致成交量略減。政府放寬陸企來台購買不動產限制，是否能為下半年房市點火？房屋地產專家態度保守，難得口徑一致：「陸資不可能一窩蜂來台灣買房子，民眾不須恐慌房價太高。」



根據各大房仲業者統計，6月全台房屋買氣持平，大台北房市交易開始降溫，台北市房價微幅下修1.7%，台中房價下修達12.2%，其他地區房價則緩步上升，房市顯得欲振乏力。 {ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售,台灣租屋網}



不過，行政院前日公布陸資來台購置不動產的施行細節，包括可在台購買住宅，須登記滿3年才能移轉，廠房、商辦不受此限，為下半年房市增添動能，引發民眾害怕房價一去不回頭的疑慮。



信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，民眾不必過度擔心，來台置產的大陸人士多為使用者而非「炒家」，對國內房市是較理想的狀況。台灣房屋首席總經理彭培業說：「民眾買屋不須隨陸資起舞。」大陸資金來台，對商辦及豪宅影響較大，有自住需求的民眾，買房子要找距上班地點方便，及周邊生活機能健全，符合以上條件的物件再下手。



政治大學地政系教授張金鶚更說：「陸資來買住宅根本是炒作！」不過，弔詭的是，對陸資的樂觀想像正是6月台北房市下修的主因。



根據房仲業者分析，6月台北房市停滯，主因是屋主看好未來發展，堅守價格，甚至抽單不賣。部分精華地段的房仲業者表示：「目前陷入沒有物件可賣的窘境。」永慶房屋總經理葉凌棋表示，近來股市上下盤整500多點，讓買方追價意願減低，加上6月比5月少了1個周末假日，及梅雨季影響，澆熄6月買氣，大台北房屋交易量較前月減少6%。 {ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}



成屋市場交易鈍化，新建案表現也不樂觀。根據《住展》雜誌最新統計，6月各建案來人平均減少2成，成交率也下滑1成左右，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，股市與整體經濟面並未見好轉，目前房市仍在U型谷底震盪。



仲量聯行總經理趙正義表示，聽說不少建商躍躍欲試，希望興建休閒住宅賣給大陸人，不過，對岸民眾的需求仍有待觀察。


文章來源：蘋果日報

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6月房市成交量 衰退6%

6月房市成交量 衰退6%


3月份以來逐月增溫的房市買氣，6月份力道略見回檔。根據房仲業者統計，全台灣房屋6月份成交件數相較5月份減少6%，住宅成屋交易單價則小幅下修1.9%，價量同步修正但幅度不大，市場交易動能還算穩定。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，就成交量來看，大台北地區由於價格節節攀升，因此成交多以中小坪數產品為多，總價過高或開價相對不合理的產品，讓買方漸生抗拒，買氣相對趨弱。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊,台灣租屋網}


在價格方面，6月份北市住宅平均單價為39.7萬元，較5月份的40.4萬元下修1.7%，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖說北市房屋整體交易量回檔，不過公寓產品表現相對強勁，成交件數相較5月增加一成，顯然受到都更題材的影響，公寓買氣較佳。


而相較於北市的量縮，北縣交易則是持續攀堅，成交件數相較5月份增加5.6%，北縣市交易量的消長，反映市中心的高房價造成購屋者外移的現象，但永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北縣連續三個月以來的交易量尚能在穩定中成長，但未來如果價格要一下子衝高，恐怕還沒有穩固的基礎可支撐。 {ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質苗栗房屋仲介業者}



至於受惠於合併升格效應，台中、高雄6月份價格，分別為12萬及10.9萬元，成交量雙雙成長，其中台中市較上月有11.4%成長，而高雄市表現穩定成長了14.4%。台灣房屋首席總經理彭培業表示，主要原因縣市合併升格、民眾看好、預期未來市場有榮景較穩定，讓中、南部房市交易重新點燃薪火，出現「補量」情況。


文章來源：自由時報

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買屋主力「老化」 40歲變50歲

買屋主力「老化」 40歲變50歲


經濟、薪資原地踏步，台灣房屋地產購買主力出現「老化」現象。永慶房屋成交資料顯示，以年齡層畫分，10年前，購買房地產的主力為40幾歲的民眾，如今，房地產的購買主力則為現年50幾歲的青壯年，也就是說，除了首購族外，當前在巿場上買房子者，主要還是10年前的那批人。


這個購屋趨勢，在創巿際巿場顧問與中信房屋合作的「2009中信房屋宅指數夏季報告」可窺見端倪。調查發現，今年第二季選擇房地產 為投資置產的標的受訪者中，以50歲以上居多。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊,台灣租屋網}


永慶集團總經理廖本勝指出，現在年齡在50歲左右民眾，於十年前剛好遇上房地產由低點攀升的時機，且當時國內經濟較佳，因而成為 房地產購屋主力，10年後，雖然國內經濟、國人薪資原地踏步，沒什麼成長，但這些人受惠房地產增值，以錢滾錢方式，讓手頭上握有更多資金，且較願意繼續投入不動產，因而仍為房地產主要購買者。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋仲介,優質屏東房屋業者}


有趣的是，根據永慶房屋成交資料發現，購屋族群在35至40歲這個年齡層出現斷層，廖本勝說，這個年齡層出來工作時，剛好景氣不佳，工作十多年，薪資的成長幅度十分有限，加上房巿又處於高檔，因而投資購置房地產比例相對較低。
　　

而新生代，現今25至35歲間的這個年齡層，則是在老一輩的幫助下購置房地產，選購的標的多為坪數小、總價低的首購產品。
　　

另在中信房屋的調查報告則發現，目前50歲以上，居住在台北、台中縣市，從事金融/保險/不動產，個人月收入6萬以上，家庭月收入 12萬以上，可動用資金50萬以上者，較願意「投資房地產」。


文章來源：中國時報

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台商搶買商辦店面卡位

台商搶買商辦店面卡位


昨天經濟部正式宣布，即日起開放陸資來台設立分公司或辦事處，從今年初吵得沸沸揚揚的陸資話題，終於有了起點。搶在陸企來台前，海外台商及外僑早已進台灣房屋市場卡位，5、6月買下多筆北市商辦、店面及豪宅，而且看屋時間不超過1周，以「秒殺」速度大舉掃貨。


兩岸關係和緩加上遺贈稅調降，眼光敏銳的台商及外僑爭相返台置產。永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華說，今年初兩岸直航，農曆年後就有台商及外僑返台詢問不動產，出現一波鮭魚返鄉潮；5月底，成交1戶總價約8000萬元，位於仁愛路二段的豪宅「御林園」，買方背景屬於歸國華僑，原本在國內長期租屋，現在看好兩岸關係趨緩，台灣漸脫離戰爭的危險地，看屋2天就下手。


還有不少台商及外僑買方搶買商辦及店面，成交速度之快讓房仲業者驚嘆。永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，上周成交一間位於遼寧街帶租約的店面，總價約8000萬元，報酬率約3.2%，買方是從事紡織業的華僑，專門返台一周看屋置產。此外，八德路三段及基隆路二段的近期成交的商辦，買方都是台商背景，看好台灣商辦需求倍增，優先卡位。


高力國際董事總經理劉學龍表示，去年歷經金融海嘯之後，民眾把資產配置在商用不動產是聰明的作法，「一旦開放陸資，將會帶來很大的購買動能，商用不動產前景看好。」 {ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}


第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，曾經接待過一組香港華僑，以1.5億元購買忠孝東路45坪店面，雖然目前租金報酬率不高，但希望能複製香港開放陸資後商用地產飆漲的經驗。


文章來源：蘋果日報

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921受損樓都更 房價倍增

921受損樓都更 房價倍增


原是921地震受損大樓的「富景天下」，雖然住戶組成更新會自辦都市更新，但因重建經費不足及補償金無法解決，2年前轉由台鼎營造擔任實施者，前天通過北縣都委會審議，即將動工重建。根據台鼎營造的鑑價報告，該案都更前房屋價格每坪約10萬元，預估都更後每坪可站上20萬元，增值一倍。


「富景天下」都更案歷時近10年，過程一波三折，部分住戶不耐整合時間過長選擇搬遷，原有的124戶住戶，最後僅留下70餘戶選擇原地居住。


台鼎營造董事長特助傅義中指出，2年前開始整合該都更案，直到前天才審議通過，未來將由台灣房屋的建商及參與住戶各分回一半建物，未參與住戶則採權利變換分回補償金。


台北縣城鄉局代理局長張邦熙指出，此案原由住戶自組更新會辦理都更，卻因重建資金與解決補償金發放問題延宕，最後由縣政府建議，尋求建商擔任實施者才解決資金問題。 {ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}


「富景天下」位於北縣新莊市建安街71巷，台鼎營造接手後，預計2年半後完工。信義房屋新莊民安店店長林永和，該案周邊中古屋行情每坪15~16萬元，目前附近無新案，新案開價每坪至少20萬元。


文章來源：蘋果日報

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陸資買住宅 3年內不能轉手

陸資買住宅 3年內不能轉手


陸資來台正式上路。在陸資購買台灣房屋自用住宅部分，陸委會表示，為防止陸資炒作房市，大陸人民在購買住宅後，必須登記滿3年才能移轉。


政府正式受理陸資來台投資申請案，第一階段陸資來台投資項目及配套辦法已經正式公布。其中，大陸人民在台購買自用住宅房屋部分，規定3年內不得轉手，但辦公住所與廠房項目則不受限制。


陸委會副主委傅棟成說，採取這項限制，主要是避免陸資炒作房市。他說：『(原音)主要是我們覺得開放陸資來台灣買房地產，也不希望他們來炒作房地產，尤其是住宅的部分，它因為影響到民生。』{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}


傅棟成進一步解釋，採取這項限制，一方面是實踐馬英九總統的競選政見，不讓大陸人民來台炒樓；另一方面也是參考國外相關做法。他說：『(原音)過去馬蕭的政見在競選時候提出來，對於這一類的東西都要有配套，這個配套就是說，對於他們產權的移轉給予一定的限制，後來大家覺得說，內政部參考新加坡的做法，跟各部會研議之後，限制3年之內不得移轉。』{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮農地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}


至於陸資來台買房子，在銀行貸款方面，原則上比照本國人，大約為房價的7到8成。而取得不動產的大陸人民每年來台的總停留時間，從現行的1個月放寬到4個月，每次停留期限和次數則不受限制。


資料來源：中央廣播電台

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陸企來台買不動產鬆綁 帶動營建股漲勢

陸企來台買不動產鬆綁 帶動營建股漲勢


(中央社記者韋樞台北 1日電)經濟部昨天公布陸資來台投資相關辦法，其中大幅鬆綁陸資購置台灣房屋地產限制；今天營建股一掃多日整理格局，加上外資點名相關個股，漲勢相當整齊。


經濟部昨天公布「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}


相關辦法中規定，陸資法人在台灣購置房屋地產貸款比照台灣人；陸資投資人在台購屋最高貸款可到7至8成；在台灣取得不動產的期限延長至 4個月，也不用再說明資金來源。


這些都是營建業長久以來的期盼，也較貼近市場需求，反映在今天台股營建股走勢上，一開盤就因政策利多而上漲，漲幅最大到2.48%，不論高低價股漲勢均相當整齊，平均都有1%以上。{ad-優質推薦:想找宜蘭房屋買賣,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}


外資摩根士丹利證券點名的北、中、高三都升格土地資產藏寶圖，供投資人日後投資依據，其中在新北市(台北縣)就有16檔個股 (營建股11檔、資產股5檔)，大台中有5檔、大高雄有7檔。


今天開盤營建股中較強勢股包括國建、冠德、皇翔、遠雄、華固、長虹、太子、日勝生、力麒等，冠德、日勝生、皇翔都有半根漲停以上漲幅。


資料來源：中央社

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明星學區效應 拉抬豪宅房價

明星學區效應 拉抬豪宅房價


生活機能佳、視野好、又屬好學區，可以說是台灣房屋價格持續攀高的最主要原因，以往高雄市這樣的好地段都集中在文化中心附近，但如今已經有往北移動趨勢，譬如北高雄的美術館園區，位於園區的明星學校龍美國中，已經讓圍繞在校園附近的景觀大樓，每坪站穩在二十萬以上。


■　北高雄美術館園區 房屋價格站穩2字頭


　　北高雄美術館園區近年豪宅大樓林立，尤其在扁家南遷首選下，已經成為高雄知名的豪宅區，設於美術東二路旁的龍美國中，是區內唯一的市立學校，將在今年九月首度招生。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}


　　龍美國中採無圍牆設計，開放式校園結合周圍綠景，形成優質居住環境，加上附近景觀豪宅林立，讓不少家長打算進駐該學區，連帶也使得附近大樓行情看漲，每坪已經穩穩站上二十萬元的關卡。


■　名校加持 台南豪宅熱銷一空


　　在台南同樣被視為明星學區的復興國中，區內透天豪宅林立，由於看好復興國中隸屬好學區，建商甚至推出總價高達七千多萬的頂級透天電梯豪宅，連不是那麼愛大樓的台南人，也因為建案靠近復興國中，讓新大樓即使賣到四五百萬，也能在短期內熱銷一空，讓明星學區與豪宅，再次突顯水幫魚，魚幫水的拉抬效應。 {ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋業者}


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台中八期低調豪宅 升格漲幅上看四成

台中八期低調豪宅 升格漲幅上看四成


台中縣市人口270萬人，面積廣達2200多平方公里比台北縣還大，一如預期內政部升格審查通過台中縣市合併升格為直轄市，升格成了台中縣市房屋地產利多消息，21世紀不動產總經理王福連表示，原先的「縣」與「市」交會處，將會是率先起漲的熱區。

　　
台灣房屋首席總經理彭培業認為，三都升格後台中縣市最被看好，受惠最大的是原台中縣，台中升格後的房市動能優於高雄，預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。台中市房價將上漲1~2成，高鐵台中站的烏日鄉甚至有機會漲幅3~4成。


■　「縣」「市」交界變熱區 捷運宅宜長期投資

　　
來自台北代銷八期「英倫帝堡 2」頂級別墅業者高驥暐表示，原台中縣貼近台中市的大型鄉鎮房價上漲力道最強，例如大里市、太平市，反而對原台中市區房價影響不大，對於台中市郊區邊陲地段尤其幫助不大。 高驥暐指出，過去台北縣市城鄉房價差距大，近幾年來被大量的「捷運路網」打破迷思，有了省時便利的捷運，城鄉距離大縮水，現今三重新莊中和的房價緊追台北市郊區如北投、文山、南港。{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊,台灣租屋網}

　　
長期而言台中捷運應該對房價僅有加分效果，但不會如台北縣市一樣飆漲，會對藍綠捷運優先通過區域的台中縣烏日、太平、潭子、龍井房價產生較明顯的拉抬力道。 對照北縣捷運沿線房價飆漲，台中捷運效應不會太大，主因是新的台中市面積大過台北縣，戶籍人口卻比北縣少近百萬人，加上沒有台北市265萬設籍人口與大量流動人口，大台中人口數不夠多，捷運營運或許會發生困難。


■　13期高潛力補漲區 八期獨棟別墅看漲

　　
高驥暐以八期「英倫帝堡 2」頂級別墅為例說明，客戶主要來自彰化、南投、霧峰的中小企業主，選買八期頂級別墅有同樣理由，第一是交通方便來往工廠與住家省時；其次，生活低調，習慣住透天房子，八期環境單純綠地多，幾乎都是透天別墅，建物外觀低調，外界不易與「富豪」作聯想，較有安全感；第三，經驗談，住獨棟大別墅好用又可以保值。 高驥暐直言，台中房價折舊很厲害，特別是大樓產品！房價能保值都已不錯，談何增值？台中房價能保值因素不多，僅能靠路段增值與捷運完工效應而已。 {ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}

　　
高驥暐指出，優值戶數少、管理完善的頂級別墅確實能保值，若要增值就要買對潛力路段，八期永順路旁與13期公辦重劃區(單元6、7)就很有機會！「縣」與「市」交界的13期範圍東到西川一路，西至環中路，南到建國南路，北到三民西路，總面積228公頃，規劃住一作純住宅為主，八期旁紊亂的景象將會改頭換面，13期位置緊靠烏日高鐵、有捷運綠線通過、與優質的南屯楓樹里為鄰，重劃後土地價格倍漲自然帶動附近房價，20米的永順路臨路大地坪獨棟別墅，隨之水漲船高增值可期！


資料來源：【網路地產王】

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大學城商圈 學生套房買租守則

大學城商圈 學生套房買租守則


銀行低利時代，造成閒置資金投入台灣房屋市場逐漸增多，享有高額租金報酬率的學生套房，成為近來市場投資頗夯的產品，學生套房所位居的專業大學城商圈、房價帶與社區管理，則大幅影響租金報酬率。


由於銀行利率大幅降低，大筆定存的年利率降至一％以內，讓定存族利息嚴重縮水，但南部房市具備高租金報酬價值的產品，包括大學城商圈的學生套房大樓與透天店面改裝學生套房，以高租金報酬率優勢吸引包租公客層，成為目前房屋市場投資最夯的產品。


汎泰建設總經理鄭紹忠指出，大學城商圈的學生租屋客層豐沛且租金穩定，吸引不少退休銀髮族與定存族進場，但學生套房的推案區域選擇，必須優先考慮大學是否具備專業科系且就讀率高，並且學校的學生租賃需求高，同時控制學生套房的總價帶，較能以八％、九％或更高的租金報酬率，吸引定存族、退休置產人士與包租客層進場。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}


例如，高雄即有一些退休客層，為賺取更高額的報酬，紛紛將數百萬元的閒置資金投入學生套房市場，選擇高市知名的大學商圈，如高醫、高雄應用科技大學一帶的透天產品進行改裝，規劃成為多間學生套房出租。更出現某定存大戶，將三千萬元現金購買老舊透天屋，改裝五十間學生套房，每月租金收入高達二十五萬元，租金報酬率高達十％！ {ad-優質推薦:想找淡水房屋買賣資訊,快來看美美的林口房屋,優質土城房屋業者}


市調資料顯示，目前高雄專業大學的學生租賃需求，以高雄醫學大學與高雄應用科技大學最高。高雄醫學大學學生人數約達一．四五萬人，需租屋人數約達七千人，高雄應用科技大學學生人數約達九一○○人，需租屋人數約達三八○○人。


台南房市也出現部分腦筋動得快的業者，發現大學生的租屋需求強勁且租金水準穩定，鎖定台南地區學生人數眾多的大學城商圈，包括台南科技大學、成功大學周圍，除了規劃學生套房大樓產品，也出現透天型態設計的學生套房產品，並將透天產品的室內坪效極大化，每間透天產品規劃的學生套房可達八至十間，兩戶合併的透天屋，學生套房可規劃達二十間，與一般老舊透天厝改裝的物件，僅能規劃五至七間的型態區隔，訴求九％的高額租金報酬率，吸引投資客進場。



文章來源：自由時報

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縣市升格房地產漲? 業者：需具備多項條件

縣市升格房地產漲? 業者：需具備多項條件


北、中、高縣市升格，各界認為台灣房屋地產可望上漲。但在業者眼中，房地產漲價需具備多項條件，至少要有一定的產業支撐和重大建設，才能維持房地產價格不墜，而非徒呼口號而已。


台北縣、台中縣市和高雄縣市日前通過審查升格為直轄市，未來台灣將有四個直轄市，各界都認為，升格後，當地房屋地產價格一定上漲，近期反映在營建、資產類股一片上漲聲。


若就政府資源分配來看，中央政府統籌分配款增多，縣市合併升格後得以規劃新的大規模都市計畫，重大交通建設也會次第進行。


就商業角度來看，基礎建設更加完備後，各項商業活動增加，人潮頻繁來往，就業機會更多，都市日漸繁榮，而最讓擁有土地者覬覦的是，土地重劃後，經過地目改變可以鉅額獲利。


這些美夢彷彿只要縣市升格就可全數達成，房地產價格也一定跟著上漲。但看在營建業者眼中，實現這些美夢必需依縣市原先建設程度不同，多年之後才能達成，而且過程中要備齊許多條件，例如產業支撐、交通建設、硬體建設、軟體服務、文化底蘊、居民素質、人口增加等，事情似乎不是這麼簡單。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}


冠德建設經理張建安表示，當地的產業非常重要，產業未落地生根帶不進商業設施，人口不會增長，早年產業西移大陸，人員也跟著去大陸，中南部許多工業區廠房和住屋空置，房地產價格無法提振，就是最明顯的寫照。


張建安以台北縣為例，北縣人口早年是中南部民眾北上工作的落腳地，因此人口數夠多，而這些年北縣房價是隨捷運興建完成而上漲，未來捷運遠期路網的環狀線再開始動工興建時，交通便利更上層樓，對房地產價格更有穩盤的作用。


就產業面來看，北縣中小企業非常多，新莊地區原本有為數眾多的傳統加工業，縣府正在規劃將這些加工業集中在一特定區，原來的土地要設置商業區、公園等，提昇環境品質；此外在新莊設立50公頃大的副都心，屆時辦公室、文化、觀光、百貨、電影文化區等多元發展才能更容易聚集人口，創造需求與供給。


他認為，爾後北縣更要切入兩岸交流平台，大型陸資和外資企業總部進駐北市，但週邊需要非常多的上下游供應鏈，這些供應鏈企業的辦公室可以設置在北縣，就近提供服務。


台中在地的鄉林建設副總經理呂理全表示，台中縣產業根基較深，包括以精密機械為主的加工區和以光電產業為主的中部科學園區；雖然過去幾年台商外流嚴重，僅剩下小型企業，但隨台商逐步回流，加工區會可望有更多大廠商進駐。


呂理全指出，雖然台中的交通轉運色彩明顯，向外藉由新建國道輻射到中、彰、投等地相當便利，風景也相當優美，還有陸客最愛的日月潭，但未來要吸引更多觀光客，政府的公共工程仍顯不足，五星飯店也不夠。


尤其是七期重劃區、水湳經貿園區等必需加快腳步建設，人員才願意往大台中移動，促進商機，大型展覽也才能在台中有落腳地，並帶動服務業發展。


另外，大台中捷運和台鐵從豐原到烏日的捷運化也得快速進行，以提昇效率、降低成本，人潮白天在大台中各地遊玩，晚上可以回來逛夜市、喝咖啡，全都要靠便捷的交通，房地產價格才有上升的可能。


位處高雄的京城建設經理張健輝表示，鴻海集團準備進駐高雄軟體園區，對高雄產業是一大利多，未來可帶進更多上下游業者，在以鋼鐵和石化重工為主的產業別外再添生力軍，也可望帶進更多人口。{ad-優質推薦:想找內湖房屋買賣資訊,快來看美美的台北租屋,優質台北房屋仲介業者}


目前高雄捷運只有一條，未來再往北邊的岡山、路竹，可連接路竹科學園區，拉近彼此的距離和便利性，才有更多工作人口和家庭。


對於高雄縣市合併，張健輝認為，近來建地不多且價格上漲許多的高雄市可以向外拓展，目前高雄市的農16土地已從兩年前的每坪40萬元漲到65萬元，當大高雄的建設更完善後，不但高雄市腹地加大，房地產價格也才有機會上漲。


文章來源：yahoo房地產新聞

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房東要賣屋還能續住嗎?

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讀者詢問：我們在北投與葉姓房東簽訂租賃契約，期限從2009年3月1日至2010年2月28日，租期1年。自從承租後，房東藉口「房屋設計師的客戶，想要參觀房屋的設計」為由，陸續讓設計師帶人來參觀。 {ad-優質推薦:嘉義房屋買賣資訊,嘉義房屋租售查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}


直到5月16日，我們發現根本不是設計師，對方穿仲介制服。才警覺房東在出租同時，也打算要把房屋賣掉。我們便跟房東提出不再讓人參觀房子要求，結果房東5月18日謊稱要來拿之前物品，帶人看屋。5月21日房東告知我們，他要賣房子。 依據當初簽訂的租賃契約，可以堅持住到合約滿嗎？或可以要求怎樣賠償？ {ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面出租,優質嘉義房屋仲介業者}



陳世杰: 崔媽媽基金會義工律師答:


讀者的租約為期1年，適用民法「買賣不破租賃」原則，新房東須承接原租約，不得因房屋易手而終止租約，讀者有權繼續居住，直到原租約期滿。但讀者也不可因房東換人，而要求賠償或終止租約。


另外，要提醒讀者，在台灣房屋市場須留意原房東有無將押金移轉給新屋主，避免以後產生糾紛。


文章來源：蘋果日報

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地籍圖誤差 合法屋變非法佔用

地籍圖誤差 合法屋變非法佔用


北埔鄉許姓民眾過去依據合法建照申請建房屋，因新舊地籍圖差異，面臨被強制拆除。許姓屋主不滿地指出，耗費心血才有一棟房子，卻因地籍圖誤差，讓她的房子被拆除三分之二，好好的房子成危樓。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊}


對此，竹東地政事務所主任彭松煜昨天說，他到任不久，對台灣房屋土地爭議不太清楚。不過現在測量技術比以前精進、準確，過去在日治時期的地籍經重測後，多少有差異。他舉自身例子說，他們家族的土地重測後少了12坪，但圖面是沒有錯誤的，這種情況也只能無奈接受。


許姓屋主與鄰地釋姓地主纏訟7年，最後判決敗訴。她拿著85年請領的建照說，當初蓋房子在這片土地申請建照沒問題，怎麼後來鄰地去申請鑑界後，他們家被退後18公尺，跑到國有林地上，房子一半變成侵占他人土地？實在難以理解。{ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的新竹土地,優質新竹房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}


許姓屋主說，她尊重司法判決，搬空屋內家具等待拆除，但依據法院給她的「拆除施工計畫書」上面，拆除房子前應先架設新的H型鋼樑取代原有屋樑，但現場只有用鷹架支撐，就直接鋸開屋子，讓花了上千萬元興建的家成為危樓，連貸款都還沒付完，這損失找誰要？


文章來源：自由時報

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買氣回溫 屋主獲利了結

買氣回溫 屋主獲利了結


台股連番大漲，台灣房屋景氣回溫，買氣一波波湧現，根據內政部最新統計，4月全台房屋已回到3萬782件，而各家房仲交易量相較也同步增加二到三成不等，甚至有建商預估，這股資金回流帶動的買氣可望持續至年底。但信義房屋觀察，最近市場開始醞釀另一股資產調節氛圍，部分閒置資產較多的屋主，把握活絡的買氣先出售獲利。


信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，不少民眾受金融海嘯衝擊，資產嚴重減損，但今年春節後，台股展開的「無基之彈」，三個多月來最高曾突破7,000點大關，讓不少投資人恢復一些元氣。


根據以往經驗，股市見高點後，也是房市買氣最暢旺的時候。相對來說，手上握有許多不動產的民眾，現在也是最佳的調節資產時機。市場上已嗅到這股氛圍，開始大推促銷活動。{ad-優質推薦:雲林房屋仲介資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}


蘇啟榮指出，當股市指數有大波段上漲後，也是民眾購買力最強的時候。以去年520為例，當時股市最高衝到9,000多點，當時賣方不僅出售速度快，也能賣到不錯的價位。但後來還想賣出區域天價或持觀望態度的賣方，就開始面臨股市重挫、市場氣氛轉趨悲觀。


台股這波段漲幅高達七成，加上今年經濟成長率、失業率表現仍然不理想，手上有閒置不動產、而且是2006年房價攀升前持有的民眾，若適當調節精華區標的，可降低未來景氣波動的風險。{ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的虎尾房屋出租,優質雲林房屋業者}



通常高總價產品成交比重升高時，就是市場買氣相對暢旺時。以信義房屋去年5月成交資料為例，總價3,000萬元以上的成交比重占5.1%，但今年1、2月房市低檔時，這類產品比重降至3.7%至3.8%；但到了5月，這類產品比重又增加至8.9%。在房市落底反彈之際，壓抑的買氣會呈現強勁的回籠，此時適時調節資產，未來也可等待景氣較確立後，再進場選擇投資標的。ad-{南投房屋資訊,南投房屋買賣}


文章來源：經濟日報


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中南部A級商辦,風雲再起

中南部A級商辦,風雲再起


【2009/06/07 經濟日報╱記者梁任瑋╱台中報導】

興富發建設辦公大樓Rich19。 記者梁任瑋╱攝影


看準陸資來台投資、台灣房屋
租賃商用不動產需求可望持續增加，中南部辦公室市場近十年幾乎沒有A級辦公大樓完工，但今年以來開始蠢蠢欲動，興富發、京城、城揚建設等公司，在中市、高市精華商圈投資A級辦公大樓。


而為吸引客戶，新完工的A辦大樓都走「豪宅化」，台中甚至有辦公大樓為留住租戶，特別興建一個標準25米的游泳池。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄房屋買賣查詢,學生上班族高雄租屋資訊}


隨著兩岸直航縮短往返時間，吸引不少台商回流與外資來台設廠，連帶創造更多就業機會，中南部商用不動產交易量也跟著增加。


興富發在台北、台中與高雄推案比例。分別是六成、三成、一成，也在台中中港路與黎明路口推出只租不售的辦公大樓「Rich 19」，並自行管理，年租金收入可達1.2億元，是公司穩定長期收益。



Rich19目前出租率80%，預期年底前可滿租，主要對象是外商保險公司，是中港路少數全新的A級辦公市場，租金每坪達700元，租金報酬率4%。{ad-優質推薦:想找高雄房屋仲介資訊,快來看美美的高雄店面出租,優質高雄房屋租售業者}


興富發董事長鄭欽天說，Rich 19是進軍大陸商用不動產市場的練兵基地，地下室的層峰會館更結合商務、社交、SPA、健身、美食服務，還有游泳池，在台中辦公室市場不多見。由於大陸住宅銷售的毛利只有3%，因此他鎖定上海商辦市場，完工後包裹賣給外資，利潤較高。


城揚建設則在高雄市凹仔底明誠路推出「市政總裁」，城揚董事長楊振宗表示，高雄房地產景氣正慢慢復甦，上一波房地產景氣時，高雄的房價是「走樓梯」上去，因此去年發生金融海嘯後，房屋價格下跌速度也不像北部快，預估明年高雄房價在多項公共建設完工帶動下，會有兩成補漲空間。


楊振宗說，市政總裁將是城揚的企業總部，因此嘗試許多創舉，例如200坪豪華國際級總裁會館設有桑拿區、視廳休憩區及吧台與健身區及韻律教室，讓休閒就在辦公中，創造企業主與員工雙嬴。


京城建設也看好高鐵左營站周邊辦公室市場，下半年將在高市中華路、明誠路口推出一棟新完工A辦，總銷金額6億元。


資料來源：【2009-06-07/經濟日報】

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台北A級商辦行情 可能超越豪宅

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【2009/06/04聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】

住展雜誌最新的房市風向球連3月出現黃藍燈號，顯示台灣房屋景氣已脫離谷底。鄉林建設也預測，陸資來台可望掀起新一波商辦需求，以東京、新加坡經驗來看，未來台北Ａ級商辦可能超越豪宅行情。


住展雜誌研發長倪子仁表示，從代表業界動態的房屋廣告量來看，5月分已比4月分大增了20%，顯示建商作多的心態與信心持續恢復。


代表買方看法及行為的來人及成交組數中，大台北區建案5月來人組數也比4月再成長1至3成，其中以台北縣汐止、中永和及林口、三峽及北桃園地區的來客增加最多，成交量亦同步成長了10%到20%。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售}


在議價率方面，5月的議價率為12.9%，比4月12.3%的議價空間多加了0.6個百分點。議價空間再度變大，主要與5月大台北區有些建案出現漲價，購屋者再度出現觀望的氣氛，拉大了議價空間。


倪子仁說，馬政府大三通的腳步正大步邁進，北市民生大樓以82億元再度成功轉手，與北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價，加上北市豪宅熱賣的市況，都顯示房市最壞的時刻已過去。


在近日最夯的商辦大樓方面，鄉林集團董事長賴正鎰估計，一年內可能就有2,000家陸資企業來台設點。他說，兩岸將在下半年洽簽ECFA（兩岸經濟合作架構協議），效應會進一步擴大。{ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}


鄉林不動產研究室指出，亞太主要城市中，東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅。香港在2003年中與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係的安排）後，五年間Ａ級商辦價格大漲2.7倍，一般商辦也有2.6倍，都高於豪宅1.7倍的漲幅。未來台北可能複製這盛況。

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中古屋止跌,文山雙和最熱賣

中古屋止跌,文山雙和最熱賣


2009/06/06 【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】


中信房屋最新統計，台北縣市自今年1月起至今，中古住宅的房價已呈現V型（代表景氣快速下跌後又快速回升）與W型（短期內經歷兩次景氣快速下跌後又快速回升）修正，顯示台灣房屋價格已有止跌回穩跡象。


根據永慶房仲集團最新5月房市價量統計，大台北房地產市場買氣持續增溫，其中低總價與捷運題材區域更受到購屋民眾歡迎。今年5月大台北熱銷區域，北市為文山區，占北市成交比重達17.2%；北縣為中永和地區，占北縣成交比重達20.8%，分別成為5月分台北縣市的熱銷冠軍區域。{ad-優質推薦:苗栗房屋仲介資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}


中信房屋董事長特別助理胡佩蘭說，台北市中古住宅平均成交單價，從元月每坪37.3萬元下跌至3月的每坪36.28萬元後開始反彈，一路上漲到5月每坪38.82萬元，出現明顯的V字型反轉。


台北縣方面，中古住宅平均成交單價，元月每坪16.23萬元，2月下修至每坪15.56萬元，3月上漲至每坪17.46萬元，4月小幅下修至每坪16.9萬元，5月又反彈到每坪17.98萬元，呈現反覆上攻的W字型。


不過，她說，北市與北縣買方的追價意願，已出現截然不同的交叉點，自5月第二周起，北縣的平均成交時間由41天拉長至58天，顯示北縣買方對於房價的調漲已出現抗性，可能不利於未來的交易市場。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質頭份房屋業者}


反觀台北市核心區域，如大安、信義兩區，經常出現多組買方競購同一房產的現象，再次顯現區段房市的發展現況與條件差異。



資料來源：【2009/06/06 聯合報】

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投資房地產 四招做好風險管控

投資房地產 四招做好風險管控


如果把買房子視為一個專案，房仲業表示，在「專案管理」的領域裏，風險管理共分為風險識別、風險評估、風險回應規劃、風險監控四個步驟，而購屋時掌握這四個步驟的概念，可以讓自己做好萬全的準備。
　　


東森房屋業務部副總經理吳駿杰表示，台灣房屋投資上所謂「風險識別」，就是按類別列出風險，例如，購屋可能的風險有「成本面」、「市場面」、「政策面」、「環境面」等四大層面。
　　


吳駿杰說：其中「成本面」的風險又包括自備款的來源、金額、貸款會不會順利核准以及可獲得的成數、貸款利率的可能變化，以及升息升到什麼程度時將考慮轉貸、是否打算使用貸款的寬限期，打算使用幾年，寬限期之後的房貸負擔是否可以承受等事項。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東房屋仲介查詢,學生上班族屏東租屋資訊}
　　


有些山坡地住宅或者較偏遠的社區，設有「社區巴士」，萬一停駛，對你的生活會帶來多大的不便，甚至影響房價。吳駿杰表示，曾有位房地產專業人士，在購買位於山坡地的新成屋社區時，要求賣房子的代銷公司在合約上加註一條權益，大意是交屋進住時如果社區巴士沒有如代銷業者所講的設置完備、準時開出，那麼他就不買這間房子。
　　


在專案管理的領域，針對風險的回應對策共有四種，包括：「避免」、「減少衝擊」、「移轉」及「接受」等四種。其中「避免」是對於不可能被接受的風險，必須予以嚴密監控，並想辦法用各種措施來預防風險的發生。
　　


就如同這位專業人士所做的，他不但事先想好可能會發生的風險，更進一步規劃如何回應此一風險，他所採取的方式是「避免」，也就是此風險一旦發生，他就不買這個房屋，讓這個風險不會成為風險。
　　


吳駿杰說，第二種回應策略是「減少衝擊」，也就是當風險無法完全避免發生，就需採取某些對策或行動，以降低損失。以出租為例，風險包括房客中途退租、房子找不到房客的空租期、房客拖欠租金、房客損壞設備或房子等「經營管理」的風險，為了因應這些無法避免的風險，或許可以規劃長租改短租、月租改日租等備案策略。
　　


太平洋房屋企研室經理鄭國英說，第三種因應對策「轉移」，則是藉由適當的合約條款，將風險轉移到有能力管理或承擔這些風險的供應商或承包商。而對於那些無法用任何方法迴避風險者，則可考慮將部份風險轉嫁給保險公司，但風險發生，若仍將無可避免會受到損害，故平常仍應採取對策努力避免風險的發生。 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋業者}
　　


第四種為「接受」，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，則是即使風險發生也不會有太大的危害，故不需執行特定的活動，保持觀察即可。


文章來源：工商時報

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中、外資啟動 台灣資產大翻升

中、外資啟動 台灣資產大翻升


國內股市、房屋市場熱絡異常，學者總以「資金面炒作」，歸納景氣由谷底急速攀升的主因。 為了探究這波資金狂潮湧入的成因，中資、外資如何看待台灣房市，以及未來台灣資產翻升的幅度到底有多大？


財金文化旗下先探投資週刊董事長謝金河將在這個月17日、24日兩天，主辦「台灣資產大翻升」投資講座，邀請遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際董事總經理劉學龍，以及上海樓市智典月刊總主筆蔡為民，將親臨現場提出專業獨到見解。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮房屋仲介查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}


■　資金狂潮 下半年景氣更好?


諾貝爾經濟學者克魯曼來台唱衰景氣，預言2030年才會回春；不過自今年三月起，國內股市、房市雙雙告捷，景氣復甦之快速，跌破不少學者專家眼鏡。 財金文化董事長謝金河表示，未來一旦開放兩岸金流，勢必啟動資金行情，刺激股市、房市再創榮景。


遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國房市過度膨脹至少一倍以上，台灣房屋價格漲幅僅美國的一成左右，美國房市泡沫化不適用於台灣現況，兩者不能相提並論；此外，我國房地產開發相對保守，自用住宅高達八成六，未來假使政府落實中資與外資投資房地產政策，只要房地產增值百分之一，全民財富可增加四千億元。 趙藤雄胸有成竹地認為，下半年景氣會更好。


■　名嘴開講 免費傳授投資密技

開放中資來台投資置產，成了既定政策，因此無論熱錢來自於何方，投資客肯定不願錯失良機。 高力國際早在去年著手建立「兩岸投資平台」，提供台商與外資在商用不動產的投資顧問服務。高力國際總經理劉學龍表示，中資來台投資商辦，目前絕大多數都停滯在初期詢問階段，也因此劉學龍下修A級商辦的租金水準預測，年底前平均月租跨不過每坪三千元門檻。 {ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮農地,優質花蓮房屋仲介業者}


曾經以「螞蟻邀大象跳舞」，妙喻兩岸房市的智典月刊總主筆蔡為民，觀察兩岸房地產二十多年，絕妙論點成了上海媒體寵兒。 這回應邀出席財金文化「先探投資」周刊主辦的「台灣資產大翻升」免費投資講座，是否又會有驚人之語，值得密切期待。

「台灣資產大翻升」免費投資講座共兩場，6/17(三)下午14：30~17：00在台北信義誠品6樓視聽室、以及6/24(三)晚上19：00~21：00在台大醫院會議中心舉行。 現場座位有限，敬請提早報名，以免向隅，歡迎線上報名www.investor.com.tw，或電洽2551-2561#241索取報名表。


【網路地產王】

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「豪」氣沖天 大台北豪宅連5漲

「豪」氣沖天 大台北豪宅連5漲


鎖定金字塔頂端的豪宅產品，幾乎不受台灣房屋市場景氣衝擊影響，從今年初至五月份，大台北豪宅成交量連續五個月漲勢，較四月份成長幅度逾16%；台北市豪宅每坪成交價上揚6.9%，平均單價53萬元起。


■豪宅定義大不同 真豪宅質量兼具


每個人對於「豪宅」的定義不盡相同，就連房仲業者也是如此。 東森房屋行銷公關洪榆淑表示，在台北市總坪數65坪以上，每坪單價至少70萬，才稱得上豪宅；中信房屋行銷企劃副理江龍名將台北豪宅的門檻拉高，總坪數最少百坪，每坪單價80萬起跳，才能躋身豪宅之列。


豪宅標準除了要「量化」，更要「質化」。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，豪宅的坪數要達80坪門檻，所在區域最好在傳統的豪宅區，如台北市大安區、信義區或大直、陽明山等地區，另外建築獨特、建材高檔、管理嚴謹以及住戶素質優良，以上條件兼具的房屋才足以堪稱「豪宅」。


■北市豪宅單價漲6% 成交量增16%


永慶房屋針對「豪宅」的定義相對寬鬆，以台北市而言，凡是每坪單價五十萬起跳、坪數六十坪、總價三千萬以上的住宅產品，就稱為豪宅；台北縣的豪宅門檻更低，總價兩千萬以上的大樓華廈或是透天別墅，也視為豪宅。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭土地網}



根據永慶房屋統計，五月份大台北地區豪宅的成交量連續五個月上揚，台北市較四月份成交量增加16.4%、台北縣上升18.5%；台北市豪宅成交價由每坪49.6萬元，一口氣漲6.9%，每坪53萬元；台北縣豪宅成交價，小漲至每坪29.2萬元。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋買賣業者}


永慶房屋首席顧問葉國華表示，開放陸資來台投資等多項利多政策，台灣房地產可望比照香港經驗，提升資金雄厚的大戶購買豪宅意願；不過由於賣方價格拉升過快，也導致買賣價格差距拉大，延緩成交速度。


資料來源：【網路地產王】

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高雄房市連2月 成交破2000件

高雄房市連2月 成交破2000件


5月台灣房屋市場買氣自北往南加溫，根據高雄市地政處最新公布的不動產移轉統計，5月建物買賣移轉為2017件，是繼去年7月以來，連2個月突破2000件大關。其中5月以鼓山區450件居冠，相較4月的323件，成長近4成，又以農十六交易最為熱絡，左營、三民區均為359件為第2高。 {ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}


高雄市地政處處長謝福來表示，5月的2017件雖比4月的2070件小跌，不過鼓山區5月異軍突起，較4月成長4成；但4月移轉件數第1的三民區，卻從4月的418件下滑至5月的359件。


信義房屋高雄區協理張勝明指出，隨著資金行情帶動房市加溫，一向慢熱的高雄房市看屋人潮湧現，信義房屋企研室統計5月高雄市成交量相較2月提升2成、價格微幅上揚1成，若以4房加車位的物件，2月成交總價約500萬元，但是到了5月則要550萬元才能買得到。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}


張勝明表示，5月交易較熱絡的區域包含鼓山、左營區，分別是面森林公園首排、與面美術館首排的房價漲幅最大，以美術館首排為例，低樓層單價從2月每坪10~12萬元漲至14萬元，高樓層則從每坪16萬元漲至18萬元。{ad--租屋}


文章來源：蘋果日報

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找頭家,母店面免費媒合

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不景氣，北市商圈空店率居高不下。北市商業處統計四十八個商圈，以天母商圈空店率最高，去年起就出現空店潮，至今年四月空店率高達約二成，有些店面租金降幅已達五成，房東大嘆：「即使租金打對折，舊房客也不願承租。」其次是公館、條通商圈空店率約一成八，羅斯福路四段甚至有十幾家店門拉下，街道冷清，租金降五成也乏人問津。


商業處長劉佳鈞昨說，去年金融海嘯爆發後，台灣房屋市場景氣低迷，走高價路線的天母商圈店家不堪業績驟降，紛紛退租。


天母商圈有五百四十五間店面，其中一百零七間為空店面，空店率約二成，天母東路空店率約二成五，中山北路七段約二成七。統計發現當地店面租金也下滑，天母西路租金降五成最高、中山北路七段降四成、忠誠路一段減少三成一。 {ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}


房東張先生在天母商圈有兩間店面待出租，他表示，天母東路、忠誠路交界處的空房屋率甚至逾四成，他的天母東路店面原租給精品服飾店二十幾年，四月因業績銳減不續租，「即使要將房租打對折，房客仍不想續約。」他現將房租打七折，四月招租至今乏人問津。


劉佳鈞說，公館商圈、中山北路二段的條通商圈空店率約一成八，空店率也相當嚴重。公館商圈理事長林全義說，景氣差導致羅斯福路四段較遠離台灣大學地段人潮銳減，該路段一百三十六巷至一百九十六巷間的店家紛傳倒閉，即使房東願降店租五成，仍無人聞問。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}


為降低天母商圈空店率，商業處規劃提供多重輔導方案，包括免費店面媒合資訊平台、創意貸款諮詢、「快樂做頭家」創業課程，希望提高業者到天母開店的興趣。天母商圈理事長唐笛對此樂觀其成，她說：「店面媒合資訊平台可提高店租透明度，讓想開店的業者有快速資訊管道，可縮短空店時間。」


文章來源：蘋果日報

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買屋不買地,地上權宅正夯

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近一、二年來，台灣房屋地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，房仲業者表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！

只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土地承租期限將屆，價格將會越來越低，是地上權住宅風險較大之處另外，而每年需要繳交公告地價1.5%-10%的地租，也是一筆花費。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}


不過，目前由於這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，自住與出租都方便，加上多以套房形式呈現，總價不高，但有高投報率，是許多投資客或資金有限消費者所考量的物件類型。


除了地上權住宅外，使用權住宅直接將買屋由投資行為轉為消費行為，這類建案的價格更低，但因為住戶只買到50年租賃權，所以45年期滿時就得無償搬離，對於購屋者來說，由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商指定的銀行，所以買到房屋的人無法將房子拿去抵押。{ad-優質推薦:想找五股房屋買賣資訊,快來看美美的內湖房屋,優質板橋房屋業者}


住商不動產企劃研究室建議，這類住宅對使用者的保障較弱，如果想要作為投資之用，隨著未來房貸利率走揚，勢必壓縮獲利空間，這些都是消費者在購置這類物件時所必須考量的。


文章來源：網路地產王

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點交中古屋 屋內物品莫棄置

點交中古屋 屋內物品莫棄置


台灣房屋市場回溫，購買議價空間較大的中古屋，成為不少購屋族的選擇，但由於中古屋的屋況不明，點交房屋卻成為最需要的關鍵！房仲建議，屋主點交不但要細心與耐心，更要依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常，相關的文件更要仔細閱讀，以免點交過後才發現問題，最後引發購屋糾紛！



一般買賣房屋過戶後，面對林林總總的點交問題，首先，要檢查不動產本身坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數，附贈的設備、使用建材是否與合約相同；此外，每個插座是否供電正常，屋內電燈是否正常或損壞、門鎖是否正常，馬桶、排水管道是否順暢，浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水，都要仔細看清楚。

　　

一般人最容易忽略的屋況，就是漏水問題，包括屋頂是否會漏水、門窗裝設是否無誤，天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂，逃生、消防設備是否齊全且運作正常，這些都是肉眼較看不出來的部分，最好透過專業的房檢師檢驗，也相對較有保障。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}



此外，包括土地所有權狀、築物所有權狀(正本)、使用執照(影本)、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等，都要點交清楚，確定無誤之後才算點交完成。



屋主在交屋時，除了當初有書面約定的東西要留下來外，其餘部分屋主有清空的義務，而這類物品如果屋主不願意清空，買方可以拒絕點交，如果屋主留下來的物品，買方不能確定是否已經是丟棄物，最好審慎處理，不要輕易拋棄，以免發生爭議，而這類糾紛，較常見於法拍屋的點交。{ad-優質推薦:想找台北房屋買賣資訊,快來看美美的台北店面出租,優質台北辦公室出租業者}



某些特殊物如牌位、神像、動物等，神像、牌位，由於風俗問題不大可能有人競買，因此，最後可以請示法院，由拍定人暫時墊付費用，移往適當的寺廟，並通知債務人領取，費用部分可要求債務人返還；如果遺留者是人或動物，可以請法院聯絡適當的機關，由拍定人暫時墊付費用，並通知債務人領取，費用部分可要求債務人返還。


文章來源：網路地產王

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內科廠辦,法拍搶手貨

內科廠辦,法拍搶手貨


股市熱、利率低，豐沛資金也流向法拍市場。台灣房屋界法拍業者發現，去年許多電子公司倒閉，不少內科園區廠辦被查封，今年3月後紛紛釋出，由於拍賣底價略低於市價，吸引實力雄厚的國內金主競標；短期投資看好內湖線通車後的租賃效應，長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}



捷運內湖線通車不僅方便居民，內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高，長久經營內湖廠辦的超營實業總經理楊仁鈞表示，目前捷運周邊新成屋廠辦每坪45~50萬元，中古廠辦每坪35~36萬元，最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦大樓，就算喊到每坪50萬元，房屋主還是不肯賣，對通車後的房價充滿信心。



在市場無貨可買的情況下，部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示，去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉，位於內科的廠辦被法院查封，逐漸流入法拍市場，上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍，吸引11組人競標，最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說：「雖趨近市價，但現在以這個價位在中古市場根本買不到，只能在法拍市場追價購買。」



林盈志表示，其實2007年底景氣已下滑，不少電子公司因承受不起匯損而倒閉，2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件，當時因總統馬英九當選後市看好，分別吸引21封與37封標單，拍定價每坪32~35萬元，「對照來看，現在法拍廠辦大樓價格已直逼去年高點。」 {ad-優質推薦:想找台中房屋仲介資訊,快來看美美的台中店面出租出租,優質台中房屋買賣業者}



內湖科技園區因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園，兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能，機能比信義計劃區還完善，已經具有副都心雛形，陸資也對內科充滿興趣，楊仁鈞說：「我起碼已經接待過50組大陸企業團！」不過受限於法令尚未完備，最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。

文章來源：蘋果日報

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