北市人口外移 信義區居冠

北市人口外移 信義區居冠


台北外移潮持續上演，根據台北市主計處公佈，今年十月全市人口數為260萬8,186人，比九月份人口數再減410人，光是信義區就少了187人，成為北市十二個行政區，外移人數最高的區域，房仲業者分析，信義區交易量少、投資多，導致自住客銳減。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)


■　信義區人口數銳減 十月再少187人

　　
台北市十二個行政區，只有信義區在今年每月都呈現人口數遞減的外移情況，平均每個月外移252人，十月份持續外移187人，居各區外移人數之冠，總人口數剩22萬5,421人。

　　
為何高房價的信義區，產生人口持續外移現象？台灣房屋信義光復特許加盟店林世奎表示，信義區交易大宗仍集中在豪宅群聚的信義計畫區，信義計畫區以外的信義區大都是老舊公寓住宅，少有都更改建商機，交易量較少；且信義計畫區內的豪宅，有很大比例是投資而非自住，因此信義區外移人口還會再增加。{ad-優質推薦:嘉義房屋,  林口租屋,  林口土地買買,  板橋套房出租,  松山房屋買賣,  }


■　大安區指名度高 單月移入118人

　　
反觀大安區在九月份移出934人，十月卻移入118人，比位居第二、三名的內湖區59人、萬華區40人，多出兩至三倍，目前大安區總人數約31萬1,496人。

　　
台灣房屋仁愛圓環特許加盟店施光明分析，十月房子買賣過戶遷入戶籍，成交時間需往前推一個月，九月之後大安區有不少完工建案如敦凰、敦仁、安峰等住戶遷入；另外，大安區一直是北市指名度最高的行政區，能搬到大安區是很多人的夢想，雖然大安區房價高，但學區和居住品質的魅力，還是超越其他行政區，譬如，最近有一位台商大陸經營事業有成，選擇賣掉桃園的房子，舉家搬到大安區潮州街，類似的案例不勝枚舉。{ad-優質推薦:花蓮房屋出售,  南投房屋,  
南投土地買買,  
屏東房屋資訊,  
苗栗房屋租售,  }


資料來源：【網路地產王】

空調多了負離子 細菌不作怪

空調多了負離子 細菌不作怪


「負離子」不只是個廣告噱頭，對於人體的健康具有密切關聯，根據調查，全球的長壽村皆有個共通點，負離子含量高達每立方釐米一百萬個以上。家電業者為了讓空調更有健康概念，結合負離子功能，全面偵測與淨化空氣品質，讓漂浮在空氣中的細菌沒作怪的機會！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


■　長壽村的秘密 負離子含量高

　　
凡是帶有電荷的原子或分子，都稱為離子，帶正電的稱為正離子，反之，帶負電的稱為負離子。根據維基百科記載，負離子由諾貝爾物理獎得主菲利浦‧萊納德博士發現，當河水由高山衝瀉而下，衝擊至水面或岩石時，激起大量水花，可產生大量負離子。

　　
根據調查，在全球百歲人瑞居冠的七大長壽地區，包括中國廣西的巴馬長壽村，都有一個共通點，當地的空氣負離子含量，每立方釐米高達一百萬個以上；巧合的是，科學家研究發現，郊外田野的負離子，每立方釐米至少5千個以上，可增強人體免疫力；高山或海邊的負離子為5萬個以上，具有抑菌作用；至於森林、瀑布的負離子，介於10萬至50萬個不等，具有神奇的自然療癒力。{ad-優質推薦:永和房屋仲介,  永康租屋,  永康土地買買,  石牌店面出租,  汐止房屋買賣,   }


■　負離子發射+回收 抑菌效果驚人

　　
看準負離子的特點與長處，家電業者將空調與負離子結合，推出近年來相當夯的負離子空調機種，主要原理是負離子能中和正離子，負離子與細菌結合，能改變細菌結構或能量轉移，可能導致細菌死亡。不過空調達人江威龍指出，時下的負離子空調，大多僅具備發射負離子的功能，無法自動回收吸附細菌的負離子，導致抑菌功能大打折扣。{ad-優質推薦:竹北房屋仲介,  竹東房屋,  竹東辦公室租售,  宜蘭房屋租售,  岡山房屋出租,  }

　　
江威龍建議，為了確保室內空氣品質，負離子抑菌過程最好能看得一清二楚，譬如市面上新推出一款冷暖與清淨二合一的空調機種，具有獨特的空氣偵測器，藉由燈號轉變，隨時監看空氣淨化過程，先進的「e-ion清淨系統」不但能釋放負離子，更能將空氣中的細菌、霉菌帶回電子集塵濾網，抑菌率高達99.9%，進而徹底淨化室內空氣。


資料來源：【網路居家王】

響應吃素 台鐵推素燉飯便當

響應吃素 台鐵推素燉飯便當


為了響應愛地球，每週一吃素的活動，賣排骨菜飯出名的台鐵便當也宣布推出「養生素食燉飯」，標榜口味清淡、養生，還特別減少加工食品。台鐵表示：由於吃素的人口逐漸增加，因此除了每週一之外，也將在農曆初一、十五供應「素便當」，在北中南三大車站供應，以北區為例，每個用餐時段可供應約100個素便當。估計未來素便當可佔便當銷售的兩成。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)




台鐵表示：以往素食旅客想要在火車上吃素便當，必須先預約，或是到松山、臺北、臺中、高雄等車站購買，數量有限。11月30號起，將在各級對號列車上供應素食便當。{ad-優質推薦:台北店面租售,  花蓮店面租售,  嘉義法拍屋,  苗栗租屋買屋,  台灣租屋網,  }



為了打破傳統的素便當，都是以加工食品為主的刻板印象，台鐵特別研發養生、健康的新菜色，推出「植物五辛素」的素便當，採用紫米、紅麴、燕麥、薏仁、雪蓮子等養生米，細工燉煮，搭配健康清淡的蔬食，並且強調：低油、低糖、低鹽、高纖維。{ad-優質推薦:台東租屋網,  雲林農地買賣,  台中廠房租售,  台北辦公室出租,  左營房屋買賣,  }



每份素燉飯熱量約550大卡，重量約400公克，除了講究的燉米是利用香菇與生米一起燉煮之外，還加上簡單的時令蔬菜，素肉鬆。添加調味料有胡椒粉。購買後需兩個小時以內食用。



資料來源：〈中廣新聞網〉

湯臣湯子嘉：密切注意台灣市場 不會複製湯臣一品移台

湯臣湯子嘉：密切注意台灣市場 不會複製湯臣一品移台


【鉅亨網記者游玉琦 台北】 湯臣集團 (HK-00258) 執行董事湯子嘉今天出席簽約 記者會時表示，除了上海之外，也密切注意台灣市場的發展，目前會以在台灣發展較為成熟的城市作為考量， 經營方面不會完全複製上海湯臣一品的模式來台，而會考量每一個城市的習性與特色，在當地進行經營合作。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


歷經4年的守候，湯臣一品終於在2009年取得市場認 可，總計售出43戶。湯子嘉指出，湯臣一品正積極深耕於豪宅的管理服務，希望透過加值服務為湯臣一品增值 ，引進晶華酒店的私人管家服務外，並與全球市值最大的工商銀行進行合作，帶進私人金融管家服務，以管理 資產為核心，提供全天的個人化專業金融服務，再導入凡賽斯的家居設計方案，創造一種時尚奢華的生活風格 。{ad-優質推薦:天母店面出租,  斗六房屋買賣,  北投租屋,  北投土地買買,  台中套房出租,  }



湯臣一品坐落於上海陸家嘴金融貿易區，總共有A、 B、C三棟，A棟與C棟採販售方式，A棟市值在5000萬人民幣以上，C棟則在8000萬人民幣以上，預期上海豪宅的價 格將在10年內與國際豪宅的價格相接軌；B棟則推行租約制，主要是鎖定國際商務人士的中長期住宿需求。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  台東不動產,  台東別墅買賣,  台南不動產,  彰化別墅買賣,  }


據全球金融中心調查指出，繼英國倫敦與美國紐約 之後，下一個可能勝出的國際金融中心會是上海，加上 2010年世博會即將舉行，中國國務院表明將全力支持上 海建設國際金融中心與國際航運中心，上海未來將躍居重量級的國際城市，而湯臣一品便駐足於上海陸家嘴金 融貿易區，目標鎖定當地的商務人士。



資料來源：【鉅亨網記者游玉琦 台北】

台中12期抵費地 標單破千罕見

台中12期抵費地 標單破千罕見


不讓台北專美於前，台中房市藉由市府標售第12期重劃區抵費地，再創房市熱潮與話題。這次標售總計89個標，由於底價明顯低於行情價，吸引一千兩百多封標單，光是拆封投標單，歷時逾一個小時，鄰近逢甲夜市的土地最為搶手，至於商三土地，飆出每坪81.6萬元的高價。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


■　台中地價創新高 商三土地81.6萬/坪

　　
台中市政府標售的第12期重劃區抵費地反應熱烈，總土地面積3.7公頃，共計89個標，總標售底價34.5億元，一共吸引了吸引1,278封標單(包括3封廢標)進場搶標，現場光拆封投標單就超過1個小時，脫標率高達92%。{ad-優質推薦:淡水房屋出租,  591租屋網,  三重房屋資訊,  三峽房屋租售,  土城房屋出租,  }


　　
此次標售有兩個特別之處，首先是商三土地飆出每坪81.6萬元的高價，第二個特殊之處，則是鄰近逢甲夜市的沿街土地，因具備店面效益，投標人數最多，容積僅140%的土地，有兩筆成交每坪55.9與59.9萬元，行情比容積多出一倍的住三土地還高。


■　緊鄰逢甲商圈夯 建商提前卡位

　　
整體來說，台中市第12期重劃區位置優越，鄰近七期、逢甲商圈、水湳經貿園區，且區域內有中港路、黎明路、中彰快速道路等重要幹道，距離台中烏日高鐵站車程也不過10分鐘。住商不動產台中十二期加盟店陳忠義店長表示，12期重劃區分成「福星」與「福德」兩個區段，整體表現以黎明路以東的福星段表現較佳，由於臨近逢甲商圈，生活機能強。{ad-優質推薦:土城工業廠房租售,  士林店面出租,  中和房屋租售,  內湖房屋出租,  內湖工業廠房租售,  }


　　
根據信義房屋市調發現，在抵費地標售之前，不少建商就已經積極卡位，尤其是在黎明路上一帶，都是屬於住三的土地，容積率較高，適合興建大樓型產品，建商買地狀況最為積極，平均行情每坪約42~45萬元。結果此次標售的住三土地，共有7筆超過50萬元，土地價格再向上推升。


資料來源：【網路地產王】

買房出租無利可圖 精華區投報率不到3%

買房出租無利可圖　精華區投報率不到3%


房價高漲，大幅壓縮租金的投報率，若加上屋況整理及房屋折舊等成本，目前買房出租付房貸，已不見得有利可圖。根據主計處公布資料顯示，全台消費者物價房租類指數從去(97)年10達到100.96的近年高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已呈現連12個月下滑狀態，至今(98)年10月底指數為100.50，租金水準倒退一年，低於97年1月的租金水平。.{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)




根據永慶HouseFun租屋統計發現，大台北地區大安、中正、信義；北縣新莊、新店、板橋等地區，平均租金報酬率均不到3%，分別為北縣市報酬率最低的三個行政區。其中，大安區租金報酬水準僅2%，與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少，有意當包租公的人在購屋前應審慎評估。.



永慶HouseFun租屋發言人涂金谷經理表示，全台租金指數連十二個月下滑，主要原因是租屋市場供給量增，但實際需求量卻不斷減少。今年以來市場相當看好兩岸經貿開放後前景，民眾紛紛積極進場購屋，帶動房價大幅走揚，且受到低利率影響，更有不少人以買屋出租等待增值的策略，進行投資布局，導致租屋市場供給大幅增加，到處可見出租屋的廣告與訊息。.



不過，由政府主計處公布資料顯示，目前台灣經濟雖已脫離衰退谷底，但預估2009經濟成長率，仍將呈現-4.04%負成長，並且失業率仍將處在6%左右的高檔區，顯見經濟與就業市場實際狀況仍相當低迷。不少民眾失業後，為節省租金支出，紛紛選擇回鄉居住，租屋市場需求量慢慢減少。目前大台北租屋市場在需求減少，供給增加的供需消長下，房屋空租期拉長，租金因而不斷下滑。.{ad-優質推薦:大同區房屋買賣,  台北房屋租售,  大同區房屋租售,  台北房屋仲介,  大同區房屋仲介,  }



根據永慶HouseFun租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。.



除了租金投報率低外，目前大台北地區房屋空租期也有拉長跡象。北市平均約2個月、北縣約2.5個月，均較以往大約多出0.5個月，若以此計算北縣市各區租金報酬率，可發現高房價地區租金報酬率，已有明顯偏低的跡象。.



以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看，為雖然平均每坪租金仍有1,000元以上高水準，但是因為房價相對更高，其中大安區房價更已高達每坪60萬元，導致租屋投報率跌到僅剩2%左右；而北縣的租金報酬最低的新莊、板橋、新店等地區，更是北縣近年來快速發展的高房價地區，在租金不見上漲狀況下，租金報酬也均不到3%，目前買屋出租抵付房貸的投資策略，風險已較以往提高不少。{ad-優質推薦:板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  }



資料來源：卡優新聞網

租金直直落 大安區投報率僅2趴

租金直直落 大安區投報率僅2趴


買屋收租愈來愈不划算！根據主計處統計，全台租金指數自去年十月高點，已經連續下滑十二個月，租金水準倒退一年，比去年一月還低。房仲業者調查發現，大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低，僅2個百分點，台北縣的新莊，也只有2.6%租金投報率。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)



■　房屋空租期拉長 至少多半個月{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  北投區房屋買賣,  台北房屋租售,  北投區房屋租售,  }


　　
根據永慶租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。

　　
永慶租屋發言人涂金谷表示，目前大台北地區房屋空租期拉長，北市平均約2個月、北縣約2.5個月，均較以往大約多出0.5個月。以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看，為雖然平均每坪租金仍有1000元以上高水準，但是因為房價相對更高，壓縮投資報酬率，其中大安區房價高達每坪60萬元，但平均租金行情為1,210元，導致租屋投報率跌到2%左右。


■　新莊租金投報2.6% 台北縣最低地區{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  北投區房屋買賣,  台北房屋租售,  北投區房屋租售,  }



　　
台北縣的租金報酬最低的新莊、板橋、新店等地區，是北縣近年來快速發展的高房價地區，平均成交單價21至27萬左右，每坪租金約五百至七百元不等，租金報酬皆未達3%，尤其是新莊的平均成交單價約20.9萬元，每坪租金僅571元，租金投資報酬率僅2.6%，成為台北縣租金投報率最低的地區。

　　
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在房東增加、租客減少的情形下，租金水準多年來無法提升並不意外，但也因為這樣的趨勢，不少投資者改以「養房客」的方式，將房子順利出租後，再高價求售，成為租金低迷時代下另類的獲利方式。


資料來源：【網路地產王】

買屋收租人人愛 進場之前惦斤兩

買屋收租人人愛　進場之前惦斤兩


越來越多的投資者想要當包租公，那麼買屋或養屋，誰才玩得起？房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了，譬如資金要充裕，並且具備管理資產的能力。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)



■　資金腦筋都清明　踏出成功第一步

　　
住商不動產企研室主任徐佳馨說，想加入包租族最好衡量以下條件：

1.購屋自備款在三成以上：如果自備款不足，勢必因銀行利息而增加負擔，自備款最好在3成以上，以免因為貸款太高，利息拖累投報率。{ad-優質推薦:士林區房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  }



2.可運用資金充足：應付如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅及維修費用等得外支出，以台北市來說，至少要準備差不多屋款一成左右的預備金，才可能不至於讓自己陷入窘境。


3.管理物件能力：想當房東也是要有點本事，除了善於將自己的房屋打理出租外，如果沒時間，也要有方法處理包括收租、報稅、房屋修繕等問題，也因此不少房東就乾脆委託代租公司處理，也不失為一個好方法。


■　貼心用心好相處 房東為屋更加分{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  北投區房屋,  }


　　
信義房屋也表示，台灣地狹人稠，居住空間有限，如果在裝潢中安排收納巧思或是其他功能，讓實用價值大幅提高，與同棟類似物件相比，更具吸引力。此外，當一個好相處的房東是房屋好不好租的一大關鍵。

　　
「好的房東會帶你上天堂」是許多租客的心聲，雖然自己是屋主，但也不必刁難經濟上相對弱勢的房客，房東應該要有自己的原則，不過也應避免貪小便宜、斤斤計較、前後矛盾甚至不尊重租客的行為，多一點貼心將讓房屋更加分。


資料來源：【網路地產王】

房市小啟 高雄闢公佈欄專區

房市小啟 高雄闢公佈欄專區


高雄市環保局將設置七座空污法令專用佈告欄， 在前金區公所前舉辦第一座的揭牌儀式，初期公佈欄的張貼內容，以最新空污防治資訊為主，並視情形提供部分欄位，作商業廣告之用途，譬如房仲業者可以光明正大的作宣傳，不用擔心亂貼小廣告被開罰，假設這七座公佈欄效果不錯，將會編列經費增設。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)



■　高市環保局公佈欄 提供房仲使用 {ad-優質推薦:中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  士林區房屋,  台北房屋,  }


　　
高雄市環保局指出，這七座公佈欄主要是張貼空氣污染防治政策、法令之相關訊息，營建、砂石、土石堆置等相關業者，可透過公佈欄瞭解最新的資訊，以免誤觸法規。

　　
但畢竟政策不會天天更新，總還有許多空欄位可以使用，因此高雄市環保局將提供部分欄位，給房仲業者張貼商業廣告，如此一來，業者只要提出申請，即可光明正大的為自己的房地產商品作宣傳，不用偷偷摸摸的張貼小廣告，還得擔心聯絡電話被斷話，環保局稽查人員按圖索驥開單告發。


■　合法張貼小廣告 高雄市容更清新{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  士林區房屋買賣,  台北房屋租售,  士林區房屋租售,  台北房屋仲介,  }


　　
高雄市環保局表示，若這七座佈告欄的宣傳效果不錯，就能讓合法張貼布告欄的小廣告，取代非法行為，這是「良幣驅逐劣幣」，既能有效管理，更能美化市容。


資料來源：【網路地產王】

誤會大了！ 馮侖：陸客愛度假屋

誤會大了！ 馮侖：陸客愛度假屋


台灣房地產業者總是言之鑿鑿，一旦陸資、陸客來台投資房地產，基於炫耀心態，頂級豪宅將是首要投資標的，大陸萬通集團董事長馮侖來台參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」明確表示，不少大陸民眾最想在大台北，譬如淡水地區，購買25至30坪的度假屋，絕非頂級豪宅。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)



■　台灣房地產規模小 服務品質從容用心

　　
所謂「北馮侖、南王石」，短短六個字大致描繪出大陸萬通集團董事長馮侖，在中國房地產的份量與地位。光是今年，馮侖已經來台七次，對於台灣房地產的投資環境可說是瞭若指掌，這次接受信義房屋董事長周俊吉邀請，參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」。

　　
馮侖表示，由於大陸十大主要城市的平均年所得已突破一萬美元，看待兩岸房地產業的角度因此產生顯著變化，七、八年前，馮侖抬頭仰望台灣房地產，如今以平視角度看待。馮侖分析，台灣的房地產規模小，服務品質比較「從容、用心」；大陸的投資開發規模大，資金週轉率必須快速，易顯得「匆忙、用力」。{ad-優質推薦:豐原房屋買賣,  台中房屋租售,  豐原房屋租售,  台中房屋仲介,  豐原房屋仲介,  }


■　來台投資限制多 馮侖嘆無奈

　　
馮侖以「好奇」為開頭、「無奈」做結束，表達他對於投資台灣房地產的感觸。他說台灣的房地產投資規模小、利潤低，來台手續繁瑣，申請投資無任何優惠禮遇，還有30%的投資上限、不可購買土地等規定，教大陸開發商如何來台投資房地產？雖然台灣政府准許購買商辦，但租金投資報酬率太低，引不起業者興趣。馮侖妙喻，這等於「門開了，但門栓沒拔」；反觀，大陸官方也是一樣，從六月以來，陸資申請赴台投資高達十多件，但一件也沒過。

　　
外傳某一台灣企業將與萬通集團合作，馮侖首度公開否認，他說雙方只是初步碰面、拍照，沒料到被急於獲取短期利益的企業利用，幾乎形同「綁架」，成為炒作題材，導致日後對於這類邀約更加謹慎，不過跨界投資的風險大，未來萬通來台投資一定會找合作夥伴，等到累積一定的「量」，將在台北設立萬通中心。


■　陸客愛台北度假屋 25-30坪千萬宅{ad-優質推薦:中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  }

　　
兩岸題材拉抬台灣房市，業者與投資客最想問清楚，陸資、陸客來台置產最青睞哪種產品？馮侖依據他所接觸的客戶觀察發現，多數大陸人只從電視或小說了解台灣，譬如淡水夕陽是瓊瑤電視劇最常出現的場景，因此陸客最想在大台北地區的淡水或陽明山購買度假屋，絕對不是頂級豪宅。至於度假屋的坪數與價位，大約是25至30坪左右、新台幣一仟萬上下的物件。

　　
萬通集團從海南島三亞起家，例舉三亞也是經過十五年發展，才逐漸獲得大陸投資客的認同，馮侖預估，陸企到台灣投資房地產，至少得經歷三至五年磨合期；不過台灣不動產私有化制度，相當吸引大陸投資客，加上不動產價格比三亞低、氣候佳、距離時間短、生活品質好，只要台灣方面多到大陸宣傳推廣，必能提高陸客來台投資置產的意願。


資料來源：【網路地產王】

租到違建 房客不能據此求償

租到違建 房客不能據此求償


不少房東將屬於「加蓋增建」的違建物出租，除了最常見的頂樓加蓋，另還包括農舍、鐵皮屋、陽台外推加蓋等，若房客承租後才發現是違建，若以此為由解約，目前民法並不適用。


因法律為保障交易安全，當事人不得以寬鬆定義、任意終止租約，影響出租方（房東）的權益，因此民眾承租前，應仔細查看是否為合法建物。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)


崔媽媽基金會近期接獲租客反應，承租處是鐵皮屋、農舍或陽台外推等違法加蓋，因耽心有居住危險，是否可隨時終止租約搬走或向房東求償？


律師沈以軒表示，違章建築大致分為個人自行加蓋及建商超蓋等2種狀況，而出租給房客後，雙方的法律責任歸屬，可用民法租賃篇約束。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  土城房屋租售,  台北房屋仲介,  土城房屋仲介,  中壢房屋,   }



依民法租賃篇的法條內容可見，發生4類狀況時，房客可終止租約，第1類是民法424條的海砂屋、輻射屋、政府機關認定之危樓。第2類是民法第430條的房東有修繕義務、但經催告仍不修繕時。第3類是民法第435條，也就是租賃物因風災或地震等不可歸責於承租人的事由，不能達到租賃的目的時。第4類是民法第436條的因第3人主張權利，導致無法使用時。


至於違建部份，多數民眾誤以為「違章建築」未拿到政府機構核發的使用執照，屬於不安全或危險建物，因此可適用於民法第424條，租客可終止租約，但沈以軒解釋，民法第424條必須有「實際」危害身體安全健康的理由，也就是經過醫學或科學判斷租賃物確實已造成租客身體損失，例如輻射屋對身體有害、海砂屋危及建物結構等，才可終止租約。否則以目前台灣常見的「違章建築」來說，只是法律上未核發建築使用執照，但房東仍具有自由使用的處份權，可將其出租給房客，並未對承租人的身體或安全造成實質損害，因此，房客若貿然解約或求償、恐站不住腳。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  }


沈以軒指出，法律為保障交易安全，不能讓當事人以寬鬆而隨性的定義，任意要求終止租約，當事人必須提出有力的證據，才能依法行事。無論如何，若民眾本身介意承租處屬於違章建築，可主動請房東提供房屋權狀，可詳查是否為合法建物，確保自身權益。


資料來源：中時電子報

被查漏後才提憑證 不准扣抵

被查漏後才提憑證 不准扣抵


讀者問：營業人被查獲漏報銷售額後提出之進項憑證，可否扣抵逃漏稅額？{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)



北區國稅局中壢稽徵所答覆：營業人之進項稅額准予扣抵，應以已申報者為前提，如未申報銷售額、應納或溢付營業稅額，在被查獲後才提出進項憑證，不准扣抵銷項稅額。{ad-優質推薦: 新竹房屋買賣,  新竹市房屋買賣,  新竹房屋租售,  新竹市房屋租售,  新竹房屋仲介,  }



甲君未依規定申請營業登記，經營房屋租賃業收取租金達6,000多萬元，經國稅局查獲，補徵營業稅300多萬元。甲君不服，補提出相關費用憑證，以其相關之進項稅額應准予扣抵銷項稅額為由，提起行政救濟，但遭行政法院判決敗訴。



行政法院判決，扣抵的時點應在營業人提出申報時；未申報的進項稅額，不能在被查獲逃漏營業稅違章時，主張在計算所漏稅額時扣抵。甲君在被查獲之後才提出扣抵的請求，國稅局不准扣抵並無錯誤。{ad-優質推薦:新竹市房屋仲介,  土城房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  土城房屋買賣,  }




文章來源：經濟日報

店面裝潢施工期 3招省租金

店面裝潢施工期 3招省租金


去年金融海嘯後，有許多被裁員、強迫放無薪假的員工，重新思考起人生定義，不想一直為他人做嫁，轉而當起創業頭家，黃金商圈店面也變得炙手可熱，房仲業者表示，為省租金成本，可以善用一些技巧跟房東A免租裝潢期。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)




住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，付較多押金、簽長約、付長期租金展現出自己誠意，都是頭家能跟房東A到免租裝潢期的訣竅。



店面裝潢需要時間，短則一週，如果屋況比較差，也有到一個月，若是要花長點時間裝潢，或者自己創業仍有些準備不夠周全，都可以展現自己誠意，跟房東試著談談看，是否有免租裝潢期。{ad-優質推薦:八德房屋,  
桃園房屋,  
桃園房屋買賣,  
八德房屋買賣,  
桃園房屋租售,  }



徐佳馨說，一般店面行情是押金３個月、租金１個月，如果要談免租裝潢期，可以試著多給房東一個月押金，自己財務狀況許可下，也能多預付半年租金，跟房東建立起互信關係。



信義房屋表示，如果認為該區商圈有發展潛力，未來會更好，也能試著跟房東簽比較長期租約，一般店面租約是２至３年，若行業及商圈許可，也能跟房東談租約延長至４或５年，但內容應註明調漲租金時間點及幅度。



信義房屋說，一般房東都會給免租裝潢期，但給的長或短、就要看房客怎樣跟房東談判，自己談判籌碼足夠、態度放軟、展現誠意，都有機會延長免租裝潢期，幫自己增加準備時間，降低成本。{ad-優質推薦:八德房屋租售,  桃園房屋仲介,  八德房屋仲介,  新竹市房屋,  新竹房屋,  }




文章來源：網路地產王

預售屋怎麼買?先從中高樓層下手

預售屋怎麼買?先從中高樓層下手


對於想住新房、也看好未來房市景氣的人來說，購買預售屋是最佳選擇，但預售屋看不到實際屋況，風險相對較高，該怎麼買？房仲業者表示，從中高樓層下手，每項約定都要白紙黑字寫下來，預防交屋後與當初協談落差太大，衍生糾紛。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


■　預售價不過高 中高樓層好脫手

　　
住商不動產企研室主任徐佳馨說，一般來說，中高樓層相對好脫手，但也要注意高低樓層價差不能過大，若未來在中古市場銷售，不見得能反應當初購買價差。徐佳馨建議，從中間樓層偏高一點產品切入，因為這類型房子在預售價格不會過高，在中古市場也好脫手，例如１２樓高的房子，６至９樓皆合乎這樣的條件。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  五股房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }


■　預售承諾口說無憑 白紙黑字寫清楚

　　
中信房屋表示，預售屋能得到資訊，僅限於建商及銷售人員的口頭說法，若有疑問或修改格局問題，甚至是建商額外的承諾，都該寫進契約裡。{ad-優質推薦:板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  }

　　
另外，有些建案因為棟數太多，棟距到最後有縮水情況，或者與他棟建築物距離太過相近，住的有壓迫感，消費者在下定前，一定要先搞清楚有意購買目標與周邊建物的相關位置及視野範圍。且在交屋前勤到空地視察，定能發現蛛絲馬跡，畢竟買房子是人生最大一筆支出，多做功課、多仔細留意，都是值得的付出。


資料來源：【網路地產王】

利用零碎空間 打造萬能書房

利用零碎空間 打造萬能書房


書房屬於家中彈性使用的空間，通常是利用簡單的零碎空間或走道來作閱讀區，而這些地方的規劃著重在彈性可調整和收納量的提升，因此，如何做出有效的空間配置，成為一門學問！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


■　考量複合機能 彈性使用互不影響

　　
即使單獨一個書房空間，在使用上不會僅僅是書房，而有其他多重的功能，也許是工作室、兒童遊戲區、和室、起居間等，所以在設計上一定要能有機能上的調整，滿足不同時間或不同人使用上的要求；有的會是收納多樣物品的狀況，有書和雜誌、清潔用品、箱盒等，收納空間的大小要可調整才行；更有時候甚至是空間大小的變化，可開放可封閉能順應心情才成。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  五股房屋,   }

　　
也有的書房並不是一個單獨的房間，可能是利用一些過渡空間，如走道、陽台、客廳或是房間邊緣的一個區域、甚至是餐廳或窗邊小几，這時的設計就會以不影響正常的空間使用為主，可能要能夠隨時恢復原狀；也可多利用有收納概念的傢具，例如可收可開的收納桌面、肚大能容的收納箱盒或是附輪子可以移動的傢具。


■ 增加收納量 雙排書架更方便

　　
整齊且收納量大常是書房的收納需求，書房裡的物品以書籍、報章、雜誌為主，有的會加上一些電腦週邊產品、視聽週邊用品，但是形式多以成排堆疊或是直立收放為主，但是大量書籍的重量很重，所需櫥櫃的形式雖不複雜，但是耐重程度卻十分重要。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  五股房屋買賣,  台北房屋租售,  五股房屋租售,  }

　　
書房的設計也未必一定是整面牆一字排開的書架，如果空間允許的話，可以利用雙排設計，把電腦週邊設備和寫字桌分開來，彼此不互相干擾；書櫃或書架就規劃在另一邊，減少高高的書架對人的影響，減少了侷促的不安感受。


資料來源：【網路居家王】

機場捷運宅動起來 每坪最低7萬

機場捷運宅動起來 每坪最低7萬


新聞本文區行政院長吳敦義一句話，立即讓機場捷運沿線的房市熱起來，房仲業者從機場捷運22個站，挑出三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站以及中壢市的環北站等五個地區，目前房價最高20多萬，最低僅7萬起跳，符合吳魁所謂的機場捷運平價宅的標準，未來也具有補漲潛力。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)



桃園機場捷運從台北車站出發，行經三重站至中壢段，全長51公里，沿途設立22座站體，仔細觀察全線具投資潛力的捷運宅，房仲業者推薦三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站、林口站以及中壢市的環北站，其中三重站的周邊房價最高，中古電梯大樓每坪房價可達23萬元，最廉價的捷運宅是環北站，中古大樓單價僅7萬元起跳。{ad-優質推薦:新竹市房屋仲介,  西區房屋,  台中房屋,  台中房屋買賣,  西區房屋買賣,  }



中信房屋副總經理劉天仁指出，機場捷運三重站與五股工業區站都是雙捷運站，分別與捷運新莊線、環狀線鏈結，交通網絡十分便利，五股工業區站未來將規劃成為提供登機以及行李託運的服務。目前這兩地的公寓房價，皆從14萬起跳，中古大樓單價最低16萬、最高23萬元。



中央合署辦公大樓新建工程預計在民國101年完工，新莊副都心站受惠於這個利多因素，未來將會有補漲空間，目前房價介於14至19萬元不等。至於林口地區，以長庚醫院站發展最為迅速，劉天仁建議自住型購屋族，可選擇交通便利、生活機能較完善的文化一路、文化二路與林口長庚園區一帶，目前中古屋行情每坪約10~15萬元。{ad-優質推薦:台中房屋租售,  西區房屋租售,  台中房屋仲介,  西區房屋仲介,  鳳山房屋,  }



至於機場捷運在桃園縣境內，總計有九個捷運站，蘆竹鄉的捷運山腳站周邊，大多是中古透天厝，平均總價約400萬元起；高鐵特區有三個站，分別是領航站、高鐵桃園站、桃園體育園區站，也是以透天厝為大宗，每坪單價11至14萬元左右。



中壢環北站位於中豐路與環北路口，屋齡十年左右的大樓，每坪約7至10萬元，可說是機場捷運線房價最便宜的地段，從環北站到中壢SOGO海華商圈，步行大約僅十分鐘，生活機能十分便利，不過從環北站搭車到台北市中心，車程最快也要40至75分鐘，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧提醒，通勤族必須審慎考慮時間成本。



文章來源：網路地產王

親愛的，我把貸款的時間變短了

親愛的，我把貸款的時間變短了


近年來銀行的房貸業務，不論是新申辦戶、或是轉貸戶，借款人普遍皆選擇「指數型房貸」為多，因為利率浮動機制，隨景氣影響一波接一波的利率調降，房貸借款人相對有享受到一些好處，不過由於房貸是長期的本息攤還月付方式，每期的還款金額是以本息合計而計算出來的，所以利率雖降，不管降幅是多少，單就每期月付金所減少的數額，其實並不會有太明顯的變化。借款人在關心房貸利率調降、調升，對於月付金和利息可以節省多少之餘，不妨可以留意如何將貸款提前自動還清的問題。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


一般來說，降低貸款的總金額，可以減輕每個月房貸本息繳款之月付金，因此整數5萬、10萬、20萬的單筆一次提前還款，是最普遍的提前還款方式，但這種提前還款的方式，性質上屬於部份還款，和降息所產生的效果一樣，只是讓往後每期的繳款月付金額減少，並不能使整個房貸的年期真的提前結束。


其實想要多還房貸，還有其他不同的方式可以做為思考，例如部份銀行有提供「雙週繳」的方式，原理是讓本金計息的日數，因為每14天就還一次本息，在每一次的本息繳款都會有一部份的金額屬於還本，以繳款週期的增加讓本金計息的日數減少，同時可減少利息的總支出。{ad-優質推薦: 桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  屏東市房屋,  }


另外，也有一種「定額加速還款」的方式，其實是最適合搭配「指數型房貸」的“浮動利率”機制，因為「指數型房貸」當利率調整時，每期繳款的金額就會隨之變動，借款人若不想經常去記不同的繳款金額，倒不如每期乾脆就固定繳交整數，與銀行約定「定額加速還款」的方式，只要向銀行事前約定，多數的銀行都可以接受客戶所提出約定金額扣款的方式。



如房貸利率為2.5%，借款期間20年（240期），借款金額500萬，每期應繳月付金為26,495元，借款人可以約定每期固定扣款30,000元，這樣即是每期會將固定多扣的3,505元直接還到本金，假若從借款一開始就這樣約定，利率條件不變的情形下，原本20年的貸款期間，只要17年（205期）就可以還完了。{ad-優質推薦:中山區房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  }



相同的利率條件，相同20年的借款年期，若房貸金額為300萬，每期應繳月付金為15,897元，借款人可以約定每期固定扣款20,000元，每期會多還4,103元的本金，同理原本20年的貸款期間，只要15年（約180期）就可以還完了。


又假設當利率若由2.5%降至1.8%時，20年期的500萬元貸款月付金，只會由26,495元降為24,823元，如果藉由降息，再搭配考量整數提前還款方式，如此縮短借款年期的效果又會更再由17年變為16年（192期）就還完了。


文章來源：網路地產王

國壽29.9億元買下錢櫃SOGO店大樓

國壽29.9億元買下錢櫃SOGO店大樓


中央社記者田裕斌台北23日電)國泰金控子公司國泰人壽今天公告，斥資新台幣29.9億元，買下錢櫃SOGO館大樓，這也是國壽近年來首度在北市東區精華商圈購地。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)




國壽宣布，以總價29.9億元買下錢櫃SOGO館土地及建物，其中，土地面積282.23坪，建物面積2295.2坪。國壽表示，這棟大樓不但是北市東區擁有雙捷運交叉的零售商圈，且是東區內少有的單一產權大樓，加上有穩定承租戶錢櫃KTV(源昱視聽歌唱)，收益相當穩定。.{ad-優質推薦:屏東房屋買賣,  屏東市房屋買賣,  屏東房屋租售,  屏東市房屋租售,  屏東房屋仲介,  }



國泰金本週即將召開法說會，並將公布不動產資產重估結果，法人預估，以國壽全台有200餘棟不動產，絕大多數位於大台北地區，國壽持有的不動產市價可望達2300億元，未實現收益1000億元。{ad-優質推薦:屏東市房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  }


資料來源：中央社

台銀赴陸 打算買下上海外灘舊行舍

台銀赴陸　打算買下上海外灘舊行舍


百分百國營的台灣銀行赴陸，雖然還未等到中國核准在上海設立辦事處，但事實上，早在1949年國民政府遷台前，台銀在上海就有據點，目前由招商銀行的上海分行使用。台銀董事長張秀蓮23日在立法院透露，由於舊行舍相當具有歷史意義，因此近期正積極和對岸聯繫，表達購買意願。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


位於上海的台灣銀行大樓，是1924年台灣銀行在上海建造的辦公大樓，占地達904平方米，建物屬於日本近代西洋風格，並涵蓋歐洲古典主義，在黃埔區外灘被喻為優秀的歷史建築古蹟。兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)簽訂後，正等待中國批准設立上海辦事處的台灣銀行，近日也正積極和對岸洽談，研究買下這棟台銀舊行舍的可行性。{ad-優質推薦:高雄房屋仲介,  
鳳山房屋仲介,  
中山區房屋,  
台北房屋,  
台北房屋買賣,  }


台銀董事長張秀蓮23日在立法院答詢國民黨立委賴士葆質詢時表示，事實上，舊台銀在中國的據點不只上海一處，全中國共有35個，但位於上海的行舍，由於還留著「台灣銀行舊址」的標誌，再加上地點所在，相當具有歷史意義，因此才會向中國表達購買意願；只是目前價格等細節還未談妥。她說：『(原音)因為那條外灘，整條街價格都很高。(賴士葆：你是不是願意盡全力，不計成本把它買下來？)還是要評估成本效益，還是要各委員支持，才有預算可以買。』


張秀蓮也表示，依照台銀所掌握的資訊，台灣銀行的上海舊行舍價格不斐，若成本效益可行，就會編列預算，送交立法院審議。{ad-優質推薦:中山區房屋買賣,  台北房屋租售,  中山區房屋租售,  台北房屋仲介,  中山區房屋仲介,  }


資料來源：中央廣播電台

小豪宅單價破百 白冰冰現買現賺

小豪宅單價破百 白冰冰現買現賺


在台北市中心，無論是頂級豪宅或是小豪宅，凡是與「豪宅」兩字沾上邊，單價一定從百萬喊起。位於松山區環亞商圈的小豪宅預售案，先天具備地段優勢，後天又有藝人白冰冰的代言加持，每坪單價已從95萬，一路攀升至135萬，不但令業界嘖嘖稱奇，白冰冰也因為訂了兩戶，一旦脫手，價差獲利破千萬。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


■　 看好環亞商圈 白冰冰4千萬置產

　　
來到台北市松山區的環亞商圈，這裡隨處可見高檔百貨賣場、知名飯店、外商企業到處林立，此外，還有台北小巨蛋、敦北林蔭大道以及明星學區，如此優質的生活機能加上絕佳地段，可說是投資客心目中的績優股。

　　
演藝圈的大姊大白冰冰擅於投資、眼光精準，一聽說環亞商圈難得有新建案推出，不但親自到了接待中心，還當場一出手就買了兩戶。「敦北苑」代銷業者葉東豪表示，白冰冰買兩戶合併四十二坪、二樓有露台，價格每坪95萬元，因為我們開價已經漲到135萬元，她算算說賺了八百多萬。


■　兩岸大三通 豪宅單價挑戰3百萬

　　
憑著這份難得的機緣，白冰冰與代銷業者相談甚歡，成了建案的最佳代言人，買氣更是旺上加旺。業者表示，環亞商圈的中古屋，開價已經喊到七十萬左右，由於目前的土地取得成本愈來愈高，預售屋每坪開價一百萬起跳，一點也不為過。{ad-優質推薦:高雄房屋,  高雄房屋買賣,  
鳳山房屋買賣,  
高雄房屋租售,  
鳳山房屋租售,  }

　　
針對目前很多人爭論房價能不能炒到三百萬，葉東豪預估，兩岸大三通非常有機會，首當其衝就是台北市松山區。位於王朝飯店後方的預售屋「敦北苑」正在建構中，採用進口高級建材，打造21戶小豪宅，每層兩戶，坪數最小21坪、最大42坪，或許是剛好搭上豪宅熱潮，每坪單價從潛銷期間的95萬，一路漲到135萬，預計明年完工之後，將挑戰一百六十萬大關。


資料來源：【網路地產王】

花大錢裝潢 一年保固別浪費

花大錢裝潢 一年保固別浪費


裝潢完成後，除了最後的驗收之外，不要忘記還需要求售後服務，一般的裝潢公司，會在客戶正常使用的情況下，給予全產品一年的保固期，但是依製作成品的不同，可以要求不同的保固方式及年限！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)


一般的木材，須經過防蟲處理，尤其是南洋進口的木材，即使進口商沒有作防蟲處理，裝潢公司也應要了解而事後補作，通常蛀蟲保固是一年，如在一年之內即發現家中木製品有蟲蛀的情況，應要求裝潢公司給予補強及防蟲處理。如果木材的含水率太高，就不適宜作角材，含水率太低，則易吸收水氣，而使木製品變型，通常在一年內發生木製品變型的情況，可請裝潢公司作加強修補或重作。



而實木地板最怕梅雨季或颱風天，連綿不絕的雨水，造成空氣的潮濕，會使得地板「膨拱」，產生這種狀況，除了因為木板的含水量不恰當，也可能是因為施工預留縫隙不當，造成膨脹的地板無處伸展，而產生的突起，通常這部份的保固也是在一年左右，可請裝潢公司前來重作。{ad-優質推薦:仁德房屋買賣,  台南房屋租售,  仁德房屋租售,  台南房屋仲介,  仁德房屋仲介,  }



在水電方面，在開關電線搭接處，如果沒有作完好的包覆，會產生電線走火等危險的情況，在一年內若有異狀，一定要找裝潢公司回來處理妥當；如果配線的負載量，沒有經過完善的計算，則電線不堪負荷時，就會產生危險，這通常使用電器初期即可發現，而這部份的保固也可要求一年。



此外，改裝按摩浴缸、移 馬桶等，不論施作怎樣的工程，裝潢公司一定要保證水管能暢通；在油漆部份，消費者也應注意木製品表面漆的保護層，是否有脫皮、漆面變黑等問題，若是壁面漆有脫皮、龜裂，極有可能是因為漆料的調配比不對，在一年之內，皆可要求裝潢公司重漆。{ad-優質推薦:桃園市房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  桃園市房屋買賣,  桃園房屋租售,  }



文章來源：網路居家王

終結連3月跌幅 年底台北房市可期

終結連3月跌幅 年底台北房市可期


根據北市地政處的統計，十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟，較九月份小幅回升3%，脫離連續三個月下滑走勢，其中北市房價相對較低的大同區，由於都更加持，成交量較九月大幅增加，反觀文山區由於預售屋開價過高，嚇跑不少購屋族，十月份成交量大幅下滑。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)




根據台北市地政處統計，十月份北市12個行政區買賣移轉棟數，增幅前三名的行政區依序是，大同區297棟，較九月157棟，增加140棟，增幅比例89.17%，榮登十月份增幅榜首；第二名為北投區，較九月增加258棟，增幅78.41%；第三名是南港區，十月297棟，較九月157棟，增加39棟，增幅21.31%。



台灣房屋不動產研究室洪暉恒分析，大同區相對老舊，區域上的房價因為屋況有很大的落差，加上生活機能並不十分良好，所以議價空間很大，此外十月份標地屢創天價，造成屋主惜售心態，但買方追價不力，只好轉向購買大同、北投等房價相對便宜的地區。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  }



永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，雖然文山區的房價相對於台北市中心低廉，但預售屋的開價卻愈墊愈高，預售每坪開價突破50萬元大關，讓許多購屋民眾只能望屋興嘆，導致文山區十月成交401筆，較上月494筆大幅衰退18.8%，跌幅名列第一。



信義房屋統計發現，今年市中心五區(中正、中山、松山、大安、信義)的房價，從每坪41~42萬元的低檔一路走揚，9月每坪達51.4萬元，10月房價回落至每坪49.8萬元，反應房價短期難再上揚，搭配買賣移轉棟數變化，可看出台北市中心五區「價穩量縮」的格局。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  仁德房屋,  台南房屋,  台南房屋買賣,  }



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到年底購屋潮影響，加上看好簽署MOU與ECFA帶來的效應，北市購屋者較為積極，台北市買賣移轉棟數在10月份表現扭轉三個月來的弱勢，出現微幅增加，預估至年底前，由於自住買盤的支撐，應該還有微幅成長的空間。



文章來源：網路地產王

單價百萬豪宅搶手 成交率6成5

單價百萬豪宅搶手 成交率6成5


果真是「一個台灣、兩個世界」，頂級豪宅市場絲毫不受景氣影響，搶購單價破百萬的頂級豪宅，客源不在少數。根據房仲調查，大台北地區單價百萬以上的豪宅產品，包括新成屋與預售屋，總計有2,182戶，今年一至十月僅釋出118戶，順利成交戶數為77戶，成交率高達六成五，顯示豪宅產品依舊搶手。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)



豪宅的定義因人而異，根據永慶豪宅事業部的定義，所謂「豪宅」是指每坪單價破百萬元，總價至少八千萬以上。依此定義，根據調查大台北地區的豪宅，包括新成屋與預售屋，總戶數約2,182戶，但從今年初至十月底，釋出戶數僅118戶，順利去化戶數為77戶，成交率高達六成五。{ad-優質推薦:大安區房屋仲介,  
屏東市房屋,  
屏東房屋,  
屏東房屋買賣,  
屏東市房屋買賣,  }



永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以豪宅市場轉手成交率高達6成5來看，主要仍受市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響，隨著MOU簽訂及ECFA的洽談時程逐漸明朗化，許多資產大戶紛紛把握機會，積極佈局具潛力的投資標的，其中頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞，市場詢問度攀高。



大台北哪些區域，最吸引豪宅客的青睞？根據永慶豪宅事業部統計，仍可發現大安、中正、信義計畫區、新板特區等外來客，佔成交比重均逾3成以上，分別高達40%、34%、36%；另外，士林天母、中山大直及新店等地區，比較偏向在地客，外來客佔成交比重僅約2成。{ad-優質推薦:屏東房屋租售,  
屏東市房屋租售,  
屏東房屋仲介,  
屏東市房屋仲介,  
中壢房屋,  }



葉國華指出，由於目前世界各國仍維持寬鬆貨幣政策，可以預期豪宅市場將處於長多格局，不過，因外資、港資、陸資來台購屋仍不明顯，顯見目前豪宅價格飆高，僅是國內資金潮的影響，未來價格是否能獲得支撐，仍需視外資、陸資是否能如期進入台灣。



文章來源：網路地產王

台中低總價店面 小店賺錢無人知

台中低總價店面 小店賺錢無人知


深受醫生幫偏愛，具租金兼保值雙重效益的透天店面或1+2樓店，是對抗不景氣最佳的投資標的物！


台中市人口才106萬人，分散於各個屯區內，區域商圈常見透天與大樓雜處，建築與人口顯得不集中，好不容易形成人氣，若店面密集度不足或有巷道橫切的話，人氣容易換散，這種情況常造成店面租不出去！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)


專家建議，有意在台中購置店面收租金的投資人，最好能把握三個原則：第一，捨大取小，只買30~50坪低總價中古店面；第二，設定租金投報率須達5%以上；第三，只買便宜能賺錢的店面，不必迷信大型商圈或夜市邊。

南屯七期南側的的黎明商圈，人口密集逐年擴大，商圈擁有三個國中、國小，生意興旺店面價值不俗，商圈1+2樓店租金也高，少有頂讓或租售機會，商圈人口稠密、土地稀少，現在線上火紅推案的有雋業建設「1雋」預售案。{ad-優質推薦:新豐房屋租售,  新竹房屋仲介,  新豐房屋仲介,  大安區房屋,  
台北房屋,  }


2003 年SARS以來，台中新都心確立在七期，發展轉往南屯與西屯,位居台中主要交通樞紐地位的黎明商圈，吸引來自南北各地的新移民，商圈高樓如林,住戶密集，生活採買機能強、餐飲業發達、補教業殷切需求店面，商圈房價逐年調漲，店家生意好做、租金穩定，是台中市極少見的新興地段。中古1+2樓店年投報率約有5%，透店約有4%，若越早買店面成本越低，換算年租金投報率會更好。


一般人投資店面幾乎都迷信一級商圈或人氣夜市，不過，在台中市這個房市發展特殊的城市，真正讓房東賺錢的是次級商圈店面！{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  大安區房屋買賣,  
台北房屋租售,  
大安區房屋租售,  
台北房屋仲介,  }


舉例，根據仲介店提供店面資料，太原路一段與忠義街口的舊太原花市周遭，1995年購入新樓店35 坪需花660萬元，去年轉售價只有380萬元，貶值280萬元，原房東租金投報率只有3%，新房東以每年20萬獲得續租，年投報率高達 5.26%。新舊店面的投資效益差很多，投資客想介入台中店面時，應該謀定而後動，仔細研究新舊店面並考慮其中的得失！


文章來源：網路地產王

MOU效應 顏炳立：商辦住宅齊揚

MOU效應 顏炳立：商辦住宅齊揚


內科西湖段商辦在昨(11/18)舉辦標售前說明會，戴德梁行顏炳立總經理表示，台北市精華區土地越來越少，加上MOU簽訂後，不論是熱錢或是投資資金都蓄勢待發，準備瞄準兩岸開放後的房地產市場，在供不應求的狀況下，不論是住宅或是商辦市場，價格都將呈現上漲的趨勢。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


■ 外資、壽險及建商 搶爭精華土地

　　
顏炳立認為，在2008總統大選後，政府採取一系列包括調整遺贈稅等政策，目的就是為了帶動整體經濟發展，而房地產首當其衝，包括台商、壽險業者及建商，紛紛開始搶地、搶物件，頂新集團入主101就是最具指標性的案例。這些業者除了看上未來的高報酬率之外，更有不少法人看準兩岸開放後，陸資對台灣房地產的高度興趣，尤其是具金控背景的壽險業者，希望在價格還相對合理的時間點積極佈局，做好迎接MOU開放後的市場變化。{ad-優質推薦:馬公房屋買賣,  澎湖房屋租售,  馬公房屋租售,  澎湖房屋仲介,  馬公房屋仲介,   }

　　
台北市的土地資源有限，賣一塊便少一塊，未來市場價格可能會持續上揚，加上MOU開放後，陸銀在台設立分行據點，不但台商不用透過第三地轉帳，對資金回流有直接幫助，陸資也可能會經由這樣的管道，以較之前更便利又低廉的成本進入台灣房地產市場。


■　抑制高房價 需有完整配套

　　
~進行控制，好的地段及物件，透過專業的規劃，自然有其獨特的價值，甚至成為吸引外資或陸資的焦點，而對於一般住宅市場來說，台北市房價穩定成長，往周邊區域發展將成為趨勢，但政府必須做好配套，包括交通動線、生活機能等等，才是真正解決之道。{ad-優質推薦:新豐房屋,  新竹房屋,  新竹房屋買賣,  新豐房屋買賣,  新竹房屋租售,  }


資料來源：【網路地產王】

板橋都更屋 喊40萬

板橋都更屋 喊40萬


台北縣掀都市更新熱，目前已有98件都更計劃送審，19件發布實施，光板橋就有33件都更案送審，10件發布實施。最新通過的板橋市莒光路79巷都更計劃鄰近捷運新埔站，業者表示，該案每坪上看40萬元。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)



北縣板橋市莒光路都更案基地面積486.72坪，原是5樓舊公寓，共52戶，更新後將成為21層大樓，規劃93戶住家、7 間店面；該都更案由珍寶事業擔任實施者，是板橋市莒光路一帶大地主，也是在地建商，行事低調。



信義房屋板橋店專案經理陳柏任說，莒光路是板橋江子翠附近優質住宅區，莒光國小是板橋知名學區，生活機能好，中古公寓行情每坪23~26萬元，20年大樓每坪25~27萬元，新成屋每坪31~33萬元。 {ad-優質推薦:中山區房屋仲介,  龍潭房屋,  
桃園房屋,  
桃園房屋買賣,  
龍潭房屋買賣,  }



北縣府城鄉局都更科科長黃秀源表示，板橋、新店、三重是建商申請都更熱門區，近期陸續公告都更計劃。



台北縣政府也加入公辦都更行列，本月底展開永和市大陳義胞社區都更招商，該都更案佔地2.9萬坪，約1500戶住戶，分7期開發。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  龍潭房屋租售,  桃園房屋仲介,  龍潭房屋仲介,  大安區房屋,  }


文章來源：蘋果日報

房屋買賣自己來 省佣金費心力

房屋買賣自己來 省佣金費心力


由於買賣房子找房仲的佣金不少，又會受到限制，不少屋主選擇一切自己來，但是買賣房屋不是每個人都很熟悉，自己來要注意哪些部份呢?{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)



對於賣方來說，其實最麻煩的莫過於帶客戶看屋，除了時間上須要配合買屋者之外，要是房子離住家較遠，舟車勞頓對於賣方來說也是不小的負擔。此外，自從上次發生屋主被看屋者殺害的社會新聞之後，不少屋主對於帶看都有心理壓力。



房仲業者表示，帶看時如果能夠有人陪同最好，特別是女性屋主更要注意安全，如果不得已只能自己一個人帶看，除了在出門前向家人交代自己行程外，也可以向樓下管理員打個招呼，幫自己多留意一下。此外，帶看時不要自己先進屋，讓看屋人先進去，也不要離門口太遠，這樣就算萬一發生意外，可以掌握較佳的逃生契機。{ad-優質推薦:內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  中山區房屋,  台北房屋,  }



而買方最需要擔心的，莫過於產權的問題，除了要仔細對照權狀上的所有權人與賣方是否為同一人，避免遇到賣屋金光黨之外，為了防止在過戶之後才發現房屋有問題，建議買方在付訂之前，一定要調閱最新的謄本，看看是否房屋與土地的產權有沒有問題，以及是否有其他貸款仍未塗銷。



另外，如果擔心過戶產生問題，建議除了找尋熟識的代書代為把關之外，也可以和賣方協議做履約保證，只要花一點點的費用，就可以保障買賣過程更平安。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  中山區房屋買賣,  台北房屋租售,  中山區房屋租售,  台北房屋仲介,  }



文章來源：網路地產王

台北購屋壓力 亞洲最低

台北購屋壓力 亞洲最低


台北市房價飆漲，收入卻不增反減，國人大喊「買不起房子」。然而根據Global Property Guide網站統計，亞洲主要城市房價所得比中，中國上海達84.62，顯示上海房價遠超過中國平均所得，而台北的房價所得比為22.76，是亞洲主要城市中最低。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)



Global Property Guide網站的房價所得比是以各國主要城市30坪的平均房價，除以該國的國內生產毛額（GDP，Gross Domestic Product）換算得來，代表該國人民須以多少年的所得才能買房子，房價所得比愈高，代表該國人民購屋壓力愈重。



另外，Global Property Guide網站統計亞洲各國城市的房價與房租比，發現台北的房價房租比42，是亞洲4國中最高，代表台北的房價與租金價格背離，房價高、租金相對低，現階段買房子還不如租房子；房價房租比之中，最低的是日本東京，代表東京房屋的租金高。 {ad-優質推薦:桃園市房屋買賣,  桃園房屋租售,  桃園市房屋租售,  桃園房屋仲介,  桃園市房屋仲介,  }



日本來台留學生小林千紘表示，日本東京無論是房價或租金都很高，一般民眾只能選擇通勤1~1.5小時距離的周圍衛星城鎮居住，「幾乎買不起東京都內的房屋，除非是超有錢的人。」



分析4大城市房價，台北市房價每坪約42.67萬元，但香港房價每坪高達167.97萬元。瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，香港市中心房價真的很高，尤其前陣子幾棟豪宅又創下新高，一般香港人幾乎無法負擔市中心的房屋，因此選擇通車時間1小時、離市中心較遠的區域，雙薪家庭也只能買到15~20坪的房屋。{ad-優質推薦:內湖區房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  內湖區房屋買賣,  台北房屋租售,  }


文章來源：蘋果日報

房屋委賣2選1 專任約vs一般約

房屋委賣2選1 專任約vs一般約


不少有賣屋經驗的人都會遇到，房仲業務希望賣方能簽給仲介專任約，只給一家房仲業者銷售就好，強調能增加曝光機會，加快銷售速度，但並非每種房子都適合簽專任約，房仲專家表示，賣相比較差的房子簽專任約最有利。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


房仲業者說，一般來講地段、屋況都很好的房屋，只要一貼出紅單詢問度就很高，甚至不用給房仲賣，自己也能成交。


所謂專任約指的就是在一段時間內，房屋只給一家房仲業者專任銷售，優點是業者會優先介紹你的房屋，強打宣傳廣告，賣方不需要額外付廣告費，成交仲介費也不用付比較多。{ad-優質推薦:台北房屋,  
台北房屋買賣,  
中山區房屋買賣,  
台北房屋租售,  
中山區房屋租售,  }



不管是簽專任約、或者一般約，都各有優缺點，只能判斷哪些物件比較適合，以專任約來說，業者建議屋況、地點不那麼好的房子，比較適合專任約，因為需要大量曝光及宣傳。



中信房屋行銷部副理江龍名也提醒，不簽專任約的賣方，也別為了增加銷售機會，給很多家房仲業者銷售，因為一旦帶看屋人數過多，屋況可能因為看屋人多而破壞，且容易發生一屋兩賣情況，最好別超過３家業者銷售。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  中山區房屋仲介,  桃園市房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  }



簽專任約的賣方，也可以在契約內容上依照自己情況加註但書，如要求房仲業者一定要帶看幾組人以上，以及在銷售期間內效果不如預期，可以終止合約等，保障自己權益。


文章來源：網路地產王

亞洲國際地產會18日香港召開 胡志強出席

亞洲國際地產會18日香港召開 胡志強出席


（中央社記者郝雪卿台中市16日電）亞洲國際地產投資交易會將於18日到20日在香港召開，台灣首度應邀設館，台中市長胡志強應大會邀請出席；他今天表示，除了專題演講外，還要與澳洲柏斯市長對談。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


胡志強表示，亞洲國際地產投資交易會已連續舉辦20年，18日起在香港會議展覽中心登場，台灣首度應邀設館，包括桃園縣、台中市、台南市、高雄市等縣市都前去設攤。


胡志強指出，原本大會邀請他去，但因上週發燒、感冒，擔心在香港海關通關時被測出發燒而進不了關，因而決定婉謝出席；但台中市房地產界知道他不去，感到很失望，再來跟他商量。為了行銷台中市、甚至台灣，他決定前往香港出席會議。{ad-優質推薦:土城房屋仲介,  豐原房屋,  台中房屋,  台中房屋買賣,  豐原房屋買賣,  }


胡志強表示，他預定出席19日下午的「全球領袖論壇」，除以「文創造市」進行專題演講外，還要與澳洲柏斯市長展開城市對談。


胡志強說，這是台灣第一次進去設館，原本以為他去是要幫業者，後來才了解業者花了很多錢及心血，全為了幫台中及台灣，讓他很佩服；業者並不全然為了私利，而是為了台灣，他覺得「彼此設想用心，人生真美好」，他也要努力行銷台中市及台灣。{ad-優質推薦:台中房屋租售,  豐原房屋租售,  台中房屋仲介,  豐原房屋仲介,  中山區房屋,  }


資料來源：中央社

揮別Q3陰霾 高雄房市現榮景

揮別Q3陰霾 高雄房市現榮景


高雄市地政處發布，今年10月份全市的建物買賣移轉棟數為2,252件，較9月份1,985件增加267件，上升幅度13.5%，成為高雄市交易量連續下滑3個月後首度上升。房仲業者表示，高雄在8、9月受到風災、鬼月等影響，買氣下滑不少，不過愈接近年底的傳統買屋旺季，愈突顯10月份交易量增加的榮景。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)




根據房仲業者統計，高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區，買賣移轉棟數各為459、401、383件，與九月相較，上升幅度分別是13.9%、22.3%、19.7%。{ad-優質推薦:台北房屋,  
台北房屋買賣,  
松山區房屋買賣,  
台北房屋租售,  
松山區房屋租售,  }




房仲業者分析，三民、鼓山及左營區仍為高雄房市較熱區域，三民區腹地大、發展早、生活機能好，一直是高雄民眾買屋首選；鼓山、左營區則較多新興重劃區及重大建設。高雄各區交易量皆增加，唯有小港區下滑23.6%，可能與小港區住宅本來就較少，屬於工業區有關。



房仲業者表示，高雄房價低、買氣不足，然而愈接近年底，買氣逐漸回溫，雖然價格遠遠落後台北的腳步，但量體已慢慢出來了，根據以往的經驗，年底是傳統買屋旺季，不少南部的地產業者也促銷吸引買氣，有的是簽約就送小筆電，還有業者推出新人拍婚紗、送3000元禮券，吸引新婚首購族進場買屋。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  
松山區房屋仲介,  
豐原房屋,  
台中房屋,  
台中房屋買賣,  }







文章來源：網路地產王

都更熱 北市公寓飆出3怪象

都更熱 北市公寓飆出3怪象


北市老公寓受到「都更題材」的加持，房價驚驚漲，第三季已飆破新高達每坪40.5萬元，尤以中正區最驚人，第三季漲幅達55％最多，目前每坪成交價55.3萬元，甚至較同區域新成屋的房價51.3萬元再高出4萬元。以下三大罕見怪象，專家擔憂北市老公寓陷入高檔盤整的危機：{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)



一、公寓均價首度超越新成屋：市區精華土地日漸稀有，標地價格屢創新高、大面積土地價高難尋，使建商走向以整合老舊建物或公寓都市更新為主，再加上政府大力推廣都更的加持下，北市公寓產品不論是法拍競標或透過房仲成交，皆持續飆出高價。


據永慶房屋調查，都更效應帶動老公寓銷售長紅，尤以中正區漲勢最驚人，中正區老公寓的成交價量迅速攀升，相較之下，該區域的新成屋產品，多集中外圍環河一帶，老公寓較占地利優勢，使中正區公寓成交均價55.3萬元，首度超越新成屋51.3萬元。{ad-優質推薦:平鎮房屋仲介,  佳里房屋,  台南房屋,  台南房屋買賣,  佳里房屋買賣,  }


二、4層樓比5層樓貴：也由於都更題材影響，土地持份較大、公設比較低的公寓產品，最受購屋人喜愛，信義房屋統計發現，台北市中心包括中正區、大安區、信義區等五大精華區，同樣是公寓產品，4層樓公寓因土地持份較大，平均成交單價44.4萬元，反而比5層樓公寓均價40.7萬元還高出3.7萬元。


可見北市中心老舊、矮樓層的公寓產品，身價卻高出一截。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，以30坪左右的公寓產品來說，4層樓公寓的土地持份約為9坪~11坪，5層樓公域則是7坪~9坪，4層樓公寓不僅占有土地持份大的優勢，且更具備「都更改建」的急迫性，因此身價水漲船高。


三、投資客比率激增：看好老公寓都更收益的遠景，不少民眾進場投資公寓產品，以往投資比例約7％，至今年第三季翻倍激增達15.8％，原本受到低總價首購族青睞的公寓產品，卻因價格高漲、而退居二線購屋，目前精華區老公寓的首購比例，由原本將近55％、驟降至34.5％。{ad-優質推薦:台南房屋租售,  佳里房屋租售,  台南房屋仲介,  佳里房屋仲介,  松山區房屋,  }



永慶房屋研展部協理黃增福提醒，具都更價值的公寓產品，漲幅已達7成之多，再向上攻堅的力道有限，投資客可先獲利了結；而自住客應衡量預算及償還能力，避免追價而造成沉重負擔。


資料來源：中時電子報

投資捷運店面 不同出口差很大

投資捷運店面 不同出口差很大


超低利率時代，許多人選擇投資店面，尤其是人潮流量多的捷運站週邊，不過房仲業者要提醒投資客，不是每個捷運站都有足夠的人潮，而同一個捷運站，不同的出口，租金也大不同。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)




商仲業者表示，捷運站的便利性，往往在週邊會形成群聚效應，人潮帶來攤販，進而活絡商圈帶動店面投資的效益，尤其未來的雙捷運站，更是會帶來大量人潮，不過要提醒投資客，即使同一個捷運站，店面的價格也大不同。{ad-優質推薦:內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  平鎮房屋,  桃園房屋,  }



以捷運古亭站來說，共有九個出口，分別在杭州南路、羅斯福東西側與和平東西路上，不同出口除了人潮不同之外，店租也有10%~15%的落差。



而有意開店做生意的新手老闆也要注意，並非人潮多的第一排金店面才會賺錢，巷弄內的小店面一樣有機會鹹魚翻身，商仲業者表示，像是經營特色餐廳、小吃或是服飾店，靠得是口碑相傳，過路客反而不是主流，只要產品夠強，不必非得選擇第一排的金店面，一樣可以賺進大把鈔票。{ad-優質推薦:桃園房屋買賣,  平鎮房屋買賣,  桃園房屋租售,  平鎮房屋租售,  桃園房屋仲介,  }





文章來源：網路地產王

台中公告地價下滑 房價恐盤跌？

台中公告地價下滑 房價恐盤跌？


台中市11月9日召開99年度公告現值調整公聽說明會，台中七期新光三越周圍的惠國段今年又蟬聯全市地王寶座，公告地價每坪57萬8千元。去年新光三越旁土地交易價曾創高至220萬元，有建商便順勢拉抬臨近新豪宅房價，開價飆到每坪70萬元。不過，地政處調查資料也顯示，台中市主要屯區的公告地價出現全面下跌現象，地價平均下跌0.69%，但7期、12期土地例外，成交價居高不下最為特殊。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)



■　7、12期土地續漲 財團逆勢搶地

　　
行政區當中公告現值下跌最少的為南屯和西屯，約在0.15%以下；下跌最多的依序是東區負3.18%、中區負3.01%、北區負2.13%；僅有 7期、12期、文心路捷運站區，是少數上漲的區段。

　　
台中科博館館前路與中港路口，德安開發的角地2,084坪，於10 月15 日由台灣產物保險得標，單坪價格約134萬元，財團資金充沛，積極介入搶購台中市區主幹道極少數大面積建地，造成土地價格狂飆印象。財團看好房地產後市與不景氣失業率居高不降、所得負成長的事實出現乖離現象，讓部分學者與政府出現疑慮，成本一直提高，最終讓多數購屋民眾買不起。{ad-優質推薦:內湖區房屋買賣,  台北房屋租售,  內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  }


■　新成屋爆交屋潮 恐導致房價盤跌？

　　
台中縣房市火紅區域多以透天別墅產品為主，供給面而言，推案戶數比台中市大樓單位少很多，透天房價因反應土地與建材成本上漲的事實而年年調漲；需求面而言，區域型別墅產品少有投資誘因，多為自用，購屋預算又與市區大樓逐年趨近，加上透天有較佳保值性，因此透天產品銷售去化相對穩健。

　　
反觀大樓產品具經濟規模、效益高，接連幾年投建數量大，投資客買盤鬆手後由首購換屋客層接棒，自用需求逐漸飽和，但多頭不死，建商囤地養地風氣盛，通膨疑慮的資金行情，讓房價該回不回，今年底新成屋供給量仍在，加上預售屋又起、升息風聲時有所聞，房價走勢應該很快會回歸基本面，欲購屋民眾不妨修正購屋策略，逢機出手。{ad-優質推薦:內湖區房屋,  
台北房屋,  
台北房屋買賣,  
內湖區房屋買賣,  
台北房屋租售,  }



資料來源：【網路地產王】

房價漲太兇 北縣祭平抑措施

房價漲太兇 北縣祭平抑措施


為抑制高房價，地方政府動起來了！繼台北巿擬開徵「豪宅稅」後，昨日台北縣長周錫瑋透露說，北縣正研議「平抑」房價措施，實際作法將朝兩大方向努力，一是抑制地價飆漲，其次是提高房屋供給，「以量制價」。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
法拍屋,  中壢房屋)




「我沒有要打壓房價！但為避免房價飆升太快，北縣府正在研擬因應對策。」周錫瑋強調，北縣房價漲勢凌厲，主因是地價漲得太高、太兇，像是新莊副都心商一、商二用地，近來土地交易價格高達每坪120至140萬元，經換算，未來建商推案，每坪開價至少要在35萬元以上。他證實說，北縣府已著手研究平抑地價措施。



此外，北縣府將透過「以量制價」方式，抑制房價，以免房價漲太快，周錫瑋指出，目前縣府都市計畫審議進度較慢，令許多建案動彈不得，未來，會加快都審進度，提高巿場供給。



對外界擔心北縣房價漲太快，漲勢較「虛」的大台北「二、三環」地區（距離北巿捷運站數逾三站以上）房價恐在明、後年下修，周錫瑋強調，將會強化北縣郊區重大建設，提高生活機能，帶動投資，讓民眾願意遷居，以較便宜價格，購買郊區個案自住。{ad-優質推薦:台中房屋,  台中房屋買賣,  北區房屋買賣,  台中房屋租售,  北區房屋租售,  }



大台北地區房價究竟漲多兇？七年前，北巿信義計畫區豪宅開價約每坪60至70萬元間，如「信義之星」當年開價約75萬元，今年同類豪宅案，開價都已破百萬元以上，甚至高達200萬元，如「台北信義」開價高達140至150萬元，高出「信義之星」當年開價約一倍。



台北縣新板特區漲勢更驚人，民國93年特區初劃定時，預售屋開價約20萬元，但今年新推個案「板信雙子星花園廣場」、「領御」開價都已突破60萬大關，短短五年間，房價竟飆漲三倍。



即將在新莊頭前段推案的鄉林建設董事長賴正鎰預期，隨機場捷運等重大建設的開通，未來北縣新莊、新店、中和、永和、板橋等一級戰區，房價持續看漲。



面對北縣府可能推出抑制地價、房價措施，業者並不擔心，甚至拍手叫好，興富發副總經理廖昭雄指出，目前新莊副都心通過都審的個案寥寥可數，若加快審議腳步提高供給，對巿場並無壞處，而精華地段土地有限，想抑制地價恐難上加難。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  北區房屋仲介,  內湖區房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }






文章來源：中國時報

高雄透天店面搶手 新崛江身價高

高雄透天店面搶手 新崛江身價高


北高兩市投資房地產的標的大不同！台北市都更議題發燒，老舊公寓每坪均價破40萬元，高雄市在地人則是偏好投資店面置產。根據房仲調查，高雄的店面類型有三種，其中以透天店面最為搶手，尤其是兵家必爭之地的新崛江商圈，每坪地價近百萬。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


■　店面型態分三種 透天店面最夯

　　
根據有巢氏房屋統計，高雄在地有錢人偏愛投資店面產品，幾乎到達一窩蜂搶進的地步，分析高雄地區的店面型態，可分為「大樓型店面」、「公寓一樓店面」及「透天型店面」三種，對照今年三月至十月份高雄市的店面成交比重，公寓店面佔12%、大樓店面佔20%、透天店面高達68%居冠。

　　
有巢氏房屋南區發言人楊政曉經理表示，「透天店面」是高雄本地人最愛的投資標的，一些40歲以上手邊有些積蓄的，投報率只要有3%，進場意願仍相當高，尤其目前定存利率偏低、遺贈稅也大幅降低，促使高雄在地有錢人把現金轉到不動產上的比例增加，而「透店」剛好符合在地人的資產配置需求。{ad-優質推薦:桃園市房屋買賣,  桃園房屋租售,  桃園市房屋租售,  桃園房屋仲介,  桃園市房屋仲介,   }



■　新崛江一級商圈 土地單價近百萬

　　
高雄在地客偏愛的店面區域，第一名是以外來客為主的新崛江商圈，以透天店面為最大宗，每坪地價約90至100萬元；第二名是SOGO商圈，透天店面一坪約75至80萬元、大樓店面單價25至35萬元；至於位居第三名的漢神巨蛋商圈，透天店面的身價幾乎直追新崛江商圈。

　　
楊政曉指出，在高雄耗資一千多萬到三千多萬就可以買到不錯的店面，如果要進駐到新崛江等一級商圈的話，頂多四、五千萬，由於高雄的不動產價格是全台最低，從目前高雄的硬體建設及未來規劃來看，應該還有很大的增值空間。{ad-優質推薦:竹東房屋,  新竹房屋,  新竹房屋買賣,  竹東房屋買賣,  新竹房屋租售,  }


資料來源：【網路地產王】

捷運古亭、景美站 招租僅1/2行情價

捷運古亭、景美站 招租僅1/2行情價


台北市捷運工程局將於本月26日，公開標租古亭站、景美站的捷運新店線共構商辦大樓，總計三個樓層，可供餐飲業或一般事務所使用，平均每坪月租金為1,000元，業者普遍認為租金十分划算。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)



新店捷運線古亭站的地上三樓坪數88.2坪、每月租金8萬8,200元；地上六樓坪數117.75坪、每月租金12萬4,750元、附兩席機械停車位。台北市捷運工程局表示，古亭站周邊生活機能好、商辦林立，人潮匯集，非常適合中、小型企業或律師、會計師事務所使用。{ad-優質推薦: 台北房屋,  
台北房屋買賣,  
松山區房屋買賣,  
台北房屋租售,  
松山區房屋租售,  }



台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)分析，捷運古亭站聯合開發大樓每坪月租金1,000元，租金行情與鄰近的飛碟大樓每坪月租金2,200至2,600元相較，不僅便利許多，更是相當划算的產品。



至於捷運景美站則是標租地上六樓、坪數148.78坪、附一席機械停車位、每月租金15萬2,337元，換算起來每坪租金也是一千元；捷運工程局表示，倘若租期簽約五年 從第五年的月租金可享七折優惠，有興趣的民眾可至捷運工程局網站www.dorts.gov.tw查詢。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  
松山區房屋仲介,  
桃園市房屋,  
桃園房屋,  
桃園房屋買賣,  }



台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，以捷運景美站附近目前的租金行情來看，位置較好的一樓店面租金大約每坪5,000至5,500左右，二樓以上每坪2,500元起跳，以捷運景美站目前每坪租金1,000元的行情，加上長期承租又有折扣，真的十分划算。



文章來源：網路地產王

投資捷運店面 不同出口差很大

投資捷運店面 不同出口差很大


超低利率時代，許多人選擇投資店面，尤其是人潮流量多的捷運站週邊，不過房仲業者要提醒投資客，不是每個捷運站都有足夠的人潮，而同一個捷運站，不同的出口，租金也大不同。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


■　投資捷運店面 出口不同租金也不同

　　
商仲業者表示，捷運站的便利性，往往在週邊會形成群聚效應，人潮帶來攤販，進而活絡商圈帶動店面投資的效益，尤其未來的雙捷運站，更是會帶來大量人潮，不過要提醒投資客，即使同一個捷運站，店面的價格也大不同。{ad-優質推薦: 新店房屋仲介,  中壢房屋,  
桃園房屋,  
桃園房屋買賣,  
中壢房屋買賣,  }

　　
以捷運古亭站來說，共有九個出口，分別在杭州南路、羅斯福東西側與和平東西路上，不同出口除了人潮不同之外，店租也有10%~15%的落差。


■　尋找人潮流向 小巷子也有大生意

　　
而有意開店做生意的新手老闆也要注意，並非人潮多的第一排金店面才會賺錢，巷弄內的小店面一樣有機會鹹魚翻身，商仲業者表示，像是經營特色餐廳、小吃或是服飾店，靠得是口碑相傳，過路客反而不是主流，只要產品夠強，不必非得選擇第一排的金店面，一樣可以賺進大把鈔票。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  
中壢房屋租售,  
桃園房屋仲介,  
中壢房屋仲介,  
松山區房屋,  }


資料來源：【網路地產王】

廚房裝修預算 聰明分配333

廚房裝修預算 聰明分配333


良好的廚房規劃，必須先了解自己的需求，評估廚房的使用模式，以及廚房能帶給自己便利生活的想像，要訂作完美廚房，專業設計師建議，預算的分配，最好依據家電、檯面、櫃子各佔三分之一的規劃，作出最合理的分配。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)


■　家電、檯面與櫃子 裝潢預算分三份
　　
　　
家電提供廚房運作的重要機能，選用適合的家電，將有效提昇廚房的效能及使用率，專業設計師張瑞麟建議，最好佔總預算的1/3，其中，應該先選購使用頻率較高的家電，例如冰箱，是廚房的必備家電；喜歡食用烤食或是做點心，烤箱當然不可少，依使用頻率逐一列出。

　　
其次，檯面也應佔總預算的1/3，而流理檯面不可少的水槽與爐具，也依使用頻率決定水槽的大小與爐具的口數，其餘的預算，就是櫃子的部分，合理的收納功能才能保持廚房於不亂之地。{ad-優質推薦:新營房屋租售,  台南房屋仲介,  新營房屋仲介,  新店房屋,  台北房屋,  }


■　廚房空間聯繫 視坪數大小調整

　　
一般的廚房裝潢，分為開放式與封閉式兩種，以往廚房多為封閉式，目前30坪新成屋的廚房規劃，也多為封閉式的，通常配備一字型廚具，此類型廚房與其他空間的關聯較小，較不會影響室內裝修的風格走向。

　　
近年來，有越來越多的開放式廚房，讓廚房成為整體起居生活的一部份，如果擔心油煙，請選購吸力夠強的排油煙機來改善；此外，吧台的運用也越來越受歡迎，可以增加廚房使用機能，也可以擔任廚房與餐廳之間的簡單區隔。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  新店房屋買賣,  台北房屋租售,  新店房屋租售,  台北房屋仲介,  }

　　
另外，要特別提醒，不論自行購買還是交由設計師規劃，廚房的空間設計規劃，廚具的材質與色系，必須配合整體的室內設計風格。尤其是開放式廚房，因為與其他空間的聯繫較多，客人幾乎可以一眼望穿，所以，設計風格最好也要考慮到整體的協調性，否則原本時尚的開放空間，反而變成自曝其短的混亂空間，反而讓家中的設計感大打折扣。




資料來源：【網路居家王】

熱錢湧入！高總價住宅仍搶手

熱錢湧入！高總價住宅仍搶手



【時報-台北電】資金行情加持，帶動北市中心高總價住宅交易量發燒，雖然10月份整體房市「價跌量縮」，但近期北市總價2,000萬元以上的成屋交易比重，卻達到23.1％、創下今年度新高。


由此可以見得在精華地段的房地產，不論是地理位置、區域資源以及未來發展，都可說是得天獨厚，因此仍具強勁的吸金功力，房價不墜。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)



根據信義房屋的調查，北市精華區總價2,000萬元以上的住宅成交量持續走揚，交易比重從年初的14.9％攀升至近期的23.1％，比去年4月份總統大選選後高點的22.4％還高。


住商不動產企研室主任徐佳馨認為，台北市今年最受矚目的區域，非中正區莫屬，不只是標地屢創新高，台北軸線翻轉的「西區再造」計畫，更使得中正區幾個主要路段的住宅產品，成交價方面都創下了驚人高價，可見中正區已是「錢」進房市、不容忽視的鑽石區域。{ad-優質推薦:嘉義房屋,  嘉義房屋買賣,  嘉義房屋買賣,  嘉義房屋租售,  嘉義房屋租售,  }


而信義區也是熱錢湧入明顯的精華地段，信義房屋忠孝店店長黃浩中就舉例說明，忠孝東路二段巷內的公寓，原本行情還不到1,500萬元（約3、40坪），現在搭上都更題材，熱錢湧入，身價上看2,000萬元，更有許多回流的台商，看好北市主要幹道的店面產品，積極進場投資。


永慶房屋也觀察，大台北高總價豪宅成交量不減反增，永慶房屋總經理葉凌棋說，房地產長線保值已是趨勢。{ad-優質推薦:嘉義房屋仲介,  嘉義房屋仲介,  永康房屋,  台南房屋,  台南房屋買賣,  }


目前兩岸三通已通了兩個（通郵、通航），只剩下最後一個「通商」正在進行，長期來說，的確有被看好的理由，但是未來的房價區塊，將從過去的本地有錢人以及一般民眾等兩大市場，再分出一個國際化頂級市場，因此全線住宅的房價漲跌幅並不會一致，仍然以精華地段的高總價住宅前景較為看好。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)



資料來源：2009/11/08 14:38 時報資訊

高雄新市鎮 潛力足

高雄新市鎮 潛力足


內政部營建署高雄新市鎮第1期發展區開發面積為337.7公頃，取得可標讓售及有償撥用土地面積為74.19公頃，迄今已標讓售及有償撥用面積約為23.95公頃，剩餘可標讓售面積約50.24公頃。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)
　　


高雄新市鎮坐落於高雄都會區正北端，位於大高雄地區之核心位置，鄰近高雄都會公園，擁有優越的地理環境、便捷的交通及完善的公共設施，兼具都會休閒風格與生活魅力的綠色城市。
　　


區內整體規劃包含設置共同管線地下化、人車分離設計等，安全效率高；綠地空間包含高雄都會公園、自來水公園等萬坪面積公園環抱。 {ad-優質推薦: 中壢房屋仲介,  東區房屋,  台南房屋,  台南房屋買賣,  東區房屋買賣,  }
　　


該區瀕臨高雄市捷運紅線R22捷運站，未來可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，透過捷運、輕軌及省道系統連結高鐵左營站、小港國際機場與高雄市區更無往不利。
　　


高雄新市鎮具有強勢潛力，看好新市鎮後市行情，目前已有多家知名建商紛紛搶進，預期將形成高品質之生活聚落。
　　


此外，鄰近高雄新市鎮之南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區產業急遽發展，逐漸型塑北高雄科技群落。配合燕巢輕軌系統將高雄大學、高雄海洋科大、高雄第一科大、高雄師範大學、高雄應用科大、樹德科大等學術科技重鎮連接，形成培育專業人才及技術的高科技走廊，因此可預期未來的高雄新市鎮，將成為「人文、科技、生活的美麗新世界」。 {ad-優質推薦:台南房屋租售,  東區房屋租售,  台南房屋仲介,  東區房屋仲介,  嘉義房屋,  }
　　


目前區內計有名發建設「名發總裁VILLA」公開銷售中，雄崗建設「金色布拉格」亦將於近期公開，兩個案均以頂級透天別墅訴求，據側面了解，「名發總裁VILLA」銷售情況還算不錯。名發建設表示，目前購買的客層以企業主、教授、醫生、退休公務人員居多。
　　


高雄新市鎮第1期發展區土地標售，今年進行4期標售，前2期未標出，第3期（10月22日）以平底價標脫1筆住商混合區土地。
　　


目前僅剩2筆住宅區土地（合併標售）、1筆住商混合區、4筆社區商業區、2筆環保設施專用區、1筆天然氣儲氣專用區、1筆車站專用區及1筆行政區土地等計12筆土地（11個標號），第4期則預訂於12月 3日於營建署公開開標。





文章來源：工商時報

逾200戶 人多嘴雜難管理

逾200戶 人多嘴雜難管理


在社區物業管理專家眼中，超過200戶就屬大型社區，人多嘴雜的管委會難以達成共識，就算訂好住戶公約仍難強制執行，日後房價也容易受影響。物管專家提醒，買屋最好挑選坪數差不多的社區，根據經驗，小套房、換屋大樓到別墅通通都有的社區，因住戶素質參差不齊，管理難度最高，鄰里關係難維持。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)



根據台北縣工務局統計，近2年林口、淡水的使用執照核發件數，位居台北縣前2名，2地新成屋社區多達380餘個，由於腹地廣大，此2區也最容易出現戶數龐雜的大型社區。東京都物管機構副總林錫勳表示，社區管理需要經濟規模來降低管理費支出，但如果戶數太多，反而不經濟。 {ad-優質推薦:中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  }



以多達1500戶的「南加州」為例，今年初交屋到現在，入住僅有600戶，召開管委會難免人數不足。



若會中訂立了「不能養寵物、不能擺鞋櫃」的規約，但又不能代表多數共識，推行起來將困難重重。{ad-優質推薦:桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  }



林錫勳建議，若要購買大型社區，最好能挑選有口碑的建商，先確保施工品質不錯，「之前有不少案例，是因為住家施工品質不良而漏水，住戶卻把氣出到管委會頭上。」通常，好的建商會在代管期就引進有品牌的物業管理公司，協助居民建立基本的管理架構，有助後續維護社區管理品質。



文章來源：蘋果日報

竹東富貴重劃區 新別墅1200萬起

竹東富貴重劃區 新別墅1200萬起


新竹縣竹東鎮富貴段自辦重劃區，位處新竹市、竹東鎮交界處附近，屬竹東（頭重、二重、三重）都市計劃，區內多為屋齡2年內的透天別墅，重劃區旁未來規劃有竹科園區3期、清大校區等，土地價格已從當初每坪18~20萬元，漲至每坪25萬元，發展潛力看好。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)




重劃區面積約6公頃，屬於小型自辦重劃區，鄰近竹中火車站，未來將改建成台鐵捷運化竹中站，可通往高鐵新竹站、新竹火車站商圈，加上區內規劃有公道五路延伸段道路計劃，可直接連接新竹光復路商圈，交通計劃規劃完善。另外，重劃區近高鐵高架軌道，高架軌道下方有40米計劃道路，可連接員山路前往竹北市。{ad-優質推薦:北區房屋買賣,  台中房屋租售,  北區房屋租售,  台中房屋仲介,  北區房屋仲介,  }



由於重劃區近新竹科學園區、工業研究院，車程8~10分鐘可達，相較於園區周邊大樓林立的擁擠環境，居家環境寧靜、較無商業活動，加上區內規劃透天產品，但總價相較於新竹市便宜，吸引不少竹科員工前往購屋。



中信房屋竹科店店長陳志銘指出，竹東鎮富貴段重劃區為建商自辦重劃區，由於腹地小，推案集中，產品以透天別墅為主。周邊交通建設規劃明確，一旦動工，將吸引更多建商推案。



由於是建商自辦重劃區，區內多為建商將手中土地採分批開發，分期推出的建案，加上區內道路規劃尚未完成，部分道路仍在開闢中，因此，路名均未確定，但僅重劃區為完全開發，周邊仍多為農地。{ad-優質推薦:中壢房屋,  
桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  }



東森房屋光復科園加盟店店東張淇洲表示，目前區內住家均是透天產品，屋齡2年內，多為戶數少的單純社區，總價1200~1500萬元，多為在地建商投資興建。由於發展潛力看好，區內土地交易熱絡，成交單價已從當初的每坪18~20萬元漲至25萬元，漲幅驚人。



區內目前新推建案有「豐富禧園」、「沐夏」、「富貴居NO.2」、「達觀」、「旭嘉人子」、「松荷逸境Ⅱ」等，清一色是別墅產品，其中，「松荷逸境Ⅱ」規劃37戶住家，地坪22~90坪、建坪61~102坪，為重劃區內土地規劃較大的建案。


文章來源：蘋果日報

新成屋 內湖2383戶最多

新成屋 內湖2383戶最多


今年至10月底止，台北市核發的使用執照戶數達1萬1551戶，腹地廣闊的內湖區榮登榜首，共釋出2383戶新成屋，緊追在後的是大同區，共1498戶，主要是逼近1000戶的地上權建案「京站」交屋所致，由於鄰近的中山區，也釋出1223戶新屋，專家認為，連接中山區與大同區的林森北路商圈，住宅恐供過於求。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)



政治大學地政系教授張金鶚認為，今年勢必發生交屋潮，供給量大增，將造成房價下跌壓力。不過，內湖區雖然今年以來有2383戶新屋交屋，平均房價並未顯著下滑，永慶房屋舊宗店店長許勝億認為，應與目前內湖區的就業機會，造成人口持續移入、需求量大增有關，根據台北市主計處統計，內湖區設籍總人口數達26萬7518人，僅次於大安區。{ad-優質推薦:屏東房屋,  
屏東房屋買賣,  屏東市房屋買賣,  屏東房屋租售,  屏東市房屋租售,  }



許勝億表示，大直、內湖、南港仍是新興發展區，持續引來外地人口遷入，相較於木柵、天母等封閉型商圈，較無供過於求的問題，在資金行情帶動下，近期仍出現「量增價揚」的榮景。



不過，近年預售小套房居多的中山北路林森商圈，若與鄰近的大同區「京站」合計，釋出戶數保守估計約有2000戶，供給量龐大。



永慶房屋南西店襄理白日昇指出，「京站」因屬地上權性質產品特殊，目前每坪成交價37~40萬元，與成本36~38萬元差不多。 {ad-優質推薦:屏東房屋仲介,  
屏東市房屋仲介,  北區房屋,  台中房屋,  台中房屋買賣,  }



白日昇說，有屋主想脫手賺錢，但至少1年還沒賣掉，不過也有屋主願意賠售，1個禮拜內就成交，目前光是「京站」就至少有50間等著賣，想接手的人有機會撿便宜。



「京站」屋主大多買來出租，也使得林森北路商圈內的房東「剉咧等」，永慶房屋南西店店長林彥魁表示，京站樓下的商場尚未正式營運，若機能成熟，加上戶數龐大，勢必排擠林森北路既有的出租市場，造成空置率攀升。





文章來源：蘋果日報

購屋板塊出現遞延 5成北市民向外遷移

購屋板塊出現遞延　5成北市民向外遷移


台北市區寸土寸金，讓許多購屋者望之怯步，開始「向外」發展。根據房仲業者的統計，因應高房價的變化，購屋板塊出現「遞延效應」，台北市中心有5成民眾向外移動，台北市郊地區則是4成，而台北縣地區則為最少，有3成向外移動。其中，永和、板橋、新店等主要發展區，最為民眾所青睞。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)



根據永慶房屋調查，大台北地區大致可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高；而第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，房價則較市中心便宜.



至於台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。.



永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台北市交通運輸發達，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售案件價格頻創新高，連帶影響建商成本墊高，推案價格也就順勢飆漲，台北市中心房價居高不下，一般民眾只能望屋興嘆，因此產生遞延效應。.



調查並顯示，目前這三大板塊的主要購屋客源，仍以區內原有住戶最多，例如，有48.3%原本就住在中山區的民眾，會選擇買中山區的房子，而大安區更高達52.8%。也就是說，大約會有5成的民眾會留在自己的區內，而另一半則選擇出走。.{ad-優質推薦:板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  }



而台北市郊第二圈，願意留在本區購屋的民眾比例較高，約有6成，而台北縣板塊比例則更高，達到7成左右，顯示在房價較低的誘因下，多數人還是寧願買自己熟悉地區的房子。.



不過，黃增福指出，雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延，但中正區與南港區卻脫鉤演出；中正區以來自台北縣的客源(36%)佔最多，因為具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，吸引了不少北縣買盤。.



至於南港區，則以市中心客源(52.6%)佔最多，由於三高三鐵加持，同時政府近年在南港推動多項大型公共建設，為南港區加了不少分，市中心客源比例才會這麼高；長期來看，也是投資型買方相當值得投資的區域。.



整體來看，永慶房屋認為，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。.



而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，主要考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此往台北縣板塊位移的情況不少，尤其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊，遞延效應益發明顯。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  北區房屋,  }


資料來源：卡優新聞網

節約「住」與「生活」的預算撇步 節約「住」與「生活」的預算撇步 很多年輕上班族因

節約「住」與「生活」的預算撇步


很多年輕上班族因為長期就業的關係，獨立在外租屋的情形相當普遍，一方面因為經濟基礎仍嫌不足，二方面也因為工作方向仍未確定，甚至考慮未來返鄉……等等的不確定性因素，因此就「住」與「生活」上的預算，免不了就是要長期花費租金的支出，根本就沒有想過有購屋置產的打算，尤其在目前房價行情高檔的時期，擁有房地產的購屋夢想又更不敢奢望了！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)

　　
由於長期持續所要負擔的租金支出，成為生活上最沈重的一筆開銷，面對領薪水、付租金，不斷循環的重複情形，如果不能解決這個問題，將難以改變現狀。租屋族針對生活上住的問題，怎麼樣可以動動腦筋，在租金的預算上做文章？{ad-優質推薦:新店房屋仲介,  苓雅區房屋,  高雄房屋,  高雄房屋買賣,  苓雅區房屋買賣,  }


■　聰明合租或當二房東

　　
走出個人獨立套房，換一間大一點兩房或三房的居家空間，在預算上面可能會增加，但是就租金比例上，並不會因為多了一個或兩個房間，預算就會等比例變成兩倍或三倍，相對在居住的品質上，可能還因為增加了客、餐廳和廚房的使用空間，可以自己開伙、洗衣、居家休憩，相關吃、用、休閒的花費都可以更加節省。

　　
完整的住家空間，可以將多餘的房間分租，或邀集同鄉好友一同合租，折算下來的租金其實是更加划算的。{ad-優質推薦:高雄房屋租售,  苓雅區房屋租售,  高雄房屋仲介,  苓雅區房屋仲介,  屏東市房屋,  }


■　選購兩房宅分租　　

　　
若是經濟基礎好一點的租屋客，可以先選擇購買小一點的住宅分租，即使未來結婚，或是有其他工作上的變化、返鄉的打算，二房商品都具有自用、出租和轉售等較佳的彈性變化方式可以發揮。

　　
二房的住宅商品在都市之中，相對於套房有較好的融資條件，貸款成數較高，未來轉手性較佳；相對於三房以上大坪數的商品，因為總價關係，其價格風險的保值性也會顯得比較好。

　　
在同樣支付租金的情形下，如果住進自己買的二房住宅，換成支付給銀行房屋貸款，可能會增加些許的負擔支出，但是如果先將其中一個房間分租給友人，會是從客戶變房東的另一種聰明選擇。


資料來源：【本文作者為網路地產王資深顧問】

購屋板塊大位移 永和、板橋、新店、新莊遞延效應明顯

購屋板塊大位移 永和、板橋、新店、新莊遞延效應明顯


【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 台北市中心房價居高不下，一般民眾只能望屋興嘆 ，因此產生遞延效應，台北縣成為購屋民眾另一個青睞的地區，造就購屋板塊位移的現象，永慶房仲集團研展 室協理黃增福表示，往台北縣板塊位移的情況不少，尤 其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊，遞 延效應明顯。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)



黃增福表示，大台北地區大致可分為 3大板塊，市 中心為第 1圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中 正、信義、松山、中山等5個行政區，房價最高，而第 2圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其 他行政區，房價則較市中心便宜。


至於台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永 和、新店、新莊、土城，則為所謂的第 3圈，房價相對 親民，由購屋區域看來自不同居住區域的客源，可看出 因應高房價的狀況下，購屋板塊產生微妙的變化。{ad-優質推薦:板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  }


黃增福指出，市中心精華區擁有交通便利與健全的 生活機能，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，而原居 住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此，市 中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。


而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，主要 考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等， 但因房價仍偏高，因此往台北縣板塊位移的情況不少， 尤其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊， 遞延效應益發明顯。


黃增福進一步分析，雖然 3大板塊幾乎皆以區內移 民最多，但以市中心板塊而言，雖然擁有較多的社會資 源與增值空間，但並非人人都能負擔這樣的高房價，因 此仍以原居住於市中心的客源為主，而台北市郊板塊中 ，由於距離市中心較遠，各項公共建設與交通便捷性不 如市中心完善，因此多數仍以來自台北市郊客源居次， 但是文山、內湖則因有房價較低與重大建設利多加持， 反而吸引不少台北縣客源。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  }


至於第 3圈的台北縣板塊，板橋有新板特區與板橋 車站 4鐵共構利多，永和則與北市僅 1橋之隔，同時捷 運中和線讓通勤族更加便捷，生活機能不輸台北市，新 店有新店捷運線與裕隆城造鎮計畫利多，新莊副都心開 發與預期捷運通車效益等，前景看好，而房價較台北市 外圍地區更為實惠，因此吸引台北市民往台北線位移， 遞延效應明顯。


資料來源：鉅亨網

板塊位移 購屋新輪轉風

板塊位移 購屋新輪轉風


大台北高房價引發移民潮，永慶房屋今天公布購屋板塊移動調查，台北市中心有5成民眾往外移動，台北市郊有4成向外移動，台北縣則是僅3成往外移動，板塊呈遞延外移效應，而永和、板橋、新店等北縣主要發展區，受惠最為明顯。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
法拍屋,  中壢房屋)




永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市各項交通運輸系統與重大建設齊備，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售價格頻創新高，連帶拉高推案價格，一般民眾買不下手，只好向外發展，因此出現購屋板塊位移的現象。



根據永慶調查，大台北地區可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高。



第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，包括士林、大同、內湖、文山、北投、南港、萬華區等，房價則較市中心便宜。{ad-優質推薦:板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  }



第三圈則是台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。



根據永慶房屋成交資料顯示，目前這三大板塊的主要購屋客源，仍以區內原住戶最多，以大安區來說，在大安區買房子的人，有52%是原本就住在大安區，信義區也高達46%。但反過來說，也就是有五成的左右的民眾向外移動，至於出走的區塊，第二圈的市郊及第三圈的台北縣，大致相當。



至於市郊第二圈，留在本區購屋的比例就高一些，達到6成，顯示房價相對較低情況下，多數人買新房子仍選擇留在自已熟悉的區塊，台北縣板塊則是更高，達到7成左右。其餘外移的3成，數據顯示，大致都以前進市郊第二圈為主。{ad-優質推薦:板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  }



黃增福表示，雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延，但少數區塊仍呈脫鉤情況，以中正區來說，中正區本區民眾買盤平平，但北縣客卻占整體購屋客源的3成6，探究其原因，中正區為台北市交通轉運站，且擁有明星學區優勢，同時具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，因此，即使台北市房價偏高，但是看好未來增值潛力大，吸引不少北縣買盤注入。



永慶房屋表示，此項統計顯示，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此，市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。



至於居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此多往台北縣主要發展區如板橋、永和、新店、新莊移動。






文章來源：聯合新聞網