全球商辦大評比 香港租金最貴

全球商辦大評比 香港租金最貴


國內房市呈現「價穩量縮」趨勢，至於國外房市的表現力道仍相當疲弱，國際地產業者調查全球170個商辦(寫字樓)市場，香港的甲級商辦租金傲視全球，儘管比去年六月大幅下挫35%，每年每平方呎的租金是138.08美元，比排名第二的倫敦商辦租金，仍高一成左右。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)



高力國際發表全球170個寫字樓市場的年中報告，發現所有地區仍面臨經濟衰退的困境，對於寫字樓的需求大幅銳減，從今年六月回溯至去年六月，全球各地的寫字樓空置率上升、租金下降，預估明年初復甦的可能性大幅降低。



針對甲級寫字樓的租金前五名的排名，依序是香港、倫敦West End、東京核心區、倫敦市中心、莫斯科。香港租金再度稱霸全球，每年每平方呎的租金138.08美元，比去年同期213.68美元，租金大幅下滑35%。高力國際香港研究及諮詢董事盧永輝表示，今年年中寫字樓市場已見回穩跡象，不少基金公司與律師樓已開始在核心區域物色單位。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }



全球排行第3的東京核心區，在亞太地區的寫字樓租金表現，僅次於香港，平均每平方呎年租101.57美元，比去年同期下跌21%，相較之下，東京核心區的寫字樓比起地區相對抗跌。至於印度孟買每平方呎年租67.84美元，全球排名第12名、亞太地區排名第3；去年全球排名第7的新加坡，這一年來的寫字樓租金折半，跌幅近六成，每年每平方呎55.53美元，全球排名26。



高力國際亞洲營運總監潘秉兆表示，亞太地區寫的字樓空置率上升至11.4%，回到2005年的水平，過去一年寫字樓的租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌勢較明顯的地區有印度、新加坡、香港、北京、台北、東京及大部分澳洲城市。{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }




文章來源：網路地產王

零公設比 透天老厝拉皮生財

零公設比 透天老厝拉皮生財


根據台中購屋調查，選擇購買透天或大樓約各佔一半，愈往南部，透天厝最受歡迎。台中市區內的透天厝，地坪超大、零公設、地點佳、開發時間早，自然成為投資客的首選標的，例如精誠五街的美式雙層洋房、北七期對面的教師新村社區、七期南側的黎明新村美式社區，規模之大，堪稱台中之冠。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)



仲介業形容，這些老社區的透天物件都非常「缺貨」，被買來拉皮換裝，一個比一個漂亮，投資居多，自住也有。當台北市精華地段缺乏土地，產生都更翻建大樓現象，台中則是盛行老屋拉皮翻新，但仍然維持透天房屋型態，比較七期、八期精華區高級別墅，動輒3、4千萬元起跳，這些地點絕佳的老社區，提供了另類選擇，與兩年前比較，老房子價位直直漲，舉例，黎明新村的透天房價，每棟每年約漲50萬元。



原來是省府辦公處的員工住宅區，30年後雖然是招牌老社區，但社區完整的學校、市場公設以及寬敞無比的綠地，現在彷彿住在城市森林般的美好，黎明新村現轉為行政院中部辦公處，與七期為鄰，交通動線便捷，旁邊有自辦重劃區單元1、2、3，預計最快明年交地，論地段堪稱第一。{ad-優質推薦:桃園租房子,  桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  }



頂好超市看好附近住戶高消費力，於九月新開幕，再度強化社區現代化生活機能，居家品質更加提昇，也因此老社區廣受購屋族與房產界認同推薦！黎明社區成交行情，地坪16坪、建坪18坪、實際使用32 坪的物件，開價已到580萬元，銀貸高達8成，經過拉皮翻新的市價遠超過580萬元；地坪30坪、實際使用80坪的物件，開價1500萬元。



精明一街、大隆路的區塊發展出深具特色的購物消費商圈，與此區域緊鄰的精誠路旁有很多透天老房子，二層樓高庭院寬敞，很多房子被改來作主題餐廳、PUB或精品店，開價高達2、3000萬元都有。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }



緊鄰忠明南路邊間的老宅，有的改做商務大樓、整棟出租套房，巷子裡的多作餐廳為多；介於西區與五期成熟的精明商圈，最近雖然傳出精品店面經營稍有困難，不過由精誠街弄的老房子售價可窺出，後市依然看俏。




文章來源：網路地產王

4步驟完成中古屋買賣

4步驟完成中古屋買賣


一般民眾房屋買賣經驗不多，但只要清楚房屋的買賣流程，掌握好「簽約」、「備件用印」、「完稅」和「交屋」4大步驟所須注意的重點。現在許多中古屋的買賣都由仲介業者和地政士處理，買賣房子省事不少，但買賣雙方仍要留心每個過程，才能保障自身權益。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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住商不動產台南小北加盟店店長鄭淵臨表示，房屋在買賣雙方同意價格、完成交易之後，就會開始進行買賣房屋的流程，基本上可分為「簽約」、「備件用印」、「完稅」和「交屋」4大步驟，鄭淵臨說：「這些流程通常都會透過仲介、地政士代為處理，但買賣雙方仍要注意每個過程，才能確保自身權益、避免發生糾紛。」



房屋成交後，首要步驟就是「簽約」，這個階段買方通常須支付1成左右的簽約金，然後雙方簽定買賣契約書，以保障雙方的買賣關係。簽定買賣契約書後，若買方反悔，賣方可依約沒收簽約金，若是賣方反悔，除歸還簽約金外，另須支付與簽約金相同的賠償金額給買方。 {ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  }



通常簽約完後3~5天就進入「備件用印」階段，由賣方交付建物權狀、印鑑證明給地政士，地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全，買方也須交付自己的證件，另外還須付約1成的第2次款，付款後，賣方才會將相關證件交給買方辦理過戶。



簽約30天內會進入「完稅」步驟，由買賣雙方將各自所須繳納的稅費付清後，才能辦理過戶手續。台南縣不動產仲介公會理事長張文龍提醒，在「完稅」之前，要先請地政士確認塗銷原屋主貸款所須金額，以及自己的貸款銀行可核貸金額，然後再依約由賣方給付土地增值稅、買方繳納契稅。



辦理過戶手續時，買方須開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款擔保，兌現日期通常設在交屋後3天內。最後就是「交屋」，買方交付尾款同時點交房屋。張文龍說：「最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書相同，交付之鑰匙是否正確，交屋後建議換掉門鎖。」{ad-優質推薦:桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }



另外，記得要與賣方分算清楚地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費等費用，交尾款的同時要取回擔保用的商業本票並當場作廢，符合自用地價稅者，要申報辦理為自用地價稅。



文章來源：蘋果日報

鬼月禁忌多 購屋殺價省一成

鬼月禁忌多 購屋殺價省一成


鬼月到，不少民眾會避開在鬼月買屋，因此交易量會比平常下滑三、四成左右，不過，近年消費者觀念轉變，多數房仲會先主動幫買方要求賣方降價， 由於房仲擔心鬼月業績不佳，紛紛以鬼月期間買方不願下手為由，要求賣方降價幅度約一成以上！{ad-優質推薦:房屋,  
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「鬼月的中古屋成交量，通常會比平常少三、四成左右！」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，農曆鬼月到來，由於不少民眾不喜歡在鬼月搬家或是購屋，連帶影響房市交易量，不過，如果此時碰上屋主急著出售房子，這時買屋，等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢，反倒可能有比較大的議價空間。



不過，面對建商的結案壓力，不少銷售較差的預售屋代銷業者，也會趁鬼月提供買家優惠價，希望儘快結案售出：此外，也有不少建商也會趁著鬼月、市況相對低迷時，推出買屋送裝潢或送家電等各種促銷方案，希望能吸引客戶的購屋意願。{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  }



趁著鬼月購屋，由於房仲擔心鬼月業績不佳，紛紛以鬼月期間買方不願下手為由，要求賣方降價約一成以上，甚至必須簽約以示證明，買方可多利用這段時間殺價。其中，特別大台北或台中有些地區，預售屋價格漲幅過大的地區，可以更勇敢出價，消費者不妨積極把握議價的時機，如願入住。



不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也發現，民眾避免在鬼月購屋的禁忌，近年來已經不會這麼明顯的反映在交易量上，特別在都市或北部地區，因為鬼月而暫緩購屋的民眾，相對較少。就算要在鬼月簽約或入住，只要仔細翻閱黃曆，其實農曆7月也有入厝等黃道吉日，不必太過忌諱。{ad-優質推薦:新竹工業不動產,  新竹工業用地,  新竹工業廠房出租,  新竹工業廠房租售,  新竹租廠房,  新竹租廠辦,  }


文章來源：網路地產王

台鐵4精華地 最高7000萬標脫

台鐵4精華地 最高7000萬標脫


交通部台灣鐵路管理局昨標售6筆國有非公用不動產，台北市的4筆精華區土地全數標脫，溢價率最高達67.7%。上海商銀昨天也標售敦化南路二段的敦南分行大樓，但只有國泰人壽投標，以8億1000萬元得標，僅加價200萬元。{ad-優質推薦:房屋,  
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台鐵昨天標售的北市土地皆位於精華地段，開發價值高，以第1標臨沂街42.05坪土地最熱門，共12人搶標，由陳思雅以6999.99萬元得標；第2標連雲街43.56坪土地則由陞聯建設以6888萬元得標。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，這2塊土地皆屬中正區精華地段，距離捷運站、主幹道近，適合規劃小坪數住宅，或與附近老舊公寓整合都更。



中華工程則以總價2523萬元標下長安西路18坪商三土地，中工經理徐敬業表示，已在附近整合都更案，因此有機會便拿下土地。耕薪都市更新公司協理陳佳蔚分析，此地位於台北火車站後站，附近街廓老舊，適合區域整合開發，已有不少土地開發商虎視眈眈，都更價值高。{ad-優質推薦:新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  新竹套房,  }



昨天上海商銀標售敦南分行大樓，由國泰人壽1家獨得，以8億1000萬元得標，僅加價200萬元。該大樓建物面積1649.57坪，土地面積215.08坪，換算2樓以上建坪單價約60萬元，與區域行情相符。{ad-優質推薦:新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }



其實國壽在附近已有4棟大樓，是區域內大地主；其它壽險業者開發或改建都須與國壽合作，貿然投標，效益不大。信義商仲協理何偉宏分析，國壽可能將大樓繼續出租辦公室、改裝成商務旅館或拉皮改成住宅產品切割出售，甚至與附近土地整合改建豪宅。


文章來源：蘋果日報

開學季來臨 買屋選學區

開學季來臨 買屋選學區


再過一個禮拜就是「開學季」了！許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀，紛紛搶進明星學區買屋設籍，像是北市的中正區和大安區，以及北縣的海山學區，都是有高升學率支撐房價的超夯學區，近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒，買屋前應先確認地段的學籍，和提前在規定的時間內入籍，才能順利入學。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)



中正區、大安區不僅是著名的文教區，也是北市房價最高的區塊，這兩區當中，又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬，一路漲到60萬的天價。{ad-優質推薦:新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  }



住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中，或是有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況。另外，像中正附小、弘道國中等明星學府，還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢，讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價，每坪價格約在45到55 萬上下。



除了北市的文教區外，像板橋的海山學區也是北縣首屈一指的明星學區，不僅升學率是北縣完全中學的前幾名，且該區從國小、國中到高中都位在漢生東路上，如此「一次到位」的優勢，吸引了許多首購族和新婚族在此置產。{ad-優質推薦:新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  新竹房屋買賣,  }



不僅能夠讓孩子在熟悉的教育環境下求學，還可省下大筆的通勤費用，加上鄰近新板特區，讓海山學區的房價持續加溫中。周邊不論是新成屋、預售屋或中古屋，房價漲幅幾乎都呈倍數成長，新成屋、預售屋的行情約在每坪40到45萬，而10到15年的中古公寓，每坪則是約25萬上下的價格。



文章來源：網路地產王

國產局標售舊公寓 低價吸金標脫七成

國產局標售舊公寓　低價吸金標脫七成


雖然進入農曆鬼月，理論上房地產也進入淡月，不過畢竟便宜就是最大利多，國產局27日標售10筆大台北地區土地與房屋，儘管土地規模與地段較差，但仍吸引高達69封投標，標脫率高達7成。.{ad-優質推薦:房屋,  
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尤其是南港地區的低價公寓，仍吸引周邊民眾踴躍進場搶標，結果舊莊街4戶一樓舊公寓，總共吸引高達54封投標單，最後以每坪23~24萬元脫標，18~23坪舊公寓，總價441~558萬元脫標。.



台灣房屋首席總經理彭培業指出，國產局這次標售四筆土地、六筆房地，土地標售坪數都在50坪以下，僅標出南昌路一筆；六筆房地雖然地點都較偏遠，但因底價低、低總價，因此全數標脫。.{ad-優質推薦:新竹套房,  新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }



信義房屋南港經貿店主任鍾正信表示，國產局標售的舊莊街一樓公寓，標的物屋齡超過三十年以上，位置靠近南港與汐止的交界處，雖不具備都更或改建效益，但因標公寓前方有空間可停車，條件相對較為搶手，使得在地型買方積極搶進，投標者絕大部分都是在地住戶進場投標，有位黃姓民眾甚至一口氣就投了4間。.



而且，南港舊莊街附近一樓公寓行情每坪約23~25萬元，國產局標售的這4戶公寓，標售底價每坪僅18~19萬元，價格低於區域行情，且門牌仍屬於台北市，從該區由二高引道開車前往信義計劃區，開車僅需10~15分鐘，由研究院路往北走，是近年話題熱門的南港經貿重劃區，南港路與研究院路口，就是雙捷運線交會的南港展覽館站，交通機能相當方便。.{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  新竹工業不動產,  }



信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從近次的標售案中觀察，幾乎只要底價低於市場行情的標的，都會吸引大批買方搶進，如先前多人搶標的「美麗永安」，到此次標售的南港舊莊街舊公寓，不難發現市場買氣仍舊暢旺，但重點仍在於價格是否合理。


資料來源：卡優新聞網

中古屋轉手 提升賣相有撇步

中古屋轉手 提升賣相有撇步


中古屋的價格，往往受限於屋況不好而有所影響，房仲業者就建議，中古屋賣相要好，首先的步驟就要先讓環境煥然一新。{ad-優質推薦:房屋,  
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房仲業者表示，要出售中古屋，首先要將廢物與不必要的物品丟棄，一來可以讓空間感變大，二來動線也會比較流暢，積滿灰塵的雜物，會影響購屋者的觀感。



除了除舊之外，更要佈新，將衛浴陳年污垢打掃乾淨，適時搭配上空氣芳香劑，有異味的浴廁會另買方卻步；將牆面的壁癌、漏水徹底解決，並且刷上新的油漆，可以讓空間煥然一新。{ad-優質推薦:新竹房屋出租,  新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  }



除了打掃乾淨之外，使用許久的舊燈光，會因為時間的關係而照度不足，可以花點小錢換新的燈管，讓照度提升，讓空間更明亮；另外，舊是的燈座或是插頭開關，都可換成較為新穎的樣式，花小小的錢，可以讓房屋價值向上提升。



除了室內之外，公寓樓梯，周邊環境可稍微打掃一下，不要讓買方連室內況都沒看到，就被髒亂的環境嚇跑，這樣的房屋，就很難賣出好的價錢。{ad-優質推薦:新竹房屋買賣,  新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  }



文章來源：網路地產王

選購「礙眼宅」 房價下殺達兩成

選購「礙眼宅」 房價下殺達兩成


住家是每個人生活、休憩的主要處所，如果住家附近有「嫌惡設施」，將會影響到居家品質；不過在房價高漲的年代，不少人為了省點錢，寧可犧牲些許生活品質，享受約5%到20%之間的區域行情價差。但房仲提醒，如果家附近的嫌惡設施，足以影響生命安全，房價再低也不要買！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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嫌惡設施基本上可以分為兩大類，一是對生命安全造成威脅的設施，例如：起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔等；另一是對住家生活安寧造成干擾的設施，例如：神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓、污水管、垃圾場、高架道路、特種行業等。



「依其個人不同的好惡程度，嫌惡設施宅的議價空間有 約5-20%的幅度！」有巢氏發言人施亮州指出，其中，可能造成生命威脅的嫌惡設施，可細分為4種，包括飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。這類的中古屋，多集中在市郊，而在台北市行政區中，則有松山機場，以及內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯槽管線。這一類的嫌惡設施，買方只要在社區多走動，通常都可發現，在區域差價上 ，最少有5%，最高可達20%的議價空間。{ad-優質推薦:新竹廠房,  新竹廠房出租,  新竹廠辦,  新竹建地,  新竹農地,  }



不過，有巢氏提醒，具有潛在公共危險的嫌惡設施，不但明顯造成生活的不便，影響到居家品質，甚至會影響居家生命安全，一般消費者都會避之猶恐不及，購買房屋時最好遠離；此外，提醒消費者，選購這類嫌惡設施宅，未來可能面臨脫手不易的問題，最好也要一併考量進去。



有巢氏表示，嫌惡設施的容忍度因人而異，因此，若能早一步發現，對於無法接受者，可以避免花大錢買到不合適的房子；而對居家附近有嫌惡設施較不介意者，特別是有預算壓力的首購族，則可藉此做為議價依據，進而獲得較優惠價格。{ad-優質推薦:新竹農舍,  新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  }




文章來源：網路地產王