北市公寓熱銷排行 大安區奪冠

北市公寓熱銷排行 大安區奪冠


都更熱潮方興未艾，老舊公寓頓時成了購屋族眼中的黃金屋。房仲業者統計今年一至九月，台北市公寓的熱銷區域，大安區依然蟬聯冠軍，中正區與松山區分居第二與第三名，領先信義區。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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台灣房屋統計去年1-9月台北市公寓熱銷區域，排行前五名依序為大安區、信義區、中正區、松山區與文山區；至於今年同期的排名略有變動，大安區依然穩坐冠軍寶座，毫不意外，倒是信義區滑落至第四名，二、三名則是中正區、松山區，中山區為第五名，去年第五名的文山區，已跌出前五名。



台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，大安區的門牌就等於是房價的保證，尤其以緊臨大安森林公園周邊的舊公寓，更是看屋族必問的區段，只要耳聞大安公園附近有房子要賣，絕對吸引多組買方看屋出價，目前每坪的公寓行情大約55至60萬元。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,  
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中正區搶手的主因，是因為鄰近捷運以及商圈發展成熟，其中古亭站更是捷運綠線及橘線的交會點，又加上鄰近博愛特區，未來將規劃為金融特區，因此讓中正區更具備了議題發展的想像空間，進而提高了當地公寓的身價，每坪介於45至50萬元之間



至於松山區成為北市公寓熱銷第三名，江怡慧分析主要原因有三點：首先是因為松山區鄰近信義區，但房價卻相對低廉；第二，捷運松山線預計在民國102年完工通車，屆時將為松山區帶來更多人潮與錢潮；第三，介壽國中與敦化國小等明星學校的加持。不過松山區的公寓房價落差大，最低可至每坪30萬左右，最高價集中在民生社區，每坪均價約45至55萬元。


文章來源：網路地產王

購屋衍生費用 交屋前算仔細

購屋衍生費用 交屋前算仔細


買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳

　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等，這些額外費用在交屋前就應繳清，包括外水、外電（外接水電）等管線費，大約要花上10萬元至20萬元。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋,  屏東房屋買賣,  }

　　至於安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約是3、4萬元左右。


■　購買中古屋 多準備2%現金應急

　　房仲業者指出，購買中古屋的民眾，設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2%的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，如果需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。

　　此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％，這筆費用算起來，同樣為數不少，對購屋族來說，將造成一定的壓力。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東房屋,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  }


資料來源：【網路地產王】

高鐵左營站標案 新光三越租期10年

高鐵左營站標案 新光三越租期10年


高鐵左營站附屬事業開發大樓標租案，最後由新光三越百貨得標，交通部高鐵局預定10月15日與新光三越舉行簽約典禮，明年初開幕營運。新光三越在高鐵左營站附屬事業開發大樓取得營運的範圍，為地上5層及地下2層，淨商業面積約4,533坪，預計將成為左營地區購物休閒中心。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　斥資40億 邁向高鐵百貨王國

　　高鐵局為加速高鐵左營車站周邊地區發展，促進運輸樞紐與商圈整合，民國95年起，就在左營車站事業發展專用區招商，引入業者投資新台幣40億元，興建營運大型百貨商場，當時得標者為新光三越百貨。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  屏東房屋買賣,  }

　　高鐵局表示，高鐵左營車站附屬事業開發大樓標租作業，在今年10月8號截標並完成決標作業，由新光三越百貨得標，將在本月中旬正式簽約。新光三越取得十年租期，預定明年初開張，成為地上五層、地下兩層的百貨商場。


■　比照信義商圈 精品百貨多館經營

　　新光三越在2006年取得左營車站事業專區的得標廠商，斥資新台幣四十億元，興建綜合百貨商城，這一次再度拿下緊鄰車站的附屬事業大樓的經營權，未來左營站將出現類似台北信義商圈「多館經營」的型態，這也將奠定新光三越坐穩高鐵左營車站的百貨霸主寶座。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }



資料來源：【網路地產王】

集資炒樓 考驗友情值多少

集資炒樓 考驗友情值多少


由於房價高漲，許多人想要投資房地產，但卻礙於資金太大，因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋，發一筆房產財。但房仲業者也警告，合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式，但過程中最好先小人後君子，以免最後賠了錢，也傷了友誼。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　好友集資買樓 登記名義先談攏

　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示，集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題，很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再找人頭。

　　但這種狀況可能會出現被「整碗捧走」的下場，如果擔心日後有所紛爭，可以於房產上面以自己跟合夥人等，以共有名義去設定標的物產權，讓合夥人按照出資比例持分共有，不過缺點是日後標的物買賣，都需要各持分者的同意才可進行。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }


■　親兄弟明算帳 白紙黑字最牢靠

　　住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，集資買屋的獲利雖然不如一個人獨資大，但要是遇到跌價，風險相對也比較小。不過集資買屋者還是得要注意以下三點，合作過程才會更有保障：

　　一.稅費負擔：由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費，這些部份可以從共同獲利部分扣除，不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得，在隔年報稅時，將造成登記名義人額外負擔。一般來說，該部分多由合夥人之間協議，另行撥出一定比例做為稅費之用，避免登記名義人因為暴增的稅金產生怨言。

　　二.集資費用：集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約，期間所支付的費用最好不要直接交付現金，儘量採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式，以求自保。

　　三.合夥契約公證：合夥人可以將契約另行公証，未來如果產生糾紛，不至於產生太大疑義。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  }


資料來源：【網路地產王】

都發局長：一品苑 依法可拆

都發局長：一品苑 依法可拆


中國時報【林佩怡、石文南、王莫昀台北報導】


博愛特區管制範圍擴大惹爭議，都市發展局長丁育群表示，管制範圍擴大五倍，受波及的「一品苑」建案，依法可拆除，建商不服可申請國賠。{ad-優質推薦:房屋,  
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但是丁育群強調，這是最壞的情況。


推出「一品苑」的元大建設表示，當初推案已配合台北巿府都審要求，將十五樓以上面對玉山官邸窗戶，全設計為不能打開的固定窗。對於外界傳出要求拆除聲浪，則低調以對，只表示，法律不溯既往，且房子多已銷售出去了，拆掉恐影響買方權益。


丁育群說，一品苑尚在施工，尚未申請使用執照，依現行法令來說，一品苑可取得使用執照，但如果都市審議會委員提出異議，就可能有變數。{ad-優質推薦:高雄不動產,  
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丁育群表示，根據建築法第五十八條規定，施工中建物不能違反都市計畫，因此依法可拆除一品苑高於廿四公尺部分，若建商提出訴願，可請求國家賠償。


丁育群進一步指出，之前國安局開會規定，一品苑面向中興寓所十五樓以上不能設置窗戶，以保護元首安全，也有可能拆除一品苑超過廿四公尺的房屋，或停止使用超高樓層。丁育群強調，拆屋是最壞打算。{ad-優質推薦:高雄房屋仲介,  
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一品苑基地九二○坪，位於愛國西路、博愛路口，為地上廿三樓，地下五樓建物，共五十五戶，每戶坪數七十五坪至二五○坪。


資料來源：中時電子報

特色公設 南台灣銷售新賣點

特色公設 南台灣銷售新賣點


不管是首購族還是換屋族，不論是大樓新建案還是透天別墅，公共設施也成了民眾購屋時的決定因素。一般新大樓建案，泳池、三溫暖、中庭花園，已經是必備的設施，如果公共設施不但獨一無二，而且具有相當特色，也會讓銷售數字往上攀升。{ad-優質推薦:房屋,  
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■水中暢飲吧 特色公設噱頭足


譬如泰郡建設在高雄推出的「悅讀水世紀」，大手筆打造廣達五百坪的泳池水花園，最令賞屋民眾眼睛為之一亮的，就是在泳池中央規劃了一個水中暢飲吧，讓住戶在水中舒暢筋骨後，不用溼淋淋的跑進跑出，游過去就可以直接在水中暢飲各式清涼飲料。在台北聽障奧運代言大出風頭的名模林嘉綺，也將化身水中女神，南下為業者促銷。


另外在高雄榮總生活圈的「堅山綠四季」，則是號稱位在3,800坪草本植物公園第一排，社區內則延續綠意，首創馬賽克雕塑水景中庭，特聘藝術家創作四季熊，迎賓舞馬賽克雕塑，開創高雄建築新風貌。{ad-優質推薦:高雄房屋租賃,  
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■頂樓私人湯屋 高檔配備增買氣


高雄豪華的透天別墅也不遑多讓，在頂樓設立個人湯屋，還配備有烤箱蒸氣室，業者的廣告文宣更是讓民眾心動，在自家樓上舒服泡湯，抬頭就可以遙望滿天星斗，這樣的情境，讓人不心動陶醉也難。{ad-優質推薦:高雄賣房子,  
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資料來源：【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

九月房市交易量 連四月衰退

九月房市交易量 連四月衰退


資料來源：九月大台北地區因近期都更及縣市升格題材帶動，投機資金紛紛湧入炒作，房價仍較前月增加6%。不過因短期價格漲幅過速，民眾居高思危，交易考慮時程拉長，交易量較上月下滑8%，已連四月交易量縮。{ad-優質推薦:房屋,  
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永慶房屋總經理葉凌棋表示，九月份大台北地區住宅市場，平均成交單價較上月漲幅約6%，台北市住宅平均成交單價達36.6萬/坪、台北縣達18.5萬 /坪；不過，雖價格持續維持高檔，但交易量卻呈現萎縮，北市略為下滑3%，北縣則衰退約一成，整體市場交易量則較上月約衰退8%，已連四月量縮，顯示目前市場價格已有過熱的疑慮。{ad-優質推薦:高雄房屋,  
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至於台中及高雄兩大都會區，因政府2,00億優惠房貸不續撥，中低總價產品買氣明顯受到影響，台中市交易量較上月下滑15%、高雄市下滑8%，交易量持續萎縮；而在買氣下滑及買方不願追高下，兩大都會區平均成{ad-優質推薦:澎湖房屋出售,  
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文章來源：自由時報

金管會推「以房養老」 銀行看法保守

金管會推「以房養老」　銀行看法保守


現在跟銀行借貸，如果超過65歲，就算有房產也很難成功借錢，因為銀行會考慮您的還款能力。不過，現在金管會有新的想法，一年之後完成規劃，推出「以房養老」的觀念。就是如果有房產，卻沒有現金可以過生活的獨居老人，可以把房子先抵押給銀行，銀行每個月或一次付清所謂的養老金，等你往生或者將要永久搬離，房子就歸銀行。只是這個政策目前都還在規劃當中，定沒有明確措施，銀行會擔心，拿來抵押的房子價值不高，當然也會有人擔心，會衝擊到台灣人希望把房產留給子孫的傳統觀念。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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如果你是65歲老人，而且有房子卻沒錢養老，未來可以不用擔心，因為金管會有新的想法，將參考歐美各國，依照銀行利率，跨部會合作推出「反向抵押貸款」。



@筆養老金，往生之後，或者是永久搬離房子就歸銀行拿去拍賣，部會緊鑼密鼓預計一年後完成規劃，但銀行界的龍頭老大臺灣銀行，看法卻很保守。



台灣銀行董事長張秀蓮：「這個是不是要政府擔保等等，我想這個可能涉及的因素很多，我想現在整個具體的東西都還沒有出來，所以我們目前也沒有辦法提供很明確的反應意見。」{ad-優質推薦:台南房屋,  台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋,  台南房屋買賣,  }



不敢一口答應，實在是銀行也怕，拿出來抵押的房子不是精華區而是災區，地點偏遠、地段差，將來拍賣根本沒人要，而這個想法，也衝擊著台灣的傳統觀念。民眾：「傳統的倫理總是說，你既然有個子孫在後代，那要走之前，總是會給他稍微做個安頓，心裡會比較放心一點。」



台灣傳統觀念，有土私有財房產留兒孫才有傳承，不過這位大哥說的也很直接。民眾：「如果兒孫爭氣…，兒孫不爭氣就算了。」



新想法，主要對象還是希望可以照顧到獨居老人，只是配套措施真的要做仔細，免的曲高和寡、行不通。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南房屋,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  }



文章來源：yahoo房地產新聞

第二季房市景氣動向增1分 連4季藍燈

第二季房市景氣動向增1分　連4季藍燈


中央社記者何旭如台北30日電）內政部建築研究所今公布今年第二季房地產景氣動向，景氣對策訊號綜合分數7分，較第一季上升1分，但景氣燈號仍為代表低迷的藍燈，自去年第三季起，連續四季維持藍燈。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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內政部建築研究所今公布第二季房地產景氣動向調查，由建研所長何明錦、中華民國住宅學會教授張金鶚等主持。.



張金鶚表示，今年第二季房地產景氣對策訊號分數7分，較第一季上升1分，不過仍維持代表低迷的藍燈，為去年第三季以來，連續第四季藍燈。.{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  台南房屋買賣,  }



何明錦表示，第二季景氣分數已達藍燈上限，再添1分即可進入代表景氣偏緩的黃藍燈，若景氣持續好轉，認為明年第二季房市燈號有可能好轉。.



張金鶚表示，第二季房地產景氣領先、同時指標均處於穩定狀態，領先指標為92.57，較第一季上升0.66%，為連續下跌五季後首度上揚；同時指標為100.69，上升0.91%，也終止過去連續三季下跌情勢。.{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }



張金鶚表示，第二季個別指標中，投資面與交易面大幅上升，生產面則大幅下降，使用面小幅下降；上升指標包括新承作購屋貸款金額、素地交易量指數、基準放款利率；下降指標包括住宅使用率、建造執照面積、新推個案標準單價。



資料來源：中央社

四坪霸主 小套房大隔間

四坪霸主　小套房大隔間


「蝦米？四坪大的套房也能裝潢隔間？」當下獲知採訪個案的第一個念頭，心裡很是納悶，總坪數僅四坪左右的小套房，能做什麼樣的裝潢設計，更無法想像加上了隔間，將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房，心中的疑惑頓時獲得解答，其實只要掌握「視覺穿透」原則，小套房也能擁有大隔間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　套房挑高3米6 空間彈性設計

　　好吧！我承認，還沒踏進這間僅四坪大的套房之前，心裡不免有些預設立場，總擔心屋內過度狹隘，說得誇張點，難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明，我的擔憂是多餘的，踏入玄關，感覺異常地寬敞、通透，不過「真的只有四坪大嗎？」我納悶。{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }


　　玳爾室內設計師朱志峰笑說，真的只有四坪大，只不過這是挑高三米六的套房產品，所以能藉由室內設計的彈性規劃，多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合，雙方已建立合作默契，深知業主的裝潢需求，期盼打造一間簡約的日式商務套房，以便日後租給來台出差的日本商務客。


■　善用「格柵」　套房隔間有解

　　設計師進一步說明，這間套房的原本格局其實不太好，活像是一把菜刀，入口處的玄關佔地過大，成了虛坪，只能在玄關處的右側牆壁，懸掛穿衣鏡，左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架，不僅是區隔內外的隔間，也是進門的端景，上頭可擺放居家飾品，妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法，打破小套房不宜隔間的迷思。

　　格柵的優點就是「有點隔，又不會太隔」，無論視覺、光線、空氣，幾乎不受影響，又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎，設計師再度運用格柵手法，區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房，小巧精緻卻五臟俱全，日本人最注重的收納功能，設計師也設想周到。料理台的上方，一系列量身訂作的懸吊櫥櫃，後側是頂天立地的收納櫃，具有多功能的儲藏空間，可擺放小型烹飪家電，整齊不顯凌亂。
　
　　值得一提的是，這個電器收納櫃的木作材質，遠看似乎沒啥特別，近看就能瞧見粗獷、樸實，兼具手感的木質表面，設計師解釋，這叫做「風化木」，因為貼上比較厚的木皮，經過二次加工，可媲美實木的質感，價廉物美。至於廚房的地板，乍看之下原以為是木質地板，其實不然，設計師考量防水、耐磨等因素，特地選用仿原木的塑膠地板，價格比木質地板至少便宜一半以上。{ad-優質推薦:台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南房屋,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  }


■　秉持「一物多用」　空間再小也不怕

　　來到和式起居間，地板離地約35至40公分，人體工學的高度設計，不必盤腿而坐，也不必花錢多買張凳子，地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅，「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。

　　起居間除了電視矮櫃之外，沒有多餘的綴飾，鋪滿竹地板，維持一貫的日式典雅，柔美的芋紫色壁紙，點綴金屬色澤，透露低調奢華。可升降的電動桌，仍秉持「一物多用」的原則，可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎？沒問題，爬上滑動式的木梯，夾層部分等於是一個大通舖，自然原木色系溫馨舒適，保證一覺好眠。

資料來源：【網路居家王】