誤會大了！ 馮侖：陸客愛度假屋

誤會大了！ 馮侖：陸客愛度假屋


台灣房地產業者總是言之鑿鑿，一旦陸資、陸客來台投資房地產，基於炫耀心態，頂級豪宅將是首要投資標的，大陸萬通集團董事長馮侖來台參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」明確表示，不少大陸民眾最想在大台北，譬如淡水地區，購買25至30坪的度假屋，絕非頂級豪宅。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　台灣房地產規模小 服務品質從容用心

　　
所謂「北馮侖、南王石」，短短六個字大致描繪出大陸萬通集團董事長馮侖，在中國房地產的份量與地位。光是今年，馮侖已經來台七次，對於台灣房地產的投資環境可說是瞭若指掌，這次接受信義房屋董事長周俊吉邀請，參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」。

　　
馮侖表示，由於大陸十大主要城市的平均年所得已突破一萬美元，看待兩岸房地產業的角度因此產生顯著變化，七、八年前，馮侖抬頭仰望台灣房地產，如今以平視角度看待。馮侖分析，台灣的房地產規模小，服務品質比較「從容、用心」；大陸的投資開發規模大，資金週轉率必須快速，易顯得「匆忙、用力」。{ad-優質推薦:豐原房屋買賣,  台中房屋租售,  豐原房屋租售,  台中房屋仲介,  豐原房屋仲介,  }


■　來台投資限制多 馮侖嘆無奈

　　
馮侖以「好奇」為開頭、「無奈」做結束，表達他對於投資台灣房地產的感觸。他說台灣的房地產投資規模小、利潤低，來台手續繁瑣，申請投資無任何優惠禮遇，還有30%的投資上限、不可購買土地等規定，教大陸開發商如何來台投資房地產？雖然台灣政府准許購買商辦，但租金投資報酬率太低，引不起業者興趣。馮侖妙喻，這等於「門開了，但門栓沒拔」；反觀，大陸官方也是一樣，從六月以來，陸資申請赴台投資高達十多件，但一件也沒過。

　　
外傳某一台灣企業將與萬通集團合作，馮侖首度公開否認，他說雙方只是初步碰面、拍照，沒料到被急於獲取短期利益的企業利用，幾乎形同「綁架」，成為炒作題材，導致日後對於這類邀約更加謹慎，不過跨界投資的風險大，未來萬通來台投資一定會找合作夥伴，等到累積一定的「量」，將在台北設立萬通中心。


■　陸客愛台北度假屋 25-30坪千萬宅{ad-優質推薦:中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  }

　　
兩岸題材拉抬台灣房市，業者與投資客最想問清楚，陸資、陸客來台置產最青睞哪種產品？馮侖依據他所接觸的客戶觀察發現，多數大陸人只從電視或小說了解台灣，譬如淡水夕陽是瓊瑤電視劇最常出現的場景，因此陸客最想在大台北地區的淡水或陽明山購買度假屋，絕對不是頂級豪宅。至於度假屋的坪數與價位，大約是25至30坪左右、新台幣一仟萬上下的物件。

　　
萬通集團從海南島三亞起家，例舉三亞也是經過十五年發展，才逐漸獲得大陸投資客的認同，馮侖預估，陸企到台灣投資房地產，至少得經歷三至五年磨合期；不過台灣不動產私有化制度，相當吸引大陸投資客，加上不動產價格比三亞低、氣候佳、距離時間短、生活品質好，只要台灣方面多到大陸宣傳推廣，必能提高陸客來台投資置產的意願。


資料來源：【網路地產王】